Мебльована або гола оренда різних податкових методів, порогів та стель

Мебльована або гола оренда: різні методи оподаткування, пороги та стелі

Опубліковано 10 квітня 2018 р. В оренду меблів (LMNP та LMP) від ComptaCom .

Ви володієте одним або кількома об'єктами оренди? Дохід від оренди може підпадати або під категорію земельних доходів, або промислових та комерційних прибутків. Дійсно, методи оподаткування різняться залежно від того, чи є оренда голою чи мебльованою. Які найкращі варіанти ?

Пороги та стелі для різних схем

Мебльована оренда				Голий прокат
Схема мікро BIC	Дієта Справжній спрощений BIC	Нормальний реальний режим BIC	LMP	Мікроземля	Справжня земля
Мінімальний товарообіг	0 €	70000 € ексклюзивно

Мебльована оренда мікрорежиму

Режим фіксованої ставки дозволяє оподатковувати лише половину суми доходу (або 29% для непрофесійних орендованих компаній, що працюють класифіковане туристичне розміщення). Однак відрахування витрат та амортизація неможлива. Максимальний оборот встановлений у розмірі 70 000 євро без податку або, за винятком, 170 000 євро без податку для непрофесійних меблевих орендних компаній, що експлуатують класифіковані туристичні готелі.

Мебльована оренда справжнього спрощеного режиму

Система отримала популярність від меблевих орендних компаній за її простоту та податкові переваги. Можна вибрати реальний режим, навіть якщо оборот орендної компанії менше 70 000 євро (або 170 000 євро для винятків). Усі витрати, пов’язані з діяльністю, підлягають франшизі (податок на майно, плата за ОСББ, відсотки за позики тощо). Що відрізняє цей статус від орендної плати та майже завжди робить його цікавішим, - це можливість вирахування амортизації. Ви хочете скористатися цим режимом і перетворити своє оголене майно на мебльовану оренду ? (+ інформація про це).

Здам в оренду реальний нормальний режим

Орендодавці мебльованих квартир отримують оборот більше 238 000 євро або бажають обрати фактичний нормальний режим рідко. У цьому режимі адміністративні обмеження посилюються і податкові пільги такі ж, як і для реального спрощеного режиму.

Прокат професійних меблів

Хоча цей податковий режим є більш привабливим у кількох особливих випадках, сильні фіскальні та адміністративні обмеження обмежують переваги закону. (стаття того самого автора, Франсуа Ле Бріса, експертний засіб, на цю тему: Професійна та непрофесійна компанія, що орендує меблі - особливості та межі податкової системи)

Голі оренди, мікро володіння землею

Цей режим часто використовується, коли орендодавець має мало реальних франшизних платежів (наприклад, відсутній або невеликий відсоток за позику). Однак, остерігаючись податкових наслідків, адміністрація санкціонує зменшення лише 30% суми орендної плати.

Оголена оренда, справжнє землеволодіння

Цей режим, як правило, більш цікавий для податкових цілей, ніж мікроземелля, і є обов'язковим з 15000 євро валової орендної плати, але дуже часто залишається менш вигідним, ніж реальний спрощений режим для мебльованої оренди, коли орендовані об'єкти можуть отримати від цього вигоду. неможливо в суші).

Примітка: можна зазначити амортизацію на орендованих голих товарах як частину SCI, що підлягає оподаткуванню корпоративним податком.

ComptaCom розробив компаратори податкової системи, щоб прийняти правильне рішення! Доступ до них безкоштовно компаратори податкової системи.

[button link = "https://investment.compta.com/contact/" text_transform = " title = " target = "_self" link_attributes = " alignment = "center" modal = " hide_on_mobile = "small-visibility, середня видимість, велика видимість "color =" за замовчуванням "button_gradient_top_color =" "button_gradient_bottom_color =" "button_gradient_top_color_hover =" "button_gradient_bottom_color_hover =" " color = " accent "bevel_width_width =" type_width " = " stretch = "default" shape = " icon = " icon_position = "left" icon_divider = "no" animation_type = " animation_direction = "left" animation_speed = "0.3 ″ animation_offset =" "] Потрібна порада? Зверніться до експерта. [/ кнопка]

Ця стаття розміщена для загальної інформації та на користь платників податків. Він регулярно оновлюється, наскільки це можливо. Однак через постійний розвиток чинного законодавства ми не можемо гарантувати його нинішнє застосування і запрошуємо Вас звернутися до нас із будь-яким правовим питанням або проблемою, що стосується теми, згаданої через нашу контактну форму. За жодних обставин Фірма не може нести відповідальність за неточність та застарілість статей на сайті.

5 коментарів до цієї статті: "Помешкання або гола оренда: різні методи оподаткування, пороги та стелі"

Дякую за цю статтю, я думав, що був мінімальний оборот, а максимальний - 32 900 євро, щоб сидіти на справжній дієті, але це не так! Це багато чого змінює ... Дякую за ці подробиці !

Здравствуйте,
У 2012 році я перевищив свою мебльовану стелю як непрофесійна компанія з оренди меблів, я задекларував 34 800 євро. У 2013 році сума була нижчою, я задекларував 32 400 євро. Я отримав 2031 форму BIC для заповнення, оскільки в 2012 році перевищив ліміт для LMNP. Мені здалося, що я читав у податковому документі, що "одноразове перевищення межі може бути дозволено" протягом 2 років.
Не могли б ви повідомити мене, сердечно

[...] Більше інформації про пороги та стелі для мебльованої оренди, у спеціальній статті Мебльована оренда: порогові та стельові обороти. […]

Чи залишається актуальним необмежений ліміт "спрощеного реального режиму BIC" ?
Коли я заходжу на урядовий веб-сайт, я знаходжу 23 000 євро:
https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/les-regimes-dimposition

Заздалегідь дякую за ваш відгук, який дозволить мені прийняти рішення щодо системи, яку мені потрібно буде створити
З повагою

Здравствуйте,
Фактичний ліміт плану завжди необмежений.
Якщо ви бажаєте, ми маємо у вашому розпорядженні консультантів з усіх питань, що стосуються мебльованої оренди та вашої декларації LMNP.
Не соромтеся звертатися до нас безпосередньо за номером 02.43.64.17.27
Ми зможемо відповісти на всі ваші запитання.
До зустрічі,