Мебльована оренда - це вигідніше Сімейний файл

Додати в обране

Цей вміст було додано до вибраного у вашому обліковому записі

Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні увійти в систему

Щоб додати цей вміст до улюбленого, ви повинні бути підпискою

Нещодавнє прийняття Закону про доступ до житла та оновлене містобудування (Алур) значно наблизило мебльовану систему проживання до системи прокату. "Зараз на нього поширюється закон 1989 р., Тому на нього впливає обмеження орендної плати і більше контролюється", аналізує Мод Велтер, заступник директора агентства нерухомості Лоджіса.

Але між цими двома формулами все ж є великі відмінності. До них належать:

розмір застави;
врожайність;
Оподаткування;
тривалість періоду попередження про відпустку;
тривалість оренди (важливий критерій, особливо для власників, які бажають повернути своє житло в короткий термін).

Порожня оренда: довгострокове зобов'язання

Термін оренди: три роки. Контракт поновлюється мовчазною згодою.

Заставу: місячна орендна плата. Коли орендар виїжджає, орендодавець має термін у два місяці повернути цю гарантію.

Обладнання: обладнання не потрібно. Але житло повинно поважати концепцію порядності, пропонуючи принаймні 9 м2 житлової площі або 20 м3 житлової площі.

Урожайність: в середньому 3% брутто на рік у Парижі та 5% у провінціях [річна орендна плата х 100/ціна придбання]. Але обмеження орендної плати, передбачене законом Алур, може зменшити її.

Оподаткування: зібрана орендна плата надходить у систему доходів від землі, що оподатковується за прогресивною шкалою. Два варіанти:

мікрофончик для річного доходу менше 15 000 євро;
фактична швидкість, що перевищує цей поріг.

Деякі збори підлягають відшкодуванню завдяки механізму дефіциту землі.

Попереднє повідомлення: щоб повернути своє майно, власник зобов'язаний повідомити орендаря щонайменше за шість місяців до закінчення терміну оренди. Ця "відпустка для оздоровлення" можлива лише для продажу будинку, проживання в ньому (себе чи близьких) або у випадку "законних та серйозних причин" (порушення сусідства, неоплачена оренда). Орендар може вільно залишати приміщення в будь-який час за умови, що вони повідомлять про це за три місяці до свого виїзду.

Помешкання в оренду: вигідніше, гнучкіше та ризикованіше

Термін оренди: мінімум один рік, дев'ять місяців для студента. Поновлюється автоматично. Оренда повинна бути основним місцем проживання.

Заставу: два місяці максимальної орендної плати з моменту прийняття закону Алур. Раніше це було виправлено вільно. Кінцевий термін реституції орендодавцем фігурує в договорі, часто два місяці.

Обладнання: декрет закону Алур повинен містити перелік "мінімального обладнання". Ви вкладете приблизно від 4000 до 5000 € за 25 м2 і від 7000 до 8000 € за 45 м2.

Урожайність: Оскільки мебльована квартира має вищу оренду на 15-30%, ніж оренда порожньої оренди, її повернення є кращим, однак остерігайтеся ризику вакансій, який вищий, між двома орендами. Крім того, ця врожайність може постраждати від обмеження орендної плати, передбаченої законом Алур.

Оподаткування: орендна плата регулюється режимом оподаткування промислового та комерційного прибутку (BIC). Орендодавець тут є "непрофесійним мебльованим орендодавцем" (LMNP) і підпадає під дію одного з трьох можливих податкових режимів:

мікро-BIC для річного заробітку менше 32 600 євро та права на зниження на 50%;
нормальний режим реального прибутку;
справжня спрощена схема.

Попереднє повідомлення: власник повинен дати "оренду на поглинання" (див. пусту оренду) орендарю принаймні за три місяці до закінчення терміну оренди. Відтепер закон Алур зобов'язує його обґрунтовувати своє рішення. Орендар повинен повідомити орендодавця за місяць до свого виїзду.

Меблі: панування невеликих обсягів

У меблях краще орендувати невелику площу, як зазначив Патрік Чаппі, засновник компанії Gererseul.com, компанії з управління нерухомістю:

Студії та двокімнатні квартири в центрі міста шукають студенти та працівники за призначенням, стажуванням або строковим договором. "

Якщо у вас є таке житло в напруженому районі, з великою кількістю студентів та/або динамічною економічною діяльністю, вам не складе труднощів з пошуком орендарів і, отже, отримання регулярного доходу. !