Мебльована оренда, дуже вигідний податковий режим порівняно з порожньою орендою! Тренажер

З нагоди нашої останньої статті, присвяченої рішенням щодо оподаткування доходу від нерухомості «Які стратегії звільнення доходу від оренди нерухомості від податку?», Ми коротко пояснили вам, що оподаткування мебльованої орендної плати було набагато вигіднішим, ніж оподаткування оренда порожня.
Я пропоную вам більш детально вивчити питання в цій спеціальній статті. Для тих, кому потрібно копати глибше, я можу лише заохотити вас придбати нашу нову книгу та тренінг " Інвестуйте в нерухомість“, В якому ми проводимо вичерпний аналіз податкового режиму для мебльованої оренди на більш ніж 60 сторінках. (ps: На протокол, я інтенсивно працюю над податковим режимом для мебльованої орендної плати вже більше 13 років. Меблева оренда вже була предметом моєї університетської дисертації після закінчення магістра в галузі управління добробутом в Університеті Клермон-Феррана).

оренда

Меблева оренда, конкретний податковий режим, який дозволяє уникнути конфіскаційного оподаткування доходів від власності

Як не дивно, але режим оподаткування для орендованих будівель та режим орендованих будинків неоднаковий:

  • Порожні орендовані будівлі оподатковуються в категорії доходів від власності;
  • Мебльовані орендовані будівлі оподатковуються в категорії промислового та комерційного прибутку.

Це призводить до неймовірних можливостей для інвестора в нерухомість: він може самоорганізуватися у виборі методу оподаткування, який буде для нього найбільш вигідним.
Оренда мебльованої оренди дуже близька до порожньої орендної діяльності: мова йде про житло людей за їх основним місцем проживання !
Будьте обережні, не зводить діяльність з оренди меблів до єдиної сезонної оренди, яка регулярно потрапляє в заголовки новин. Мебльована оренда, яка є основною орендою орендаря, отримує такий самий сприятливий податковий режим, як сезонна оренда типу AirBnB ... без будь-яких обов'язкових адміністративних зобов'язань.Трохи володіючи податковими навичками, інвестор у нерухомість може обрати податок на податки відповідно до режиму поданої орендної плати та відмовитися від конфіскаційного оподаткування доходів від власності (див. "Як зняти мебльоване житло безпосередньо. Які дозволи? Яка оренда? ").
Це неймовірна податкова можливість, яка може бути використана під час придбання орендованого майна, а також під час експлуатації.. Багато з вас перейшли на режим мебльованої оренди, коли закінчились податкові пільги PINEL, SCELLIER або ROBIEN (див. "Перетворення орендної плати в мебльовану оренду: як і які юридичні та фінансові наслідки?")

Податковий режим для меблевої оренди залучає всю свою силу з податкових норм, що застосовуються до промислового та комерційного прибутку. На відміну від оподаткування порожньої орендної плати в категорії доходів від власності, режим оподаткування промислового та комерційного прибутку дозволяє:

  • Франшиза нотаріального акту та реєстраційний збір включений у термін «нотаріальний збір»;
  • Визначення винагороди агентству нерухомості або поради посередника хто підтримує вас у здійсненні інвестицій у нерухомість;
  • З урахуванням амортизації будівлі. Амортизація будівлі реєструється, тобто бухгалтерський збір, який вважається визнаним природним застарінням будівлі за час використання та часу. Це невиплачений збір, який зменшить оподатковуваний прибуток платника податку інвестора. (див. "Як амортизувати мебльовану оренду нерухомості?")
  • Роботи з будівництва, реконструкції та розширення не підлягають франшизі але може підлягати обліковій амортизації та поступово вираховуватись із оподатковуваного прибутку;


Податковий режим для непрофесійної мебльованої оренди є тим більш сприятливим, оскільки до нього не застосовуються основні недоліки режиму промислового та комерційного прибутку (BIC):

  • Непрофесійна компанія з надання меблів, яка здійснює оренду меблів для основного місця проживання орендаря, не буде підлягати соціальним зборам RSI як правило, застосовується до операторів, що мають промисловий та комерційний прибуток;

  • У разі перепродажу будівлі прибуток від нерухомості буде звільнений через 22 роки, а потім 30 років утримання, що стосується приросту капіталу від нерухомості для фізичних осіб (див. "Симулятор приросту капіталу від нерухомості 2018: Зниження податку відповідно до тривалості власності"), тим самим уникаючи несприятливого податкового режиму, що застосовується до професійного приросту капіталу.


Тільки компанія, що орендує меблі, яка вважатиметься професіоналом, уникне цих двох останніх переваг та отримає вигоду від меншої привабливості. Професійна компанія з оренди меблів відповідає трьом умовам:

  • Принаймні один із членів податкового домогосподарства зареєстровано в реєстрі торгівлі та компаній (RCS) як професійний орендодавець;
  • річний дохід від цієї діяльності всіх членів податкового домогосподарства перевищує 23 000 євро;
  • щорічний дохід від меблевої орендної діяльності всіма членами податкового домогосподарства повинен перевищувати інші доходи від податкового домогосподарства.

Увага: Ми говоримо про "річний дохід", а не просто про "оподатковуваний прибуток". Річний дохід - це сума орендної плати ... тоді як прибуток - це оподатковувана сума після вирахування амортизації та різних нарахувань, відрахування яких дозволено.

Щоб допомогти вам зрозуміти цінність орендованої меблів порівняно з порожньою орендою, ми щойно оновили ексклюзивний симулятор.