Мебльована оренда, як вибрати реальний режим

Коли ви здійснюєте орендовану діяльність з меблями, ви повинні задекларувати свої доходи за категорією промислового та комерційного прибутку (BIC) у своєму податковому повідомленні. Однак у вас є два варіанти декларування цього доходу від оренди: режим мікро-BIC та реальний режим. Термін вибору опціону до 1 лютого швидко наближається. Для вас Amarris Immo оглядається на свої переваги та кроки, яких слід виконати, щоб не втратити цю можливість зменшити податки.

Чи варто обирати реальний режим або режим мікро-BIC ?

Це залежить від доходу, отриманого вашою діяльністю в якості меблевої орендної компанії. Дійсно, ви можете вибрати мікро-BIC, якщо ваші рецепти нижче, ніж:

  • 72 600 євро на рік
  • 176 200 € за оренду готелів, сільських будиночків, мебльованих туристичних помешкань або кімнат для гостей. Тоді ви отримуєте вигоду з фіксованого зниження на 50%.

мебльована

Реальний режим дозволяє йому вирахувати всі витрати, понесені на придбання або експлуатацію нерухомості. Це гонорари нотаріуса, відсотки за позику, технічне обслуговування, страхування, але перш за все, бухгалтерська амортизація майна.

Це ключовий елемент що робить декларацію вашого реального доходу від оренди дуже привабливою і що робить цю дієту найбільш вигідною у 85% випадків. Однак це більш складний режим, звідси і перевага звернення до фахівця для декларування доходу від оренди, такого як Амарріс Іммо.

То яку дієту вибрати? Тільки персоналізовані моделювання дозволяють робити найкращий вибір податкової оптимізації, не соромтеся використовувати наш симулятор реальний режим або мікро-BIC, щоб отримати відповідь, адаптовану до вашої ситуації.

Реальний режим, реальна оптимізація податків на ваш дохід від оренди

Важливо пам’ятати, що режим мікро-BIC застосовується автоматично, якщо ваш дохід від оренди нижче дозволеної межі. Тому перехід на реальний режим, перебуваючи під цим стелею, є добровільним вибором. Ось чому бездопомога бухгалтера з нерухомості, занадто багато власників заявляють про свої доходи від орендної плати за орендованою орендою на режимі micro-bic для простоти та відсутності інформації.
Як компанія, що орендує меблі, цей варіант має дуже значні фінансові наслідки для вашого бюджету. Дійсно, вибравши заяву про реальний режим, ви могли побачити, як ваші податки різко зменшились або навіть зменшились до нуля. Це також вірно, коли у вас більше немає позики для погашення та жодних пов’язаних платежів !

Як виграти від справжньої дієти ?

Це залежить від вашої поточної ситуації:

  • Якщо ви починаєте свій бізнес як непрофесійна компанія, що займається орендою меблів, ви можете приєднатися до реальної схеми безпосередньо, заповнивши форму Cerfa P0i, яка дозволяє отримати ваш номер SIRET, що відповідає реєстрації вашої діяльності з оренди меблів.
  • Якщо ви вже розпочали свою діяльність і заявили в мікро-BIC, у вас є можливість перейти до реального режиму. Процедура повинна бути проведена до 1 лютого кожного року (відповідно до пункту 4стаття 50-0 КГІ). Таким чином, для декларування реального доходу за 2021 рік опція повинна бути здійснена до 1 лютого 2021 року. Все, що вам потрібно зробити, це надіслати рекомендований лист із підтвердженням отримання до департаменту державних фінансів, що підтверджує ваше бажання змінити варіант.
  • У всіх випадках Amarris Immo виконує ці кроки для вас без додаткових витрат.

Варіант фактичного плану діє протягом 1 року та мовчки поновлюється на 1 додатковий рік.

Як спеціаліст з декларування доходу від оренди, Amarris Immo полегшує ваше управління, дбаючи про всі ці кроки, незалежно від того, починаєте ви свою діяльність чи хочете змінити свій план. Зв’яжіться з нами, щоб поговорити з одним із наших податкових радників.