Мебльована оренда, коли вибирати свій план; оподаткування
Деякі власники мебльованого орендованого житла можуть вибирати між реальною податковою системою або мікро-BIC та її стандартною надбавкою. Залежно від дати початку оренди, про це рішення необхідно повідомити податківці до 1 лютого або до початку травня.
Непрофесійні компанії з оренди меблів (Статус LMNP), дохід від оренди яких не перевищує 70 000 євро на рік, повинен прийняти рішення щодо відповідного оподаткування. Залежно від ситуації, в якій вони перебувають, вони повинні дотримуватися двох термінів.
• 1 лютого 2018 року: фактичний режим або податкова пільга з єдиною ставкою ... 2019
Менш ніж 70 000 євро доходу від оренди, орендодавець може вільно вибирати між реальним податковим режимом (обов’язковим після цієї суми) та мікро-BIC, що дає право на стандартний відрахунок у розмірі 50% від задекларованого доходу. Якщо власник мовчить, податкові органи автоматично зберігають мікро-BIC.
У цьому контексті власники, які розпочали плату за оренду житла до 1 січня 2017 року, за бажанням можуть вибрати реальне оподаткування доходів, отриманих у 2018 році. Тому податкова адміністрація збереже цей вибір для обчислення податку, що підлягає сплаті у 2019 році. з іншого боку, занадто пізно змінювати податкову систему, яка застосовується у 2018 році щодо доходів, зібраних у 2017 році.
Щоб прийняти своє рішення, до 1 лютого орендодавці повинні надіслати до податкової інспекції листа, за яким залежить житло. Лист можна зробити на звичайному папері звичайною поштою, але краще надіслати його рекомендованим листом із підтвердженням отримання (LRAR), щоб переконатися, що він врахований.
Знати: Варіант опціону зберігається мінімум два роки.
• 3 травня 2018 року або 18 травня 2018 року: варіанти вправ для новачків
Донори, які розпочали свою діяльність у 2017 році, не зобов'язані датою 1 лютого. У цьому випадку можливість реального оподаткування може бути використана до вівторка, 3 травня 2018 року, до закінчення строку декларування доходів податковому центру компанії, до якого додано орендоване майно. Після цієї дати вони більше не матимуть можливості відступити від мікро-BIC щодо оподаткування доходу від оренди за 2017 рік, а також за 2018 рік.
На практиці цей термін встановлений до 18 травня 2018 року, що відповідає додатковому 15-денному кінцевому терміну, наданому у разі онлайн-декларації форми декларації про результати 2031 року та додатків до неї. Дійсно, онлайн-декларація є обов’язковою з травня 2015 року.
У виняткових випадках у 2018 році, за винятком декларацій, поданих у 2018 році, податкові органи дозволяють вам вибрати фактичний режим у 2017 році шляхом єдиної передачі декларації про результати No 2031-SD. Ця гнучкість була введена після підвищення лімітів обороту режиму мікро-BIC, який набрав чинності із зворотньою силою в рамках реформи мікропідприємства.
Увага: У реальному режимі власник повинен декларувати квитанції до податкового центру бізнесу та вносити їх у свою декларацію з податку на доходи фізичних осіб.
• 15 днів, щоб заявити про свою діяльність
Нарешті, орендні компанії, починаючи з 2018 року, повинні швидко зв’язатися з податковими органами. Вони мають 15 днів з початку своєї діяльності, щоб заявити про оренду квартири торговому суду, від якого залежить житло. Вони будуть платити податки, починаючи з наступного року, і зможуть обирати свій режим оподаткування до травня 2019 року.