Мебльована оренда в останній день, щоб вибрати ваш податковий режим! Дохід
Опубліковано 31.01.2019 о 15:19 - Оновлено 31.01.2019 о 15:19
Якщо ви знімаєте мебльоване житло, у вас є лише кілька годин, щоб вибрати спосіб оподаткування орендної плати за реального режиму. Чому обирати і як це зробити. Ми вам все розповідаємо.
Згідно з барометром, проведеним агентством Lodgis, спеціалістом з мебльованої оренди, орендна плата за мебльовані квартири зросла на 1,4% у 2018 році.
Читайте також
Опубліковано 20.01.2019
Опубліковано 27.12.2018
Опубліковано 23.09.2018
Але прибутковість ваших орендних інвестицій може зменшитися, якщо ви не зробите правильний вибір податків.
Мебльований податковий режим
Мебльована оренда відрізняється від орендної плати, оскільки з податкової точки зору ця діяльність вважається комерційною. Ось чому він не підходить для ІСУ, що оподатковується податком на прибуток. Оренда меблів значно зросла за останні роки. Це стосується короткострокової або випадкової оренди через такі платформи, як Airbnb, Abritel, Homelidays тощо.
Дохід від цієї діяльності слід декларувати у категорії промислових та комерційних прибутків (BIC). Варіант реальної схеми застосовується до вас, якщо ваша орендна плата не перевищує 70 000 євро на рік.
Якщо ви нічого не робите, застосовується режим мікроземів. Ця дієта має заслугу простоти. Ви оподатковуєте лише до 50% зібраної орендної плати. Ви отримуєте пільгову надбавку в розмірі 50% від вашого доходу, не маючи змоги вирахувати ваші фактичні витрати.
Для доходу понад 70 000 євро вам не потрібно нічого робити, реальний режим застосовується автоматично.
Варіант справжньої дієти
За словами Лоджіса, у 85% випадків реальна схема є вигіднішою для платника податків. Пільгова надбавка в розмірі 50% з орендної плати втрачається, але ви взамін відраховуєте свої фактично понесені витрати, такі як відсотки за позику.
Ви навіть можете врахувати амортизацію вашого майна, вирахувавши амортизацію будинку (за винятком земельної ділянки). Цей бухгалтерський розрахунок, схожий на той, який використовують компанії для своїх основних фондів, не має нічого спільного з еволюцією ціни на нерухомість.
Візьмемо приклад із майна вартістю 200 000 євро, орендується 10 000 євро на рік з податковою ставкою 30%.
1/За режиму мікро-BIC: платник податку декларує 10 000 євро, і він оподатковується 5000 євро (надбавка 50%). Він платить 2360 євро податку (30% + 17,2% внесків на соціальне страхування).
2/З можливістю реальної схеми: він завжди декларує 10 000 євро, але відраховує 10 500 євро (6 000 євро за амортизацію нерухомості, 1 500 євро за різні витрати та 3 000 євро як відсотки за позику). Немає податків та внесків на соціальне страхування.
Обравши реальний режим, він заробляє 2360 євро з першого року.
Правила, які слід знати, щоб вибирати справжню дієту
Щоб скористатися фактичним планом у 2019 році, ви повинні подати заявку до 1 лютого 2019 року.
Рекомендується надіслати рекомендований лист із підтвердженням отримання. Варіант діє один рік і щороку поновлюється за мовчазною згодою.
Для платників податків, які розпочинають свою діяльність у 2019 році, вони мають до цього термін подання першої декларації.
Зобов’язання щодо звітності є складнішими для звітування перед фактичним режимом.
Переважно супроводжувати дипломованого бухгалтера. Понесені витрати вираховуються з отриманого доходу.
Членство в затвердженому центрі управління (CGA) дає вам зниження податку, що дорівнює 75% від бухгалтерських витрат.