Мебльоване туристичне житло за спеціальною схемою для столиці Les Echos
Все більше і більше паризьких власників вирішують використовувати своє майно для туристичної оренди, що вигідніше традиційної оренди. Мерія Парижа намагається боротися проти такого розвитку подій.
Паризька рада прийняла наприкінці листопада оренду мебльованих туристичних помешкань. Для заступника мера Парижа Яна Броссата, який походить від цього заходу, "метою є обмежити розвиток цих практик, які в центральних районах стають галопуючим явищем". За даними ратуші, Париж зараз має 30 000 меблів для прокату туристів. Однією з причин цього успіху є можливість для власників отримувати набагато вищу оренду, ніж платна за традиційну оренду.
Дуже контрольована практика
Щоб легально орендувати мебльовані туристичні номери (крім основної резиденції, на яку ці тексти не впливають), ви повинні відповідати багатьом умовам, встановленим міськими муніципальними правилами. Юридично квартира використовується вже не для житла, а для комерційного використання. Отже, власник повинен отримати дозвіл на зміну призначення у Ратуші та компенсувати квадратні метри, відведені для цього бізнесу, іншими квадратними метрами, відведеними під житло. Ця компенсація набуває форми перетворення комерційних чи офісних приміщень у житло. Ці приміщення належать самому власнику або третій стороні, яка надасть йому таку можливість перетворення, як правило, за окрему плату. У деяких так званих посилених секторах компенсації (див. Карту вище) не на один квадратний метр повинна бути відшкодована площа, яка зараз надається для оренди туристів, а на 2 квадратні метри, за винятком випадків, коли компенсаційні приміщення перетворюються на соціальні орендне житло.
З 1 січня 2015 року ця компенсація повинна бути здійснена в тому ж окрузі за мебльоване туристичне житло. «70% запропонованої компенсації стосується соціального житла, пояснює Ян Броссат, і 80% не знаходилися в одному районі. Наприклад, загальноприйнятим було бачити район, присвячений оренді туристів у 4-му окрузі, компенсований районом у 17-му ”.
Суворі штрафи
Відповідність цієї практики перевіряють двадцять посадових осіб, що належать до Управління житлово-комунального господарства міста, у тому числі сім інспекторів, які проводять несподівані перевірки. "Якщо вони виявлять порушення, вони передають справу прокуратурі. У них є два джерела для виявлення правопорушників, деталі Ян Броссат. Перш за все, скарги мешканців будинку через те, що оренда туристів часто викликає неприємності. Потім опитування на основі веб-сайтів, з якими ми маємо добрі робочі стосунки. Вони також направили муніципальний підзаконний акт своїм споживачам і повинні це зробити для змін, які відбудуться з 1 січня ".
Коли правопорушення зафіксовано, покарання буде великим: 25 000 євро за квартиру. І це не лише теорія. "Наразі у 46 квартирах винесено 15 судимостей". Тому що деякі власники практикують масштабну оренду туристів і мають багато квартир. "Саме на них націлений муніципальний підзаконний акт", - говорить Ян Броссат. Однак, юридично кажучи, ніщо не відрізняє їх від тих, хто орендує свій другий будинок кілька тижнів на рік і потрапляє під такий самий обмежувальний режим.
Розшифруй світ згідно
Щодня написання Les Echos приносить вам достовірну інформацію в режимі реального часу. Це дає вам ключі до розшифровки новин та передбачення наслідків поточної кризи для бізнесу та ринків. Як розвивається ситуація зі здоров’ям? Які нові заходи готує уряд? Чи покращується діловий клімат у Франції та за кордоном ?
Ви можете розраховувати на те, що наші 200 журналістів дадуть відповідь на ці запитання, а також на аналізі наших найкращих підписів та відомих авторів, які повідомлять ваші думки.