Менш дорогий спосіб придбання будинку Товари, виставлені на аукціон рекуператорами;
Петре Добреску, неділя, 13 березня 2016 р., 23:10
Тисячі об'єктів нерухомості, автомобілів та інших товарів щодня виставляються на аукціони, і якщо вам пощастить, ви зможете знайти саме те, що шукаєте, за розумною ціною. Але поряд з ними можуть бути підводні камені, до яких ви повинні бути дуже обережними, інакше ви в результаті втратите багато грошей.
Джерела інформації про нерухомість або рухоме майно можна знайти на спеціалізованих сайтах, на сторінках судових приставів, а також банків, котрі мають усі інтереси максимально використати активи, якими вони управляють. "Примусові товари продаються без обтяжень, без арештів, іпотеки чи застави. Ви можете бути впевнені, адже за законом товари, продані в процесі примусового виконання чи банкрутства, не містять ніяких звинувачень ", - показано на веб-сайті execări.com.
Як підготуватися до аукціону
Ви знайшли будинок чи машину, яку хочете? Ідеально! Тепер вам доведеться довести, що ви серйозний учасник торгів. Вам потрібно мати принаймні 10% від початкової ціни (nr.r. - 10% від вартості майна, яке ви хочете придбати). Ця сума є гарантією того, що вам доведеться внести депозит у банку до участі в аукціоні. Немає ризику втратити гроші, оскільки ви повернете їх, якщо не виграли аукціон. Однак якщо ви щасливчик, який забрав майно, у вас буде 30 днів, щоб сплатити повну суму, інакше ви втратите 10%, які ви забезпечили. Вам на користь знати, що майно, на яке було звернено стягнення, можна придбати навіть за кредитами, взятими у банків, які виставляють їх на продаж. Це як на вашу користь, так і на вашу користь. В ідеалі вам слід звернутися до позикодавця, коли ви знаєте, що маєте право на це, і у вас є великі шанси отримати позику, інакше ви втратите і час, і гроші.
Ціна "каскадна"
Якщо ви хочете зробити довгострокову інвестицію, тобто придбати будинок чи землю, дуже можливо отримати їх за надзвичайно вигідну ціну, якщо у вас є сталеві нерви і якщо ви ризикуєте дочекатися наступного аукціону, коли ціна стартап буде меншим. Таким чином, якщо знайдене вами майно не буде продано на першому аукціоні, і воно коштувало, наприклад, 100 000 євро, на другому аукціоні орієнтовна ціна зменшиться на 25%, а це означає, що в підсумку воно коштуватиме 75 000 євро. . Більше того, він може досягти 70 000 євро, якщо на аукціоні були принаймні двоє бажаючих придбати нерухомість. Бувають також випадки, коли відбувається третій аукціон. Для будівлі у наведеному вище прикладі, якщо ви мали потрапити сюди, початкова ціна могла б скласти до 50%, тобто це коштувало б вам менше 50 000 євро. Умовою настільки низької стартової ціни є те, що в останньому аукціоні брали участь принаймні два учасники.
Попит проти пропозиції
Іноді грошові суми, при яких товар виставляється на аукціон, навіть перевищують реальну вартість об’єктів, виставлених на продаж, і для цих ситуацій є вагома причина. Це ціна, яку вимагає власник товару, яка також включає певні витрати, які він хоче покрити, сподіваючись, що зможе їх повернути після аукціону. Тут вступає в дію законодавство, про яке ми говорили вище, тобто зниження ціни, якщо товар не продається на першому чи другому аукціоні. Тому дуже добре спостерігати за невдалими аукціонами, адже точно на наступній сесії товари матимуть знижені ціни.
Підводні камені придбання
Ціна товару повинна бути сплачена протягом максимум 30 днів
Для участі в аукціоні необхідна гарантія у розмірі 10% від стартової ціни аукціону. Якщо товар нагороджений, ціну потрібно сплатити протягом 30 днів з дати продажу. «Якщо ціна не буде подана протягом зазначеного терміну, товар буде виставлений на продаж знову, а учасник, який виграв тендер, зобов’язаний оплатити витрати, пов’язані з новим аукціоном, і, можливо, різницю в ціні. Тому ви повинні переконатися, що у вас є гроші, необхідні для завершення процедури ", - каже адвокат Габріела Гербер.
Як можна оскаржити товар, нагороджений на аукціоні?
Акт про винесення рішення може бути оскаржений протягом місяця з дати реєстрації в земельній книзі боржником, третьою стороною, що набуває, переслідуючими кредиторами та будь-якою іншою зацікавленою особою через виконавчу скаргу, існує ризик прийняття апеляції та скасування акта судового рішення, особливо якщо виявиться, що це було зроблено з шахрайством для кредиторів. "Навіть коли апеляційна скарга подана за діяння, що передували акті винесення рішення, і воно розглядається після винесення рішення, може бути призначено скасування наступних актів після оскаржуваного акта, існує ризик скасування акту винесення рішення", - зробила висновок Габріела Гербер.