Мільйони будинків в Японії порожні і їх дарують їх власники - Business Insider
Мільйони будинків в Японії порожні і їх дарують власники
Ціни на житло в Японії зростають, але країна все ще має понад вісім мільйонів нежилих об'єктів. Зараз їх дарує багато власників. У деяких випадках органи місцевого самоврядування навіть пропонують субсидії людям, які хочуть знести будинки та побудувати нові, повідомляє японська газета "The Japan Times".
Хоча багато об'єктів нерухомості не перераховані на ринку, вони з'являються в Інтернет-базах даних, що називаються "банки Акія", що означає "порожній дім" на японській мові. Поки деякі з цих властивостей віддаються, інші продаються лише за чотири долари.
Згубні методи будівництва в 1960-х
Власність також можна придбати за межами Японії без візи, хоча отримати фінансування набагато простіше, якщо у вас є така особа або, принаймні, ви працювали в країні.
Багато будинків пошарпані - результат катастрофічних методів будівництва, використаних під час повоєнного буму в 1960-х. За даними британської газети "The Guardian", ці збірні конструкції мають тривалість життя лише від 20 до 30 років.
Деякі з них також побудовані на похилій місцевості, що робить конструкції небезпечними. Однак є більш серйозні причини, чому ніхто не зацікавлений у покупці.
Демографічні зміни залишають порожні будинки
Населення Японії скорочується, і дослідники прогнозують зменшення чисельності населення приблизно на 16 мільйонів громадян за трохи більше двох десятиліть. Громадяни також старіють, а це означає, що все менше молодих людей шукає нерухомість - особливо в передмістях чи в країні.
Однак явище перенеслося і на міські райони. Japan Times повідомляло, що більше одного з десяти будинків у Токіо є вільними. Хоча в містах, безумовно, є попит на нерухомість, японський ринок нерухомості насправді заохочує знесення будівель. Податки на майно в шість разів вищі за землю з фізичною структурою, ніж за не охоронювану ділянку.
Мислення місцевих покупців є складним завданням
Хоча державні стимули можуть вирішити цю проблему, зміна мислення місцевих покупців може бути непростим завданням. В Японії часто вважають нещастям купувати будинок, де було вбивство, самогубство або де хтось помер самотньо. Багато воліють відмовитись від цих стигматизованих ділянок, ніж інвестувати в брудну землю.
Деякі ріелтори намагаються протистояти цьому забобонам за допомогою ритуалів та Фен-шуй у своїх ремонтних роботах. Але для багатьох власників інвестувати в такі квартири просто не варто.
Навіть банки Акія не приносили великих доходів. Деякий час існувала ймовірність того, що Airbnb та інші провайдери послуг могли придбати нерухомість за новим законом про поділ будинків.
Однак з моменту прийняття закону в червні було введено суворі обмеження, наприклад, зменшення максимального терміну оренди до 180 днів. З того часу орендодавці Airbnb втекли з ринку. Тим часом японські покупці житла віддали перевагу новим будинкам, і їх мільйони "акій" - саме такі: порожні.