Моє житло - Викуп залишку Ціна, яку потрібно заплатити, щоб залишитися вдома
Погашення залишку готівки: ціна, яку потрібно заплатити за перебування вдома.
У разі розставання спільне майно часто відкриває двері для багатьох проблем. Колишня дружина може захотіти зберегти спільний дім і стати єдиним власником. Викуп балансу є юридичним рішенням для досягнення цього сподівання.
Що таке баланс ?
Коли ви перебуваєте в парі (одруженому, цивільному партнерстві або спільному проживанні) і ви спільно купуєте сімейне житло, воно часто підлягає спільній власності. Права власності кожної особи на будівлю залежать від її фінансового внеску під час придбання: 50/50, 40/60. У разі розставання можна продати майно, а потім поділити ціну продажу. Однак іноді хтось із подружжя бажає зберегти будівлю. Для цього йому доведеться викупити частку іншого. Ця фінансова операція називається викупом залишку готівки. Тоді сума готівкового платежу відповідає вартості частки викупу будинку.
Як розраховується залишок ?
Розрахунок викупу залишку грошових коштів є змінним залежно від майна, що перебуває у спільному володінні, і в контексті поділу також повинен бути врахований режим подружжя. Спочатку необхідно мати майно, яке оцінює професіонал. Ви також можете вчинити полюбовно, але оцінка залишку може бути предметом суперечок. У разі розлуки немає необхідності "підливати масла у вогонь"! Таким чином, використання нейтрального та незалежного експерта з нерухомості може бути розумним. Ця операція з викупу залишку готівки, як нерухомості, так і фінансової, є нотаріальною дією. Тому вам доведеться домовитись про зустріч із нотаріусом, щоб все налагодити. Визначення залишку буде різнитися залежно від того, чи є у вас непогашена позика (яка була б укладена для придбання майна). Потім ваш банк повинен надати вам таблицю амортизації, щоб з’ясувати непогашений капітал за позикою. Потім у вас є всі елементи для розрахунку суми залишку, який потрібно сплатити, щоб стати єдиним власником.
Формула така: сума залишку = (вартість будинку/2) - (сума капіталу, що залишається заборгованою за позикою/2)
І збори ?
Викуп балансу - це нотаріальна дія. Судові витрати нестимуть двоє колишніх подружжя. На нього поширюється право на розділ, розраховане на чисту вартість майна, і акт буде опублікований у службі земельної каси.
Містер Андре та місіс Бернард розлучаються. Вони володіють будинком, кожному з яких належить половина (50/50). Власність оцінюється в 300 000 євро. На той час вони взяли позику на придбання цього майна. На сьогодні залишок за кредитом становить 150 000 євро. Пані Бернард хоче зберегти власність. Тому їй доведеться заплатити залишок пану Андре.
Половина вартості майна: 300 000/2 = 150 000 €
Для вирахування половини залишку позики: 150 000/2 = 75 000 євро
Сума залишку: 150 000 - 75 000 = 75 000 євро
Пані Бернард повинна буде виплатити пану Андре залишок у розмірі 75 000 євро. Також їй доведеться продовжувати самостійно виплачувати позику. Зі свого боку, пану Андре доведеться подати запит про відмежування від позики в банку, щоб не притягувати до кримінальної відповідальності, якщо пані Бернар не виплатить терміни. Можна позичити у свого банку для фінансування викупу залишку.