Мої права; процедури Превентивна археологічна плата
Посібник з прав та адміністративних процедур
Плата за превентивну археологію
Державна або приватна особа, яка планує виконати роботи, що стосуються підвалу, повинна сплатити превентивний збір за археологію (RAP), призначений для фінансування археологічних діагнозів. Сплата цієї плати та її розрахунок залежать від характеру роботи.
Робота за попереднім дозволом або декларацією
ПДП повинен бути здійснений для робіт, що підлягають дозволу або попередній декларації із застосуванням містобудівного кодексу.
Потрібні дві умови:
Існує будівництво, реконструкція або розширення, установки або споруди будь-якого типу, що підпадають під режим дозволу
Відбувається вплив на надра (незалежно від їх глибини)
Подія, що призводить до PAR, має дату:
видача дозволу на будівництво чи забудову або дозволу на модифікацію,
народження мовчазного дозволу на будівництво чи облаштування,
рішення не протидіяти попередній декларації,
звіту, зазначаючи завершення будівельних робіт, проведених без дозволу або з порушенням.
Працюйте з вивченням удару чи скрабу
ПДП призначений для роботи, яка призводить до вивчення впливу або відмивання робіт за умови попереднього адміністративного декларування.
Умовою є площа підлоги роботи, яка дорівнює або перевищує 3000 м².
Цей ПДП стосується, наприклад, кар’єрів, доріг, залізниць, каналів.
Для робіт, що дають початок дослідженню впливу, за винятком узгоджених зон розвитку, подія, що спричиняє ПАР, є актом, який приймає рішення про реалізацію проекту та визначає його обсяг.,
Для інших пошукових робіт породжувальною подією для ПДП є подання попередньої адміністративної декларації. У разі часткового будівництва, збережена площа земельної ділянки є загальною робочою програмою.
Робота за попереднім дозволом або декларацією
Деякі розробки та конструкції звільняються від сплати роялті:
Житлові приміщення та приміщення для проживання, що фінансуються за рахунок оренди за допомогою інтеграції (PLAI)
Роботи, які не впливають на підвал: підняття існуючої будівлі, зайняття землі без фундаменту або без земляних робіт (наприклад, реконструкція на існуючих фундаментах)
Сільськогосподарські приміщення: теплиці, приміщення для виробництва та зберігання врожаю та обладнання, кінні центри, приміщення для переробки та пакування сільськогосподарської продукції, наприклад
Будинки, віднесені до державної служби або комунального господарства
Будівля зруйнована або зруйнована менше ніж за 10 років, відновлена однаково, за певних умов
Установки, передбачені планом профілактики для передбачуваних природних ризиків, технологічних ризиків або ризиків видобутку корисних копалин
Будинки, площа яких менше або дорівнює 5 м²
Крім того, плата не сплачується за проекти, для яких земельна база спричинила збір ПДП згідно із законом від 1 серпня 2003 року.
земля, на якій вже проводилась археологічна операція за рецептом, виданим протягом періоду застосування режиму закону від 17 січня 2001 р. (з лютого 2002 р. по жовтень 2003 р.),
певна земля, на якій до лютого 2002 р. проводилась археологічна операція, коли дозволена забудова не має більшого впливу на надра, ніж та, що спричинила археологічну операцію.
Під час подання запиту на дозвіл на планування особа, яка планує виконати звільнену роботу, повинна долучити до справи елементи, що обґрунтовують звільнення.
будівництво індивідуального будинку, яке здійснює фізична особа (наприклад, приватна будівля для себе), не звільняється.
Працюйте з вивченням удару чи скрабу
Для робіт, що дають початок дослідженню впливу чи відмиванню, за умови попереднього адміністративного декларування:
вилучення, необхідні для виконання сільськогосподарських робіт або для запобігання природним ризикам, звільняються.
Розробник може подати добровільний запит на профілактичну археологічну діагностику. Це призведе до сплати збору за профілактичну археологію.
Коли видається дозвіл на будівництво або коли приймається рішення про відмову від опозиції, заявник сплачує суму, яка буде вирахувана із збору, який був сплачений забудовником за добровільний діагностичний запит. Породжуючою подією PAR є подання добровільного діагностичного запиту.
Площа, яка служить основою для обчислення податку, відповідає сумі закритих і критих площ підлоги під висотою стелі більше 1,80 м. Він включає фундаменти (роботи, що впливають на підвал) і розраховується з оголених внутрішніх поверхонь фасадів.
З цього слід зробити висновок:
товщина стін, що виходять назовні,
сходові та ліфтові бункери.
Площа оподаткування:
Усі будівлі (включаючи горище, комору, льох, гараж, якщо вони перевищують 1,80 м у висоту стелі),
Додатки до будівель (зокрема садовий сарай).
Неогороджена будівля (відкрита назовні з однією меншою фасадною перегородкою, перголою чи альтанкою, наприклад) або незакрита споруда (наприклад, тераса) не включається до оподатковуваної площі. З іншого боку, крита та закрита веранда, включаючи фундаменти, оподатковується.
Якщо певні споруди виключаються із зони оподаткування (наприклад, критий або відкритий плавальний басейн), вони оподатковуються податком за єдиною ставкою.
Площа, яка використовується як основа для розрахунку, - це площа підлоги роботи, що дорівнює або перевищує 3000 м². Це є:
площа приміщень робіт, необхідних для будівництва дозволених установок для установок та робіт, що підлягають адміністративному дозволу, що передує дослідженню впливу,
площа підлоги роботи, необхідна для проведення арматури та конструкцій не підлягає з адміністративним дозволом. Їм повинно передувати дослідження впливу на основі файлу, переданого для можливого діагностичного призначення.,
площа поверхні ділянки, охопленої запитом на проведення діагностики,
площа підлоги роботи, що підлягає попередньому адміністративному декларуванню.
не плутайте оподатковувана площа із розміром площі, житлової площі або площі поверху, які визначають містобудівні формальності (дозвіл на будівництво та попередня декларація) та поріг для звернення до архітектора.
Розрахунок гонорару
RAP розраховується залежно від характеру роботи:
відомчою дирекцією територій (ДДТ або ДДТМ) у випадку робіт, що підлягають дозволу або попередній декларації,
регіональним префектом або обласною дирекцією з питань культури (Драк) для іншої роботи.
Для проектів, що підлягають санкціонуванню або декларуванню відповідно до Кодексу містобудування, ставка роялті відповідає 0,40% від фіксованої вартості майнового комплексу. Він оновлюється щороку.
Як і у випадку з податком на забудову, зниження на 50% застосовується до таких значень для:
перші 100 м² житлових приміщень та додаткові приміщення, що становлять основне місце проживання,
Житлові та житлові приміщення,
будівлі, в яких розміщується господарська діяльність.
Для відкритого басейну фіксована вартість становить 200 € за м² басейну.
Приклад розрахунку з основним місцем проживання 120 м², розташованим за межами Іль-де-Франс у 2020 році:
[100 м² x (767/2) x 0,40% = 153,4 €] + [20 м² x 767x 0,40% = 61,36 €] = 214,76 €
Для проектів, що підлягають дослідженню впливу, ПДП обчислюється шляхом застосування норми на м2, що індексується щороку, до індексу вартості будівництва, що публікується INSEE кожного кварталу. Ставка складає 0,56 €/м² у 2020 році.
Приклад розрахунку з робочою площею 4000 м² у 2021 році: