На ціни на нерухомість впливають енергетичні показники будівлі
Ми згадували про це в нещодавній статті, і ми розповідали вам про неймовірну еволюцію менталітетів та способів сприйняття при оцінці будівлі (будь то квартира чи будинок). Починаючи з 2007 року та "Гренель де л'Екологія", питання енергоефективності будівель стало важливим і навіть суттєвим фактором у процесі придбання будівлі.
"Зелена" вартість нерухомості має тенденцію поступово осідати. Це насправді ефект застаріння будинків за енергетикою (як ми пояснювали вам тут з 2011 року "Ціни на нерухомість: між застаріванням енергії та падінням ціни на землю під забудову". І передбачте енергію RT2012 та RT 2020 ”Стандарти для успішної інвестиції в оренду нерухомості.).
"Зелена" нерухомість із задовільним рівнем енергетичних показників не зазнає знецінення вартості, пов'язаного із застарінням будинків
Мета полягає в тому, щоб підтвердити, що екологічна цінність будівлі, тобто рівень її енергетичних показників, швидше за все, не надасть будівлі додаткової цінності, але що хороший рівень енергетичних показників є важливим для збереження цінності спадщини останнього.
Дійсно, вартість старої будівлі порівняно легко визначити. Будівля - це просто:
- Ділянка під забудову (ціна земельної ділянки під забудову залежно від місцезнаходження);
- на якому побудована будівля (ціна будівництва за м²)
- на які впливає рівень застарілості залежно від внутрішньої якості цієї будівлі з урахуванням сучасних стандартів будівництва та комфорту.
Зрештою, вартість старої будівлі залежить головним чином від ціни на землю, а також від зміни будівельних норм, які роблять застаріння зазначеного майна більш або більш швидким. Стара будівля - це нова будівля, на яку впливає рівень застарілості залежно від середовища проживання останньої.
Критерій "Енергетична ефективність" або "зелена цінність", як правило, набуває все більшого значення з покращенням будівельного фонду.
Щоб сподіватися на меншу амортизацію, пов’язану зі збільшенням будівельних стандартів та стандартів комфорту, важливо виконати роботи, які дозволять внутрішню якість будівлі адаптувати до стандартів, необхідних для нової нерухомості. Це називається енергетичним застаріванням будівель, коли мова заходить про важливість екологічної цінності.
Карта змін цін на нерухомість відповідно до енергетичних показників будівель.
Щойно нотаріуси Франції опублікували дослідження, яке виявляє важливість застаріння енергії відповідно до географічних районів.
Карта Франції, що показує вплив "зеленої вартості на ціни на нерухомість"
Ціни на нерухомість, які можуть коливатися на 25% залежно від якості енергетичних показників.
Крім того, можна впевнено сказати, що із підвищенням рівня будівельного фонду та підвищенням рівня комфорту будівельного фонду, застарілість енергії та різниця в цінах між високопродуктивними будинками та іншими збільшаться.
Це, мабуть, пояснює відсутність врахування рівня енергетичних показників при оцінці будівлі в Парижі. Дійсно, за відсутності порівняльного та достатнього нового будівельного фонду, потенційні покупці не мають вибору між новою будівлею, що відповідає стандартам, та старою будівлею з погіршеною енергетичною ефективністю.