Наскільки це вигідно; придбання житла в Московській області

Статті пункти

  • Огляд пропозиції
  • ЖК "Нове Ступіно"
  • РК "Анічково"
  • Житловий комплекс "Дуб в лісових полянах"
  • РК "Новорізький"
  • Житловий комплекс "Комунарка VIII"
  • Житловий комплекс "Салтиковка-Престиж"
  • Як правильно вибрати квартиру
  • Найперспективніші райони Московської області для житлової забудови
  • Перспективи для регіону

Шукаючи шляхи вирішення житлової проблеми, багато москвичів все частіше обирають Московську область, оскільки ціни на житло там більш доступні, а в плані інфраструктури багато міст практично не поступаються столиці.

Огляд пропозиції

Відмінною рисою сучасного підмосковного ринку житлової нерухомості є те, що в регіоні, як правило, вони будують більше і швидше. Тому на цьому ринку спостерігається більша конкуренція, тому багато розробників знижують ціни, щоб залучити нових клієнтів...

Давайте розглянемо найдоступніші пропозиції на ринку Московської області.

ЖК "Нове Ступіно"

Житловий комплекс "Нове Ступіно" - це не просто житловий комплекс. Це перше екологічне село в Росії, побудоване за найсучаснішими технологіями та добре розвиненою інфраструктурою. Проект ще перебуває на стадії будівництва, передбачається, що тут проживатиме близько 55 000 людей, для яких буде побудовано 1,75 мільйона квадратних метрів. житло.

наскільки

Будинки у "Новому Ступіно" всі малоповерхові (до 3 поверхів). Це дуже привабливий район, оскільки тут є дитячий садок, школа, торгово-розважальні центри, лікарні та клініки, а також автовокзал та залізничний вокзал. Курорт розташований далеко від столиці - на відстані 90 км від МКАД вздовж Каширського шосе, але в тихому та комфортному місці.

Вартість 1 м2 м. житлової площі в цьому екомісті починається з 35,5 тис. рублів.

РК "Анічково"

РК "Анічково" знаходиться в 21 км від МКАД в районі Щелково. Це масштабний житловий проект, який відбувся на північному сході Москви. Проект забудови включає будівництво 8 висотних будівель з монолітної цегли з квартирами площею від 38 до 64,5 м².

Відмінною рисою цього проекту є будівництво з використанням сучасних енергозберігаючих технологій. Він також передбачає будівництво всієї необхідної для мешканців інфраструктури, включаючи: дитячий садок, окрему котельню та підземний гараж.

Придбання одного квадратного метра житла в житловому комплексі "Анічково" обійдеться щонайменше в 39 тисяч рублів.

Житловий комплекс "Дуб в лісових полянах"

Oakville у Лесних Полянах - це сучасний комплекс, що складається з невеликих 3-поверхових будинків, в яких загалом є приблизно 780 квартир площею від 20 до 120 м². Комплекс складається з 11 будівель, розташованих на озелененій території, огородженій і охороняється цілодобово, усі будинки мають відмінне технічне оснащення та хороші соціальні та житлові характеристики.

Він також має власну інфраструктуру: аптеку, магазини, оздоровчий центр, фітнес-центр, салон краси, центр розвитку дітей, затишне сімейне кафе, а також життєвий центр, що надає послуги мешканцям комплексу (пральня, хімчистка, ремонт побутової техніки, ремонт одягу, взуття та багато іншого.).

Курорт розташований всього за 10 км від Москви вздовж Ярославської траси.

Вартість квартир в житловому комплексі «Оквіл» починається від 59 тис. Рублів за м2.

РК "Новорізький"

Ще один сучасний житловий комплекс "Новорізький" розташований за 11 км від столиці вздовж Новорізького шосе. Складається з 7 житлових будинків на шість поверхів. Територія оточена високим парканом. Також є два входи з цілодобовими постами охорони.

Інфраструктура ЖК «Новорізький» передбачає дитячий садок, торговий центр, медичний центр, салон краси, спортивний центр із відкритою територією, плавальним басейном та ковзанкою, а також триповерхову адміністративну будівлю. . Для кожного будинку є підземний паркінг на двох рівнях (загалом близько 852 машини), а також додаткові місця для паркування в околицях.

Вартість квартир у Новорізькому житловому комплексі починається з 59 тисяч рублів за квадратний метр.

Житловий комплекс "Комунарка VIII"

Село Комунарка розташоване в південно-західному напрямку Москви, лише за 4 км від МКАД. 10 хвилин їзди на машині від станції метро Teply Stan, і ви там.?

У житловому комплексі “Комунарка VIII” є 4 будинки на 8-17 поверхів. Монолітні цегляні будівлі. Комунарка - це не тільки окремий житловий комплекс, а цілий мікрорайон, що зростає, де також розташована вся необхідна інфраструктура.

Мікрорайон з усіх боків оточений зеленими насадженнями, що говорить про повагу до навколишнього середовища, тому він ідеально підходить для сімей з дітьми. Також тут є дитячий садок, середня школа та сучасний спортивний комплекс. Поруч розташовані великі торгові центри та гіпермаркети.

Вартість квартир в житловому комплексі «Комунарка VIII» починається від 59,9 тис. Рублів за квадратний метр.

Житловий комплекс "Салтиковка-Престиж"

Комплекс "Салтиківка Престиж" розташований зовсім недалеко від столиці - 5-6 км від московської орбіталі, 2 км від Реутова. Це малоповерховий житловий комплекс з монолітної цегли, в якому планується побудувати 24 будинки (від 2 до 4 поверхів), а також інфраструктуру.

Територія комплексу надійно охороняється - в'їзд лише через пункт пропуску. Також є цілодобова охорона та огородження по периметру комплексу.

Для мешканців є велика підземна автостоянка та окрема відкрита автостоянка для клієнтів.

Що стосується інфраструктури, для комфортного проживання в Салтиківці передбачено все: медичний центр, дитячий садок, аптека, супермаркет, фітнес-клуб, кафе, банк, бізнес-центр. Територія освоєна завдяки роботі професійних озеленювачів.

Ціни на квартири в цьому житловому комплексі стартують від 63 тисяч рублів за квадратний метр.

Як правильно вибрати квартиру

Одним з головних факторів, що впливають на вибір квартири, є її ціна. У той же час, вартість квадратного метра залежить від ряду факторів: відстані від столиці, площі квартири, будинку здається в оренду або будується.

Що стосується відстані, то чим далі - тим дешевше. Наприклад, як показують ціни, показані на самому початку, найдешевше житло - у мікрорайоні Нове Ступіно, який знаходиться майже за 2 години до Москви. Цей район навряд чи підходить для тих, кому потрібно щодня їздити на роботу чи навчання в Москву. Але там можуть оселитися неактивні пенсіонери або люди, яким не потрібно щодня відвідувати столицю.

Ви також можете придбати невелику недорогу квартиру, але цей варіант навряд чи можна назвати вдалим для проживання в сім’ї. Він більше підходить для одиноких людей. З пропонованих квартир у Московській області вартістю до 2 мільйонів рублів більшість мають невелику площу (20-40 м²). Наприклад, у житловому комплексі "Оквіл" можна придбати квартиру площею 20-29 м². метрів, вартістю від 1,33 млн рулів до 2 млн руб. У той же час, комплекс знаходиться лише в 10 км від столиці, що полегшує доступ до столиці в будь-який час.

Ціна квартир також залежить від стану підготовки об'єкта. Наприклад, у житловому комплексі "Центральний", що знаходиться в 15 км від МКАД в Домодєдово, ціна квадратного метра становить 70 000 рублів, а в житловому комплексі "Анішково", що будується, на майже однаковій відстані від столиці (20 км) - від 39 000 руб. рублів.

Найперспективніші райони Московської області для житлової забудови

Особливістю будівництва житлової нерухомості в Московській області протягом тривалого часу було те, що будинки і житлові комплекси будувались у великих містах безпосередньо за околицями Московської кільцевої дороги. Однак сьогодні більшість забудовників зробили вибір на користь освоєння нових територій. Давайте подивимось на найбільш перспективні райони під Москвою, де найближчим часом будівництво житла буде швидко розширюватися.

Раніше основне будівництво велося в межах 10 км від Москви, але зараз основні зусилля забудовників зосереджені на ділянках, розташованих в межах 30 км від Московської кільцевої дороги. Причина полягає в тому, що міста, які вже давно є регіональними лідерами щодо введення в експлуатацію нових житлових приміщень (Балашиха, Химки, Митищі, Реутов, Люберці та деякі інші), зараз перевантажені. Тут пропозиція значно перевищує попит. Привабливість цих міст поступово зменшується через збільшення щільності населення, що збільшує навантаження на соціальну та транспортну інфраструктуру.

Слід зазначити, що в даний час понад 55% покупців, вибираючи квартиру в Московській області, роблять транспортну доступність необхідною умовою. Тому перевага надається або більш віддаленим районам, або напрямкам, де менше заторів...

Виходячи з вищесказаного, одним із найперспективніших районів Московської області є Ленінський, центром якого є місто Відне. Це область, яка останнім часом стала популярною серед розробників. Це пояснюється тим, що на цій території зосереджені інтереси багатьох великих землевласників, готових інвестувати в розвиток цієї території...

Привабливість цієї території для масового житлового будівництва полягає ще й у тому, що влада планує побудувати нову дорогу "Солнцево - Бутове - Відне". Ця магістраль насправді стане захистом Московської кільцевої дороги на південь і полегшить транспортні потоки...

Крім того, до 2016 року планується прокласти експрес-лінію метро, ​​яка з'єднає Відне зі столичними районами Даниловський, Царицино, Москвореччя та Бірюлево з кінцевою станцією Тульська. Крім того, цього літа влада планує продовжити лінію метро в селі. Комунарка на південь від Бутова.

Не можна ігнорувати той факт, що території, розташовані на південний захід від Москви, також є перспективними, оскільки столиця буде розширюватися в цьому напрямку. І, наприклад, більша частина Ленінського району області увійде до Нової Москви.

Саме з експансією Москви пов'язані розвиток і перспективи різних міст і районів Московської області. Більшість привабливих територій для реалізації масштабних будівельних проектів житлових будинків або включені до Нової Москви, або розташовані в радіусі 10-40 км від столиці. Серед найбільш перспективних районів - Наро-Фомінськ, Домодєдово, Селятино, Апрелевка, Звенигород, Дедовськ, Нахабіно, а також район Солнечногорськ та Лобня.

Якщо розглядати віддалену Московщину (території, розташовані понад 60 км від МКАД), то на цих територіях не слід очікувати збільшення обсягів житлового будівництва, швидше за все, будівництво нових будинків тут буде йти повільно.

Перспективи для регіону

Загалом, завдяки експансії Москви, найближча Московська область стала дуже привабливою для придбання житла. Багато людей обирають цей варіант як більш доступний.

Для порівняння, середня вартість за м². житлова площа в Москві в березні 2012 р. становила близько 157,13 тис. руб. В області ця цифра становить близько 125 тис. Рублів. При цьому найдешевше столичне житло можна придбати в SEAD (129,84 тис. Рублів за квадратний метр), а найдорожче - у центральному адміністративному окрузі (221,09 тис. Рублів за квадратний метр). У Московській області, як ми вже бачили, можна придбати квартиру набагато дешевше - від 35 до 39 тисяч рублів за квадратний метр.

Доступність та близькість до Москви в найближчі роки визначатимуть зростання попиту на якісне житло в сусідніх та середніх передмістях.

Крім того, я хотів би відзначити, що влада Московської області активно займається розвитком інфраструктури. Наприклад, у 2012 році на розвиток соціальної інфраструктури в Московській області буде спрямовано близько 8 мільярдів рублів. Цей фактор також сприятиме зростанню попиту на житло в цьому регіоні...