Нехай ваш будинок оцінить нотаріус під час розлучення
Коли розлучення відбувається в межах пари, існує пряма потреба "врегулювати" або ліквідувати шлюбний режим подружжя. Останнє включає все майно, придбане спільним останнім за роки їхнього шлюбу.
Що стосується нерухомості, то подружжя повинні вибрати поділ цих товарів. Таке відокремлення може бути здійснене усно після узгодження або письмово шляхом приватного акту або нотаріального акту.
Однак, навіть якщо вираз "поділ власності" здається простим для розуміння та здійснення в рамках розлученої пари, відносини можуть виявитись складними між майбутніми колишніми подружжям, і припинення спадщини стає тим більш складним для врегулювання.
Тому, коли інтереси колишніх подружжя значно розходяться, ноу-хау експерта з нерухомості, такого як нотаріус, експерт у сфері нерухомості, а також у сфері сімейного права, є великою підмогою. Вважається допоміжним засобом, коли поділ позначає рухоме майно, воно є обов’язковим для спільного використання будівель.
Оцінка нотаріуса буде важливою для того, щоб мати можливість правильно оцінити вартість відповідного будинку чи квартири і таким чином приступити до поділу майна за нотаріальним актом.
Навіщо використовувати нотаріуса для поділу нерухомості після розлучення?
Як уже зазначалося, нерухомість, придбана колишніми подружжям за роки шлюбу, повинна бути розділена між ними після розлучення.
Ця справедлива реституція спадщини називається поділом власності. Це тому, що операція набагато менш проста, ніж здається, що французьке законодавство вимагає від колишніх подружжя звернення до нотаріуса.
Цей фахівець почне з онлайн-кошторису відповідного будинку чи квартири шляхом зазначеного обміну. Дійсно, насправді не рідкість, коли через роки після розлучення колишні подружжя виявляють, що їхній дім недооцінений.
Щоб уникнути цієї неприємної несподіванки, а також великих розбіжностей, роль експерта-нотаріуса з питань сімейного права та нерухомості внесе серйозність, строгість та ефективність у цю місію з оцінки нерухомості. Крім того, нотаріальна канцелярія вимагається просто законом, оскільки спільне користування житлом обов’язково має бути матеріально записано в справжній акт, який називається нотаріальним.
Хоча звернення до нотаріуса вимагається законом, важливо розуміти значну вигоду, яку ви, власники та колишні подружжя, можете отримати. Оцінки нерухомості від нотаріусів є найнадійнішими, як і оцінки агентства нерухомості, оскільки вони є професіоналами, що реєструють усі операції з нерухомістю у Франції.
Оскільки вони є крім посередників між податковою адміністрацією та громадянами, вони можуть найкраще знати реальну вартість нерухомості відповідно до адреси та регіону, в якому вони працюють. Вони мають усі необхідні інструменти для оцінки нерухомості.
Тому їх оцінки, встановлені в порівнянні з ринковими цінами, будуть правильними.
На додаток до своїх знань та досвіду, нотаріуси мають у своєму розпорядженні "бази даних", що містять найкращі характеристики всіх операцій з нерухомістю, що здійснюються згодом.
Завдяки цьому інструменту, який називається базою даних PERVAL або базою даних BIEN, нотаріуси можуть вдосконалити свою експертизу та оцінку, щоб вона була якомога точнішою та щоб ринкова вартість помешкання оцінювалася в кращому випадку.
Як проходить оцінка будинку нотаріусом у разі розлучення?
Перш ніж приступити до оцінки ринкової вартості, яка буде приписуватися будинку розлученої пари, нотаріус повинен провести юридичний аналіз ситуації подружжя. Для цього колишнім подружжю доведеться надати йому підтвердження витрат та придбань, що стосуються відповідного майна. Це дозволить нотаріусу підтвердити, що будинок придбали подружжя під час їхнього союзу.
Переконавшись у цьому спільному придбанні, нотаріус розпочне свою оцінку.
Для цього йому доведеться проаналізувати майно, перерахувавши його найдокладніші переваги та недоліки, його близьке оточення, соціальне становище, інфраструктуру, що знаходиться поруч, сусідні магазини та інші критерії, що вплинуть на ціну власності. Будинок.
Потім він перейде до наступного кроку, який полягає у перегляді його баз даних, щоб дізнатись про ціни, встановлені в регіоні за той самий період та на подібні товари.
Нарешті, він встановить порівняльний аналіз відповідного майна з іншими об’єктами нерухомості, що продаються на ринку нерухомості регіону.
Скільки коштує оцінка вашого будинку нотаріусом у разі розлучення?
Для оцінки нерухомості у разі розлучення, як і в інших місцях для оцінки будинку нотаріусом у разі спадкування, ви повинні знати, що його винагорода буде здійснюватися на основі, що називається "винагорода".
Це означає, що нотаріус отримає винагороду відповідно до вартості оціненого майна, з якого він буде брати невеликий відсоток. Наприклад, якщо будинок перевищує вартість 60 000 євро, що не рідко, винагорода нотаріуса складе більше або менше 1,03%.