Нерухомість громадянського суспільства, як це працює
Для спільного нарощування та управління активами створення компанії з нерухомості (SCI) - це альтернатива, яка надає вам гнучкість і дозволяє скористатися вигідним оподаткуванням, особливо в контексті спадщини. Як налаштувати SCI? Які правила регулюють цей статус? Ми відповідаємо вам !
Що таке нерухомість громадянського суспільства ?
Ріелтерна компанія - це юридична структура що складається щонайменше з 2 осіб, кожен з яких має статусасоційований, з метою управління одним або декількома об'єктами нерухомості. Активи нерухомості перебувають у власності компанії з нерухомості та кожен партнер отримує акції пропорційна його внеску.
Як і будь-яка компанія, громадянське суспільство має нерухомість статути, регулювання його функціонування. Написання статутів дозволяє, зокрема, визначити методи прийняття рішень, чи хочемо ми, щоб вони були прийняті одноголосно або, наприклад, більшістю голосів.
Крім того, партнери SCI призначають a менеджер, функцією якого буде відповідальність поточне управління нерухомості, що знаходиться у власності компанії, без необхідності ініціювати формальності з іншими партнерами.
Режим нерухомості громадянського суспільства та режим спільної власності: які відмінності ?
Володіння власністю разом частіше зустрічається через режим спільної власності. Не вимагаючи жодної офіційності, режим спільної власності застосовується автоматично, особливо у випадку з правонаступництво де спадкоємці множинні.
У спільній власності покликався кожен власник нероздільний, тримає a квота але його права поширюються на все майно. І навпаки, в контексті партнерства з нерухомістю кожен партнер володіє акціями, права на які обмежені.
Нерухомість громадянського суспільства: які переваги ?
Громадянське суспільство, що займається нерухомістю, сприяє управлінню та передачі активів нерухомості.
Управління активами в рамках SCI
Як частина громадянського суспільства у сфері нерухомості, борги та прибуток генеруються майном, що належить компанії розподіляється між партнерами. Таким чином, якщо потрібно провести роботу над наявними активами, їх вартість розподіляється між партнерами аж до акцій, якими вони володіють.
Крім того, отримання принаймні згоди партнерів, що представляють більшість акцій компанії, необхідне для того, щоб продовжити продаж майна. У випадку розбіжностей або розбіжних прагнень, громадянське суспільство з питань нерухомості робить це можливим подальший захист збереження спадщини. Крім того, громадянське суспільство з питань нерухомості особливо вказане для управління родинна вотчина.
Передача активів в рамках SCI
Громадянське суспільство, що займається нерухомістю, має перевагу у спрощенні передачі активів.
Якщо ви, як батьки, хочете продати нерухомість своїм дітям, ви можете продати їм частину свого SCI послідовно. Таким чином, ви отримуєте допомогу, передбачену для прямого податку на спадщину, що становить 100 000 € за дитину за кожну пожертву, можна поновлювати кожні 15 років.
Які кроки зробити для створення SCI ?
Для того, щоб створити ріелтерську компанію, ви повинні:
- Напиши статути, із зазначенням, зокрема, менеджер та головний офіс компанії (що може бути місцем проживання менеджера, наприклад)
- опублікувати повідомлення про створення вашої компанії в журнал юридичних повідомлень
- зареєструвати компанію за адресою Реєстр торгівлі та компаній (RCS) в реєстрі господарського суду.
Яке оподаткування прибутку від нерухомості громадянського суспільства ?
Ваша компанія з продажу нерухомості може отримувати прибуток, якщо майно, яким вона володіє, здається в оренду, а ви отримуєте взамін за оренду.
Доходи від земельних ділянок, отримані в рамках громадянського суспільства від нерухомості, підлягаютьподаток на прибуток. Кожен партнер вказує, у своєму Наповнення податків, суми, які він отримав через SCI.
Однак якщо ваша нерухомість громадянське суспільство оренда мебльованого майна, вважається, що він здійснює комерційну діяльність і підлягатимекорпоративний податок.