Нерухомість, як це відбувається з PACS
Наслідки щодо нерухомості різняться залежно від режиму, обраного майбутнім цивільним партнерством. Режим сепарації, спільного володіння або тонтину. ось терміни, які потрібно знати перед підписанням.
PACS, які люблять чіткі ситуації, як правило, вибирають режим розділення. Таким чином, власник помешкання може змусити свого партнера піти у разі зіткнення. І якщо квартиру купують разом, кожен володіє відповідно до своєї частки. Навпаки, при режимі спільної власності перевагу має солідарність: товари, придбані спільно, належать кожному на 50%, включаючи тих, хто нічого не заплатив. Але будьте уважні, солідарність також відіграє певну роль в плані боргів: банкір, який надав позику, зможе вимагати стягнення заборгованості з одного чи іншого. Порада, нарешті, тим, хто хоче повноцінного взаємного захисту: поцікавтеся тонтином !
Покупка в режимі сепарації
Власник диктує свій закон партнеру, якого він приймає. За цього режиму кожен панує вдома. Таким чином, майно, придбане одним із партнерів, належить виключно йому. Отже, у разі розриву шлюбу партнер, що приймає, не має права залишатися в приміщенні і може бути змушений покинути будинок, навіть якщо в будинку є спільні діти.
Така ж тяжкість лікування, якщо житло, де проживають партнери, належало одному з них до того, як обрати PACS, або було передане йому у спадок чи пожертву. Як власник, він є тим, хто диктує свій закон.
З іншого боку, житло, придбане двома партнерами разом, належить їм у спільному володінні. Тоді майнові права кожного пропорційні їх внеску. Як і у шлюбних пар, трапляється, що забезпечений партнер хоче, щоб розподіл 50/50 було внесено до нотаріального акту. Однак цей добрий вчинок ризикує повернутися проти щедрого донора, якщо з нагоди делікатного розриву він має намір повернути свою частку, яку бенефіціар великої ролі може не прийняти ...
Покупка у спільній власності
Покупці солідарні з банкіром. Партнери можуть вибрати спільне володіння шляхом пацізування. Товари, які вони купують разом або окремо зі своїм доходом, належать кожному наполовину, пропорція, яка не індексується за внеском кожного, навіть якщо один із партнерів фінансує значну частину покупки або навіть загальну суму . Метою цього положення є надання переваги менш щасливому партнеру. Однак будьте обережні, оскільки у випадку розриву, особа, яка фінансувала переважну більшість покупок, не зможе поставити під сумнів 50-відсоткове право власності свого колишнього партнера і не попросити його про компенсацію.
Зауважте, що якщо два партнери беруть позики разом, банк вимагатиме від них солідарності щодо повернення позики, і таким чином він зможе у разі несплати арештувати майно та доходи кожного з партнерів. Слід також зазначити, що режим спільної власності не забороняє одному з партнерів надавати особисте житло. Потім походження коштів повинно бути зазначено у нотаріальному акті. Якщо новий власник вийде за рамки цієї формальності, майно буде вважатися нерозділеним, тому 50% належить іншому.
Покупка в тонтині
Спадкоємці загиблого не матимуть прав на житло подружжя. Тонтин - це юридична формула, яка передбачає, що після смерті одного з цивільних партнерів вижила людина вважається завжди єдиним власником житла. Іншими словами, тонтин дозволяє вижилому повернути повне право власності на майно із зворотним ефектом до дня придбання. Як наслідок, спадкоємці померлого, навіть якщо вони є його дітьми, хоча спадкоємці є резервістами, не можуть вимагати жодних прав на майно своїх померлих батьків. Крім того, тонтін має дуже вигідну податкову систему. Дійсно, для податкових органів товари, отримані тонтином, уподібнюються товарам, що передаються за заповітом. Оскільки партнер PACS повністю звільнений від податку на спадщину, він, таким чином, не матиме податку сплачувати, незалежно від вартості майна, придбаного в tontine.
Оренда
Краще укласти договір оренди на обидва імена Як і сімейні пари, цивільні товариства несуть спільну відповідальність за сплату орендної плати (в ім'я солідарності з поточними платежами), незалежно від того, чи уклали договір оренди обидва партнери або лише один. Тому орендодавець може вимагати сплати орендної плати від будь-якої із сторін. З іншого боку, якщо лише один із партнерів підписав договір оренди, інший є лише спільним власником, якщо він звертається з письмовим запитом до власника (той не може йому відмовити). Будьте обережні, забуття цієї формальності може мати жалюгідні наслідки: у разі розриву, не перебуваючи вдома, він буде змушений покинути приміщення. Лише якщо підписант відмовляється від місця проживання, він може вимагати (за допомогою листа до власника) продовження договору оренди на своє ім’я.
Інші статті, які можуть вас зацікавити