Нерухомість, які слід вживати при покупці разом

Щоб поділ не перетворився на фінансову катастрофу, краще дотримуватися кількох правил при придбанні.

вживати

Опубліковано 04 лютого 2015 о 13:41 - Оновлено 19 серпня 2019 о 13:33

Час читання 3 хв.

  • Спільний доступ
  • Спільний доступ вимкнено Спільний доступ вимкнено
  • Спільний доступ вимкнено Надіслати електронною поштою
  • Спільний доступ вимкнено Спільний доступ вимкнено
  • Спільний доступ вимкнено Спільний доступ вимкнено

Покупки вдвох можуть бути небезпечними, оскільки тривалість багатьох шлюбів менша, ніж тривалість застави. Звідси необхідність вжиття певних запобіжних заходів під час придбання, щоб запобігти перетворенню поділу на фінансову катастрофу.

Що стосується подружніх пар, ситуація різниться, якщо подружжя одружуються за режимом юридичної спільноти, зведеним до викликів (тобто без шлюбного договору), або за режимом поділу власності.

У першому випадку подружжя купує спільне майно. У разі розставання спадщина громади ділиться надвоє, кожна повертає половину ціни продажу житла. "Якщо подружжя не купують рівними частинами, вони повинні вказати в договорі купівлі-продажу, що частина суми, яка використовується для придбання, надходить від власного капіталу одного з подружжя", рекомендує П'єр Базаль, нотаріус у Живорі (Рона), поблизу Ліона. Це можуть бути кошти, що перебувають у власності до шлюбу або отримані згодом через дарування або спадщину.

Якщо подружжя обрали режим поділу власності, ситуація інша. Кожен інвестує відповідно до своїх фінансових можливостей (70% для одного, 30% для іншого, наприклад). Банківські рахунки обох подружжя залишаються окремими і знімаються щомісяця у міру їх участі у поверненні позики. У разі розставання кожен відновлює свою частку.

Так багато про теорію, але на практиці все може бути інакше. Незважаючи на те, що пропорційні розміри були встановлені під час придбання, суддя може прийняти інший розподіл. «Касаційний суд асимілює виплату іпотеки за рахунок шлюбу, який повинен взяти на себе кожен із подружжя відповідно до відповідних доходів, пояснює Себастьян Дусет-Бон, нотаріус у Ліоні. Якщо подружжя в угоді про придбання зазначили, що майно набувається наполовину кожним, але насправді одне сприяло поверненню позики в повному обсязі, останній не зможе заявити претензію щодо з дружиною. "

Щоб уникнути конфліктів, краще зберігати підтвердження свого внеску, особливо якщо події порушують темп повернення позики. Наприклад, якщо один з двох подружжя сплатить заздалегідь після отримання пожертви.

"Угода про спільну власність"

PACS або подружжя загального права підлягають спільній власності. Під час придбання вони повинні вказати свою частку власності у майні, і ця частка повинна відповідати їхньому відповідному фінансуванню. За відсутності вказівки, партнери, що проживають по сусідству, вважають, що купують 50-50. Ви повинні бути максимально конкретними, оскільки спільна власність може бути джерелом конфлікту.

“Це анархічний режим. Це дає повноваження найменшим, які можуть заблокувати продаж, навіть якщо їм належить лише 10% майна, пояснює Фабріс Лузу, нотаріус у Парижі. Ось чому настійно рекомендується скласти угоду про поділ, щоб встановити правила гри, зокрема вказати, що відбувається у разі перепродажу. "

Під час переказу також необхідно враховувати будь-які зміни, які могли відбутися під час позики. Наприклад, якщо один із партнерів погасив всю позику, він матиме борг перед іншим. Він буде трансформований або у визнання боргів, або у вигляді пожертв.

Інший шлях рекомендується спільним партнерам або парам, які вступають у повторний шлюб: створення компанії з нерухомості (SCI). Це дає змогу точно враховувати внески кожної людини та дає чітке уявлення про ситуацію у будь-який час. Це також може допомогти запобігти продажу будинку в разі розлучення або розлучення. У цьому випадку діляться саме акції компанії.

Але створення SCI має витрати (від 1000 до 2000 євро) і вимагає ведення оновлених звітів, що підтверджуються щороку на загальних зборах.

Цей варіант рекомендується, перш за все, парам, які володіють кількома об’єктами нерухомості або мають дітей від попереднього союзу. "Частий випадок у пари, яка одружується і бажає придбати, але з дітьми з обох сторін, і труднощі з прослідковуванням походження коштів, використаних для придбання", - пояснює П'єр Менанто, нотаріус у Нанті. Якщо обидва подружжя є керівниками ДКІ, коли один помирає, діти іншого успадковують паї, але вони не мають повноважень. Для вцілілого нічого не змінюється. "

Переглянути внески

  • Спільний доступ
  • Спільний доступ вимкнено Спільний доступ вимкнено
  • Спільний доступ вимкнено Надіслати електронною поштою
  • Спільний доступ вимкнено Спільний доступ вимкнено
  • Спільний доступ вимкнено Спільний доступ вимкнено