Нерухомість / Новини про розлучення: хто тримає будинок?
Коли ви розлучаєтеся, настає делікатний розподіл нерухомості. Хто може утримувати житло? Як відбувається обмін? Наші відповіді.
Вам доступні кілька варіантів
Зі своїм майбутнім колишнім чоловіком ви можете продати будинок, поділитися ним (викупивши частку іншого) або залишитися у спільному володінні (у цьому випадку він належить вам обом, навіть після розлучення).
Все залежить від вашого шлюбного режиму
Два основні шлюбні режими регулюють поділ майна у разі розлучення.
• Ви одружені за режиму громади. Будь-яке майно, придбане під час шлюбу, колишнім подружжям або вами, в даному випадку належить обом. У разі розлучення ви можете зберегти житло, заплативши колишньому чоловікові грошовий платіж, що відповідає вартості половини майна. Сума варіюється в залежності від того, сплачена іпотека, що дозволяє придбати майно, чи ні.
Ви також можете продати майно, якщо ваш колишній чоловік погодиться.
Ви хочете залишитися у спільній власності? Доцільно підписати угоду про поділ. Його мета - встановити правила спільної власності, щоб уникнути судових процесів (наприклад, якщо ви проживаєте в помешканні, це дозволяє визначити розмір надбавки за проживання, який ви повинні виплатити своєму колишньому подружжю.). Угода повинна бути складена нотаріусом.
У цьому режимі ви можете бути єдиним власником основної резиденції, якщо отримали майно в дар або спадщину або якщо придбали його під час шлюбу за кошти від спадщини чи пожертви. Але в цьому випадку ви вважаєтесь єдиним власником, якщо сума власних вкладених сум складає більше половини ціни та витрат на придбання майна. Під час розлучення вам доведеться виплатити колишньому чоловікові відшкодування, розраховане нотаріусом.
І навпаки, якщо ваш власний капітал не профінансував більше половини вартості купівлі будинку та витрат, то добро є загальним. У цьому випадку під час розлучення компенсацію вам виплатить ваш колишній чоловік.
• Ви одружені за режимом поділу власності. Цей шлюбний договір дозволяє кожному з подружжя зберегти право власності на своє рухоме та нерухоме майно, набуте до і під час шлюбу.
Коли ви купуєте нерухомість зі своїм чоловіком, ви перебуваєте у спільному володінні. У договорі придбання нотаріус повинен вказати точні відсотки, які відповідають фактичному внеску кожного з них на придбання.
При розлученні, якщо ви хочете зберегти власність, ви повинні викупити частку свого колишнього подружжя, щоб отримати повне право власності на будинок.
Ціна залишку залежить від фінансового внеску кожного, зазначеного в акті придбання нотаріусом. Також у цьому випадку його розмір залежить від того, чи було погашено іпотеку чи ні.
А саме поділ майна породжує нотаріальні збори, які потрібно сплатити.
Доля сімейного житла
Сімейне житло, іншими словами основне місце проживання, захищене нормами, закріпленими в Цивільному кодексі, які застосовуються до всіх подружжя незалежно від вибраного шлюбного режиму.
Навіть якщо ви є єдиним власником майна, ви не можете продати або взяти в оренду майно без письмової згоди вашого колишнього подружжя. Ці правила застосовуються до остаточної декларації про розлучення, і навіть якщо ваш колишній/дружина проживає в іншому помешканні.