Нерухомість, податки, оформлення документів все, що потрібно знати перед переїздом до Португалії - L
Трохи більше двох годин літака з Парижа, Лісабон пропонує весняний клімат у листопаді. При температурі від 14 до 22 градусів ви, можливо, не зможете плавати, але насолоджуватиметеся столицею Португалії в невеликій куртці.
Життя на краю Атлантики та на сонці - це надбання Португалії. До цього слід додати помірні ціни на нерухомість та дуже сприятливу систему оподаткування для нових мешканців. Оновлення про цей Едем.
Геліотропізм, це відоме явище привабливості населення країни з похмурим кліматом для сонячніших регіонів, складається не лише для того, щоб французи оселилися на півдні Франції, в околицях Середземного моря або Аквітанії. Протягом кількох років ці нові мігранти, яких деякі агенти з нерухомості іронічно називають "соняшниками півночі", взяли дорогу до Португалії. Сьогодні там проживає 30 000 французів. Це правда, що країна має багато активів.
"Флорида Європи", як з гордістю називають її жителі, демонструє від 2900 до 3300 сонячних годин на рік, або приблизно 300 днів, тоді як у північній половині Франції важко перевищити 1700 годин. До цих кліматичних міркувань слід додати ціни на камінь, набагато нижчі, ніж ті, що стягуються тут. Приклад: ви можете легко знайти гарну квартиру в історичних районах Лісабона менш ніж за 5000 євро за квадратний метр. Це є причиною того, що, згідно зі статистикою Португальської асоціації професіоналів з нерухомості (Apemip, еквівалент Fnaim), французи перебувають на першому місці серед іноземних покупців, що складає лише 25,5%. перший квартал 2016 року. І якщо даних ще немає для інших місяців року, здається, що цей рух французів у напрямку заходу Піренейського півострова прискорюється. До того, що зараз їм присвячений Інтернет-телевізійний канал (Portugal21.tv) !
1- Отримання статусу резидента: тривалі процедури
Якщо ви оселитесь у Португалії без попередньої процедури, крім обов’язкового дозволу на проживання у формі відновлюваного п’ятирічного свідоцтва про реєстрацію, ви не зможете вимагати пільгового режиму оподаткування для нежитлових резидентів (RNH). "Португальська адміністрація досить вибаглива, попереджає Мафальда Коельо Морейра, юрист PLMJ. Коли у них виникають сумніви, чиновники вимагають багато документів. Якщо потрібно буде довести, що у вас є або буде ваш будинок (оренда для початку) в Португалії, нерідкі випадки, коли від вас вимагають виправдання того, що ви проживали у Франції до цього часу ".
Наша національна адміністрація не видає жодного посвідчення податкового місця проживання, цей доказ може бути наданий іншими способами, зокрема шляхом надання ваших податкових повідомлень за останні п’ять років як щодо податку на прибуток, так і місцевих податків та, можливо, податку на солідарність з багатства (ISF ). Процедура може зайняти кілька місяців. Краще звернутися до фахівця на місці, який буде виконувати обов'язки вашого представника та перекладача, якщо ви не володієте португальською мовою з майстерністю письменника Фернандо Пессоа.
Отримавши статус нежитлового резидента, ви зможете претендувати на пільговий режим оподаткування протягом десяти років. Але будьте обережні, місцева державна скарбниця залишає за собою право перевірити, що ви постійно та постійно перебуваєте за вказаною адресою. Нарешті, майте на увазі, що через десять років ви втратите статус, але, якщо ви залишите Португалію принаймні на п’ять років, після повернення ви зможете подати заявку на отримання пільги ще на десять років.
2 - Купівля будинку: безпечна процедура, подібна до Франції
Щоб стати незвичним резидентом, ви повинні жити в Португалії щонайменше шість місяців на рік. Здача в оренду можлива, але адміністрація, яка видає статус, змирюється, оскільки ви, ймовірно, виїдете в будь-який час. Мета - мати стабільних іноземних резидентів у Португалії. Краще купити майбутнє житло. Тим більше, що якщо ціни зростають, вони у всіх регіонах, за винятком розкішної нерухомості, нижчі, ніж у Франції. Крім того, вас не здивує процес придбання, подібний до нашого.
Якщо португальські нотаріуси не практикують переговори про нерухомість, агентів не бракує. Ви впізнаєте певні мережі, присутні у Франції (Era, Century 21 або Sotheby's International Realty для високого класу). Зони розрізняють загальну площу (площа площі, тобто всю споруджену площу, зокрема зовнішні стіни, тераси, гаражі.) І корисну площу (все включено всередині приміщення). Саме остання використовується для розрахунку ціни за квадратний метр. Власність, що пропонується, численні та різноманітні: старі відреставровані будівлі, на ремонт, нові програми, квартири, будинки, мансарди.
Якщо ви знайдете те, що шукаєте, ви підпишете за допомогою адвоката обіцянку придбання, яка може бути взаємною, подібно до договору купівлі-продажу, або односторонньою з прецедентом умов. У всіх випадках це супроводжується виплатою завдатку (принаймні 10% від ціни), який продавець утримує, якщо ви знімете кошти без поважних причин. Угода стане остаточною лише тоді, коли буде підписаний акт, складений нотаріусом. Цей фахівець, як і його французькі колеги, відповідає за встановлення кадастрової та іпотечної ситуації, існування будь-яких сервітутів та правил містобудування, а також реєструє продаж у земельній книзі, що еквівалентно нашому кадастру.
Як і у Франції, покупець несе всі витрати за правочином та реєстрацією. Постійні податкові трансферти коливаються від 1 до 8%. Наприклад, ви заплатите податковій адміністрації 5 840 євро за майно вартістю 200 000 євро. Вам доведеться додати постійні витрати та збори нотаріуса. Загалом, витрати дуже близькі до тих, що мають бути у Франції. Щороку ви сплачуватимете податок на майно (IMI, imposto municipal sobre imoveis), що становить 0,3–0,5% кадастрової вартості вашого майна, набагато нижчого за його реальну ціну, враховуючи, зокрема, його сонячне сяйво. У 2017 році надбавка (AIMI, adicional ao IMI) стягуватиметься у розмірі 0,3% за товари вартістю понад 600 000 євро, цей рівень буде збільшений вдвічі для власників, які одружені або проживають як пара. Не хвилюйтеся занадто. За даними консалтингової фірми Athena Advisers, подружжя, яке володіє квартирою в Лісабоні реальною вартістю 1,8 мільйона євро, не буде нести жодної доплати, оскільки кадастрова вартість з урахуванням надбавок становитиме лише 1,1 мільйона євро.
3 - Виберіть спосіб життя та оподаткування: неоподатковувані пенсії та прибуток, що оподатковується 20%
Португалія по праву вважається пенсійним раєм. За даними місцевих податкових органів, останні складають 80% французів, які там проживають. Але образ, якщо він відповідає дійсності, приховує 20% жителів, які обирають цю країну для розвитку бізнесу, початку або продовження діяльності. Дійсно, статус RNH поширюється на всі типи способу життя. Отримати його також буде простіше, якщо у вас є професійний досвід.
Для пенсіонерів пенсії, які виплачує Франція, не оподатковуватимуться в Португалії протягом десяти років. Вони також не будуть у Франції, оскільки податковий договір, що зобов'язує дві держави, встановлює виключне оподаткування в країні проживання. Будьте обережні, це правило стосується лише пенсіонерів із приватного сектору (колишніх працівників, директорів компаній, торговців, вільних професій, ремісників або фермерів). Державні та місцеві органи державного управління залишаються оподатковуваними у Франції на свої пенсії, навіть якщо вони постійно осідають на берегах Тежу.
Якщо ви вирішили зберігати свої активи у Франції, у Португалії, десятирічне звільнення застосовується до інших ваших доходів із французьких джерел. Це дивіденди, відсотки, рента та приріст капіталу. З іншого боку, і для них необхідно враховувати двосторонню податкову конвенцію, яка розподіляє податок між двома країнами та передбачає розподіл податку між державою проживання платника податків та державою збору податку. доходу. Франція має право вводити їх за особливим режимом. Якщо ви віддаєте перевагу інвестувати свої заощадження в Португалію, існує оподаткування, як правило, у розмірі 28%, але вам не доведеться страждати, як у Франції, від додаткових соціальних внесків.
Незалежно від того, досягли ви пенсійного віку чи вийшли на пенсію, якщо ви хочете вести нове робоче життя або продовжувати те, що було у вас у Франції, статус RNH дуже цікавий. Чистий дохід від утриманців (найманих працівників) або самозайнятих (вільні професії, комерційна діяльність) оподатковується протягом десяти років за єдиною ставкою 20%, якщо він відповідає діяльності з високою доданою вартістю або/та наукового характеру, художній або технічні. Не турбуйтеся цим, здавалося б, обмежувальним визначенням, оскільки перелік охоплених професій насправді дуже великий. Уряд Португалії від 7 січня 2010 року містить перелік. Тут ви можете знайти архітекторів, інженерів, співаків, скульпторів, музикантів, художників, лікарів, стоматологів, біологів, викладачів університетів, податкових консультантів, інформатиків, дизайнерів, дослідників, працівників інформаційних служб, вищих керівників, адміністраторів або менеджерів компаній, що роблять продуктивні інвестиції.
У всіх випадках переконайтеся, що, подаючи заявку на отримання статусу NHR, ви відповідаєте умовам, щоб вимагати ставку 20%. Наприклад, вас прирівняють до вищого керівника, якщо ви отримаєте "керівну посаду, що надає вам повноваження щодо прийняття рішень у юридичній особі, яка вас наймає". Що стосується директорів та менеджерів, то у вас попросять документи, що підтверджують вашу якість (статут компанії, протоколи про призначення, свідоцтва про комерційні реєстри.). Тому все буде залежати від гарної презентації вашої справи та якостей вашого адвоката.
Усі ваші інші доходи, що надходять з португальських чи французьких джерел, діятимуть за тим самим режимом, який застосовувався до звичайних нерезидентів. Порада: уникайте продовження діяльності у Франції. Ваш прибуток, безумовно, буде вважатися реалізованим "постійним представництвом", що знаходиться на нашій території та оподатковується так, ніби ви не виїхали.
Після десяти років перебування в Португалії ви оподатковуєтесь за режимом загального права за швидко прогресивною шкалою, яка варіюється від 14,5% до 48%. Ви можете виїхати з країни на п’ять років і повернутися, щоб скористатися додатковим десятирічним періодом звільнення або помірного оподаткування. Але коли ви поїдете, ви втратите переваги португальського оподаткування, перш за все відсутність податку на багатство. До цього слід додати спадкові права, які не існують по прямій лінії, тобто між висхідними та нащадковими, між подружжям або партнерами, що проживають поміж ними.
При передачі іншим особам з переданого активу стягується лише 10% гербового збору. Для порівняння із заборонними податками, що застосовуються у Франції, коли дарування або спадщина не здійснюється по прямій лінії: 55% для племінників, 60% для далеких двоюрідних братів або партнера. Але щоб ставка 10% була застосовна і щоб уникнути оподаткування у Франції, ви більше не повинні мати активів у Франції, а ваші спадкоємці повинні оселитися в Португалії. У всіх випадках необхідна консультація з французькими та португальськими нотаріусами. Однак майте на увазі, що в даний час Португалія розглядає можливість запровадження помірного податку на спадщину.
4 - Продовжуйте добре ставитись до себе: французька система охорони здоров’я завжди доступна
Щоб заявити його, потрібно лише отримати страхову картку на місці. Щоб уникнути громіздкої та повільної державної системи, чекаючи зустрічі, яка легко досягає декількох місяців, ви можете вдатися до приватної системи, дуже розвиненої, але дорогої. Тому перед переїздом до Португалії у ваших інтересах вивчити можливості додаткового покриття: підписка на додаткове медичне обслуговування, спеціальне страхування або внески, сплачені до ДЗСЄ, фонду для французів, які проживають за кордоном, аналогічно соціальному забезпеченню для емігрантів.
Прочитайте наш повний файл
Крім того, не забувайте, що у разі сильного удару або особливого догляду ви можете тимчасово повернутися до Франції. Дійсно, якщо ви вийшли на пенсію з французького пенсійного фонду, ви залишаєтесь охопленими нашою системою соціального забезпечення. Ваша допомога покриватиметься медичним страхуванням згідно з правилами, що діяли на день вашого повернення. Навіть якщо ваше перебування триває кілька місяців, не бійтеся, що податкові органи впадуть на вас і знову вважатимуть вас доміцильованим та оподатковуваним у Франції. Він кілька разів намагався зробити це для емігрантів, які проживають в інших країнах з низьким податком. Даремно, кожного разу, коли суди визнавали його неправим.