Нерухомість робить енергетичний ярлик нижчим за ціни

Згадка про енергоефективність нерухомості, що продається або здається в оренду, стала обов’язковою в усіх оголошеннях з минулого січня. Все ще обмежений, вага цього заходу повинна зростати в майбутньому.

енергетичний

Іноді непокірні продавці

Не впливає на дефіцитні ринки

Психологічний поріг оцінки F

Дуже обізнані покупці вперше

З’являються перші знижки

Навіть за розумної ціни посередній енергетичний ярлик зараз породжує схильність до переговорів. "Перші покупці починають обговорювати ціни, коли погані енергетичні показники зменшують кількість PTZ, на яку вони могли заявити", - зазначає Жоель Коко, Гай Хоке, Гренобль Уест. Ці спроби стосуються не лише покупців, які мають право на PTZ. "Нещодавно ми продали квартиру на набережній за 125 000 євро, тоді як ринкова ціна коливається між 140 000 і 150 000 євро, оскільки вона мала погану енергетичну етикетку", - підкреслює Мартін Шау з SMS-агентства Innov'Immo du Tréport. Зараз професіонали визнають, що використовують енергетичний аргумент, щоб заспокоїти претензії надто жадібних продавців. Однак наразі вони не рекомендують проводити термічне оновлення перед продажем особливо енергоємного майна. У цьому випадку вони пропонують максимум, щоб власник запитував ціни або проводив термічне дослідження, щоб точно оцінити покращення, які слід зробити в будинку, щоб зробити його економічним. Таким чином, вони зможуть кількісно визначити вартість для потенційного покупця.

Назустріч двошвидкісному ринку

Але в майбутньому власники можуть бути змушені братися за роботу ще до того, як вона надійде в продаж. Оскільки очікується, що вплив енергетичного ярлика зросте. «Енергоємна будівля неминуче втратить свою вартість. У міру того, як покупці стануть більш обізнаними, знижка збільшиться і може досягти 15% », - пояснює Клод Паскаль, президент діагностичної палати Fnaim та адміністратор експертної палати Fnaim. «Деякі товари є« енергетичними ситами ». Ціни їх різко впадуть, і, на той момент, знижка, без сумніву, дозволить покупцеві покрити вартість робіт », - запевняє Філіп Саломон. І це навіть у містах поки що пощадили. "У Парижі та у вузьких секторах було б достатньо, щоб ринок став більш плавним, щоб енергетична марка стала визначальним критерієм", - запевняє Жан-Франсуа Морено. Це також може мати вирішальне значення, якщо ряд ОСББ приступить до теплового оновлення, створивши таким чином ринок із двома швидкостями. "Тоді дуже погано класифіковане житло ризикує залишитися поза ринком нерухомості", застерігає Патрік Фресн.

DPE повинен отримати авторитет

Тим часом деякі професіонали вказують пальцем на ненадійність DPE. «Дві однакові квартири, розташовані на одному майданчику, були продані одночасно. Одному поставили діагноз В, а другому Е ”, - сказав Рокко Гриппо. Але є і гірше. "Коли ставки стають високими, спокуса для продавця чи орендодавця скласти кубики", турбує Генрі Бузі-Казо, почесний президент Вищої школи професійних операцій з нерухомістю (Еспі). Подейкують, що деякі продавці намагатимуться домовитись з діагностиком, щоб їх житло не класифікувалося за межею Д. Поінформувавши про проблему, державний секретар з питань житлового будівництва щойно підтвердив своє бажання скласти план " дії, спрямовані на підвищення ефективності DPE. Серед шляхів, згаданих Бенуастом Аппару, ми відзначаємо вдосконалення методів розрахунку для проведення діагностики, вдосконалення їх контролю або ще кращий контроль за компетентністю та підготовкою діагностиків. Виграш у надійності та прозорості, що може лише сприяти посиленню ваги енергетичного ярлика.

Пасивні будинки або будинки з позначкою "BBC Effinergie" мають річне споживання енергії нижче, в середньому, ніж 50 кВт-год/м². Ефективність, яка на сьогоднішній день може збільшити їх оцінку приблизно на 10%.
Виняткове розташування, набережна або відомий курорт в Альпах, повністю стирає вплив енергетичного ярлика, яким би поганим він не був!
Житлові комплекси на околицях середніх міст зазнають сильного удару від енергетичного ярлика, не використовуючи енергоємність та будуючи більше, ніж кількість.
У столиці попит на житло настільки перевищує пропозицію, що погані енергетичні показники майже всього житлового фонду не впливають на ціни ... на даний момент.

Покупець погано оціненого майна може зменшити споживання енергії, виконуючи роботи, орендар не приймає рішення щодо такого виду витрат. "Букви F і G, таким чином, є гальмом для оренди", - запевняє Бернард Фошар, заступник президента Fnaim, відповідальний за сталий розвиток. A fortiori, в секторах, де пропонується нове або недавнє житло внаслідок різноманітних інвестиційних схем оренди Borloo та Scellier. Економічні та зручні, вони становлять жорстку конкуренцію за старе житло, погано оцінене, яке бореться за пошук орендарів. Їх власникам доведеться терміново модернізувати до стіни.

- "Скористайтеся новою позикою з нульовою процентною ставкою", n ° 1059 du Particulier, с. 54.
- «Будинок, квартира ... швидко продається, добре продається!», № 1056 дю Particulier, с. 50.
- "Теплові дослідження, гарантія ефективного оновлення", n ° 1059 du Particulier, с. 46.