Нестабільні переваги та недоліки оренди пункт за пунктом
Що таке хитка оренда?
Принижуюча оренда, зазвичай називається нестабільною орендою - це договір оренди приміщень, що використовуються для ведення бізнесу чи ремісничого фонду, на термін не більше 3 років.
Режим цього контракту визначений у статті L 145-5 Господарського кодексу.
Перш ніж вивчати характеристики цієї нетипової комерційної оренди, важливо відрізнити її від суміжної концепції, а саме: угода про нестійку окупацію. Останній фактично позначає угоду (а не контракт) на зайняття приміщення, дозволеного внаслідок виняткових обставин, і на період, термін якого обумовлений елементами, відмінними від єдиної волі сторін.
Добре знати: незважаючи на свою короткотривалість, сезонна оренда не потрапляє до категорії принизливих.
Характеристика нестабільної оренди
Нестабільна оренда відступає від норм, що застосовуються до оренди 3/6/9. Таким чином, характеризують його наступні елементи:
- Тривалість: максимальна тривалість цього контракту - 3 роки. Сторони можуть укласти послідовно кілька нестабільних договорів оренди на одне і те ж приміщення та на експлуатацію одного фонду, за умови, що загальна тривалість цих договорів оренди не перевищує 3 років.
Добре знати: До закону Пінеля 2014 року тривалість принижуючої оренди встановлювалася максимум 24 місяці.
- Припинення: сторони не можуть розірвати контракт достроково. Іншими словами, вони пов'язані своїми заручинами до кінця. Таким чином, орендар повинен буде продовжувати сплачувати орендну плату, навіть якщо він покине приміщення до кінця періоду.
- Трансформація договору: автоматична перекваліфікація принижуючої оренди на класичну комерційну оренду проводиться, коли термін дії цього контракту перевищує 3 роки, або коли орендар залишається в приміщенні за погодженням з орендодавцем в кінці договору. Закон Пінеля 2014 року роз'яснює цей останній елемент. Справді, це передбачає якщо через місяць після закінчення строку жодна зі сторін не виявила бажання розірвати договірні відносини, нестабільна оренда перекваліфікується в класичну комерційну оренду.
Як укласти нестабільну оренду?
Для складання дійсного нестабільного договору оренди повинні бути виконані умови:
- Договір укладається, коли орендар заходить у приміщення; іншими словами, після оренди 3/6/9 не може існувати нестабільного контракту.
- Договір повинен бути написаний: якщо законодавець не передбачає формалізму у питаннях принижуючої оренди, однак необхідно пам'ятати, що сторони повинні складати письмову інформацію. Написання цього листа послужить доказом їхніх договірних відносин.
- Договір повинен чітко виражати волю сторін відступити від класичної комерційної оренди. Тому нам потрібна чітка та чітка згадка в контракті, яка свідчить про цю волю.
Наприклад, пункт передбачає, що договір регулюється статтею L.145-5 Господарського кодексу.
- При в’їзді та виїзді орендаря необхідно скласти опис приміщення.
Інвентаризація складається в письмовій формі, суперечливо, або самими сторонами, або агентом, призначеним ними, або судовим приставом, витрати якого будуть розділені наполовину між сторонами.
- Відсутність комерційного майна; орендар в умовах хибної оренди не має комерційного майна. Тож він не може від цього відмовитись. І навпаки, він може здати приміщення в суборенду протягом усього терміну дії договору, що залишився.