Нотаріус-мільйонер, міф, зруйнований кризою Evenimentul Zilei
Автор: ssss ssss/Дата публікації: 09.05.2011 19:09
Здешевлення будинків та земель та зниження рівня життя румунів скоротили доходи нотаріусів.
Нотаріус - це особа, яка складає нотаріальний іспит стажиста та проводить період стажування, в кінці якого він/вона складає заключний іспит нотаріуса, який він/вона складає, або особа, яка має щонайменше п’ять років досвіду в юридичній галузі та яка сприяє проведенню конкурсу. вступ до професії. Це визначення "коротше" він дає нотаріусу Думітру Віорелу Манеску, нотаріусу за професією та президенту Національної спілки нотаріусів Румунії (UNNPR), пише журнал "Capital".
Це торгівля, за якою, на думку аналітиків ринку, приносить величезний прибуток тим, хто цим займався, особливо до того, як нерухомість руйнувалася.
"У роки до кризи середня кількість цих операцій купівлі-продажу становила 500 000 щороку ... Це був бум", - детально розповідає аналітик нерухомості Раду Зіліштеану.
Справедливо не можна було не думати про високі податки, що громадянин, який продав або купив будинок, мусив заплатити нотаріусу тисячі євро, у багатьох випадках, за одну операцію. І не дивно, що в 2009 році Румунія була серед країн з найбільшою кількістю нотаріусів: 9,8 відсотка населення, перевершивши лише Францію (13,9), Бельгію (11,6) та Албанія (10.1), повідомляє UNNPR.
За останні два-три роки ситуація сильно змінилася, і, хоча немає конкретних даних про збитки, які зазнали нотаріуси, однозначно: "В даний час прибуток майже відсутній через сильну рецесію Проблема полягає в утриманні на ринку, а не в реєстрації прибутку ", - докладно Манеску.
Що робили нотаріуси? Саме тому, щоб більше не було тієї "психічної перешкоди" - "ми також платимо у нотаріуса ..." -, ціни на сітку впали. "За вибуття нерухомості пропонується зменшити плату на понад 12%, а за дії спільного користування, маючи в якості об'єкта рухоме або нерухоме майно, скорочення склали понад 40%, досягаючи навіть до 90%", наводить приклад президент УННПР.
Який був прямий ефект? "З початку цього року доходи скоротились на 80%, після скорочення в 2010 році порівняно з 2009 роком було 60%. В основному ви запитуєте себе, чи все-таки чините опір чи доводиться тягнути жалюзі", - зазначає досвідчений нотаріус з Бухареста, який бажає залишитися анонімним.
Зробивши простий розрахунок, власник, який зараз хоче продати квартиру за 60 000 євро, повинен буде заплатити близько 4600 лейських нотаріальних зборів (понад 1000 євро), тоді як покупець заплатить близько 3800 лей (трохи менше 1000 євро), сума, яка також включає плату Управлінню кадастру та реклами нерухомості за підведення підсумків. З огляду на могутність румунів, показники не малі, але вони набагато нижчі, ніж у період буму.
На 70% менше транзакцій
Менеску пояснив, що зменшення, зареєстроване в 2009 р. Порівняно з 2008 р., Порівняно із кількістю угод, засвідчених нотаріусами, становило понад 50%, що набагато сильніше відчувається в квитанціях.
У той же час зменшення кількості транзакцій зараз досягло 70%, каже Зіліштеану, що означає, що обсяг грошей на цьому ринку становить третину порівняно з періодом до кризи. Але нерухомість означає не лише операції з житлом, а й із землею, найбільш постраждалою, особливо якщо вона розташовувалася на околицях міст.
"Корекція у цьому випадку становила від 50% до 80%. Парадокс полягає в тому, що зацікавлених покупців у цих нових ринкових цінностях немає. Крім того, повернення землі до докризових цін є утопією на наступні десять років", - сказав він. Драгош Драготеану, власник Euroest. Подібно як утопія - це швидке збагачення, засноване на «дипломі» нотаріуса.
ПОДАТКИ
Скільки грошей румуни залишають у нотаріуса
Взагалі, плата, яку стягують нотаріуси, дуже близька за вартістю, різниця між конторами часто є незначною. За автентифікацію договору купівлі-продажу квартири в 60 000 євро без іпотечного кредиту старше трьох років плата за продавця складає 4600 леїв, а для покупця - 3400 лей, плюс близько 400 лей за комісію OCPI.
Аутентифікація договору купівлі-продажу квартири до трьох років на суму 50 000 євро з іпотечним кредитом, плата становить 6300 лей для продавця, 2900 лей для покупця, плюс близько 300 лей комісії OCPI за підсумки та близько 1200 лей плати за аутентифікація кредитного договору.
Наприклад, у разі спадкування квартири вартістю 75 000 євро, спадкоємець заплатить такі збори: 2300 леїв, нотаріальний збір за посвідчення спадкоємця 500 леїв, збір, який спадкоємець сплачує до Управління кадастру та реклами нерухомості для складання таблиць.
Наші рекомендації
Представлені ситуації також належать до категорії прострочених дозволів на використання автомобілів. Отже, акти яких ...
"Учасники Форуму політичного діалогу в Лівії домовились про організацію національних виборів