Новий режим приросту капіталу від нерухомості L; Інше агентство, агентство нерухомості
Створена внесенням змін до закону про фінанси № 2011-1117 від 19 вересня 2011 р., Реформа оподаткування прибутку від капіталу від нерухомості передбачає нове правило для розрахунку відрахування від приросту капіталу, отриманого під час продажу нерухомості, з 1 лютого, 2012 рік.
Це стосується всієї нерухомості, за винятком:
- Основні резиденції
- Продаж менше або дорівнює 15000 євро
Відрахування на приріст капіталу від нерухомості, яким користуються власники у разі продажу свого другого будинку чи оренди нерухомості, зараз прогресивний.
Таким чином, період зберігання визначатиме відсоток надбавки, що застосовується до зазначеного приросту капіталу:
- Відсутність зменшення до 5 років права власності на майно
- Коефіцієнт зниження на 2% на рік тримання під вартою з 6 по 17 рік
- Ставка 4% на рік у віці від 18 до 24 років
- Ставка 8% на рік від 25 до 30 років
- Звільнення від 30 років
Як розрахувати свій прибуток від нерухомості:
Вам просто потрібно зробити різницю між ціною продажу майна та його собівартістю.
Оцінка собівартості обчислюється за безоплатною ціною придбання плюс витрати на придбання (подарунок, спадщина) або за виплатою, що оцінюється за єдиною ставкою 7,50%, або на підтверджуючих документах, якщо варіант обраний для фактичних витрат.
Потім ми додаємо виконану роботу, яка оцінюється у фіксованому розмірі 15%, якщо майно продається через 5 років, або при пред’явленні рахунків-фактур, якщо майно продається до 5 років придбання.
Тоді ми отримуємо виправлена ціна придбання.
Ціна трансферу знижується, на підтверджуючі документи - витрати, які несе продавець під час переказу.
Ті:
- Комісія, що виплачується посереднику або агенту
- Витрати, пов'язані з технічними сертифікаціями та діагностикою
- Будь-яка компенсація за виселення, яку власник виплачує орендарю, щоб мати можливість продати майно без окупації.
Таким чином ми отримуємо виправлена ціна продажу.
Потім ми робимо наступний розрахунок, щоб отримати валовий прибуток оподатковуваного капіталу:
Валовий прибуток оподатковуваного капіталу = Виправлена ціна продажу - Виправлена ціна придбання
Потім ми застосовуємо% (и) залежно від періоду зберігання, і отримуємо чистий прибутковий капітал, що підлягає оподаткуванню.
Увага до розрахунку:
На додаток до ціни придбання можуть бути враховані лише витрати, понесені з моменту завершення будівлі або її придбання, якщо вони будуть наступними.
Зберігаються:
- Під роботами з реконструкції та розширення розуміють такі роботи, які вносять суттєві зміни в структурні роботи, що мають наслідком збільшення обсягу або житлової площі
- Витрати на благоустрій, призначені для забезпечення будівлі, обладнання або нового або краще адаптованого елементу комфорту без зміни структури будівлі.
- Встановлення ліфта, центрального опалення, кондиціонування, роботи з утеплення.
Увага ! Не враховані у ціні придбання:
- Витрати на технічне обслуговування та ремонт, включаючи капітальний ремонт
- Відсотки за позиками, укладеними на виконання робіт
- Витрати на оренду
Роботи повинна виконувати компанія.
Робота, яку проводить платник податків, не тільки не допускається, але навіть якщо вона проводилась компанією, вартість придбаних платником податків матеріалів не зберігається.
Нарешті, ці витрати, мабуть, вже не були враховані при визначенні податку на прибуток.
Виплата додаткової вартості:
Після застосування цієї надбавки залишковий прибуток від капіталу підлягає режиму приросту капіталу від нерухомості:
- Податок на прибуток за ставкою 19%
- Внески на соціальне страхування, ставка яких зараз збільшена до 13,5% (замість 12,3% раніше)
Таким чином, станом на 1 жовтня 2011 року загальна ставка податку на приріст капіталу від нерухомості становить 32,5%.
Декларація буде встановлена нотаріусом під час продажу. Крім того, останній сплачує державі будь-який податок, що підлягає сплаті збору з ціни продажу.