Обов’язок орендаря повернути квартиру відповідно до § 546 BGB - Besenr
Зобов'язання орендаря повернутися відповідно до розділу 546 Цивільного кодексу Німеччини - що включено?
Орендар регулярно зобов'язується в договорі оренди повернути квартиру "підметеною". Але що мається на увазі під цим?
В принципі, наймач зобов’язаний повернути квартиру в договірному стані, зданому на початку оренди, тобто, насамперед, що кімнати повинні бути здані чистими. Це зобов'язання повернути квартиру чисто після виїзду є результатом так званого вторинного зобов'язання орендаря.
Однак іноді між сторонами виникають суперечки щодо типу та ступеня стану прибирання квартири. Причина цього менша через витрати, які є помірними порівняно з косметичним ремонтом, а скоріше за взаємний докір занадто малої або надто перебільшеної думки про чистоту.
Якщо наймач зобов’язаний повернути квартиру лише так зване «підмітане», він має кімнати квартири після виїзду
- Щоб їх залишили підмітаними, тобто підмітали гладку підлогу,
- Наявні килимові покриття необхідно почистити пилососом,
Однак може залишатися легкий пил, який можна видалити, витираючи вологою ганчіркою. Крім того, наймач, як правило, не зобов'язаний чистити горизонтальні поверхні окремих частин кімнати або поверхонь приміщень, які були завезені орендодавцем, навіть якщо вони трохи запилені.
Однак, залежно від того, як використовується квартира, можуть бути дуже брудні, жирні або кальциновані поверхні. Сюди входять, наприклад, поверхні стін і підлоги в робочій зоні кухні, покриті жиром або слідами від приготування їжі. У ванній кімнаті, як правило, плитка, тази, ванни або арматура часто покриті надзвичайно помітним шаром вапняного нальоту. Ці домішки є грубими забрудненнями і їх повинен видалити орендар, що рухається.
З іншого боку, Windows, як правило, не можна чистити, якщо вони не сильно забруднені, наприклад, залишки наклейок. Той факт, що протягом періоду оренди вікна не чистилися місяцями, також не зобов’язує наймача прибирати. Однак павутиння потрібно видалити як у квартирі, так і в (зданому в оренду) підвалі.
Якщо орендар зобов’язаний усунути забруднення або забруднення згідно з вищезазначеними умовами, орендодавець має право на усунення валового забруднення. Якщо орендар відмовляється виконувати цю роботу, орендодавець може (домогтися її) самостійно і вимагати компенсації. Це тим більше вірно, коли є стільки бруду, який більше неможливо видалити при нормальній роботі або вже пошкодило речовину.
Практична порада: наймачі або орендодавці часто ігнорують або не враховують формальності в цьому контексті, що в подальшому призводить до двозначності та суперечок. Кожна сторона бере на себе вигідніше тлумачення прав та обов'язків. Об’єктивно це часто може з’ясувати лише фахівець або навіть суд. Щоб не зробити надмірно дорогою можливу зміну місця проживання та уникнути суперечок, у таких ситуаціях завжди слід звертатися за консультацією до юриста.
Ми будемо раді проконсультувати Вас особисто, по телефону або електронною поштою. Ви можете надіслати нам електронною поштою, факсом або надіслати нам свій запит, включаючи відповідні документи, без зобов’язань у вигляді PDF. Ми переглядаємо їх, а потім зв’язуємося з вами, щоб зробити вам необов’язкову пропозицію на мандат. Мандат виникає лише з письмовим мандатом.
Ми просимо вас зрозуміти: ми не можемо надати юридичну консультацію безкоштовно.
Департамент найму квартири в Brennecke & Partner Rechtsanwälte контролюється:
Олаф Бюлер протягом багатьох років консультує та представляє юридичні питання, пов'язані з комерційним наймом. Він переглядає договори оренди, супроводжує переговори про оренду та представляє суперечки щодо припинення договору.
Адвокат Олаф Бюлер займається наступними темами законодавства про комерційне найм:
- Складання та перегляд договорів комерційної оренди, зокрема щодо тем n
- Потреби партії
- Варіанти розширення та припинення
- Застереження про суборенду та пошук нового орендаря
- Індекс цін оренди
- Економічні фактори (наприклад, громадський рух, купівельна спроможність, галузева суміш, реклама в громаді, захист від конкуренції)
- Цінні папери (порука, застава, застава орендодавця)
- Додаткові витрати та експлуатаційні витрати (опалення, кондиціонування повітря, вентиляція, охорона, ескалатори, прибирання, адміністративні витрати)
- Положення про конкуренцію та контрактний захист від конкуренції
- Зобов’язання щодо завершення, зобов’язання щодо переобладнання та демонтажу,
- (Дострокове) розірвання комерційної оренди, наприклад, через порушення письмової форми за допомогою усних додаткових угод
- Угоди про припинення
- Виконання та перегляд підвищення орендної плати
- Зниження орендної плати через дефекти орендованого майна
- Косметичний ремонт
- Компенсація за порушення захисту конкуренції або неконкуренції
- нормативні дозволи, концесії та вимоги до ліцензування
Оскільки комерційна оренда часто є дуже довгостроковою, їх економічний обсяг величезний. Загальний обсяг комерційної оренди на 10 років із щомісячною орендою 2000 євро становить 240 000 євро. При такому обсязі контракту вивчення проекту договору та юридично безпечний та надійний дизайн договору комерційної оренди мають життєво важливе значення для обох сторін. Адвокат Олаф Бюлер розглядає та складає комерційну оренду на основі плати за час, що, як правило, значно дешевше, ніж поселення згідно з RVG з огляду на обсяг оренди.
Адвокат Олаф Бюлер готує публікації на ці теми
- Закон про комерційне найм
- Брокерське право
Адвокат Бюлер - викладач права найму квартири в DMA Deutsche Mittelstandsakademie.
Він пропонує наступні лекції в галузі комерційного права найму:
- Захист конкуренції та захист конкуренції у законодавстві комерційного лізингу
- Комерційна оренда - основи та особливості
- Заставне право орендодавця та інші цінні папери в законодавстві про комерційне найм
- Змінна структура оренди - положення про показник оренди та орендна плата за продаж
- Погодьтеся із витратами менеджера центру та вартості доглядача прозоро
Зверніться до адвоката Олафа Бюлера за адресою:
Пошта: [email protected]
Телефон: 0621 - 40546190
Стандарти: § 546 BGB
Ми просимо вас зрозуміти, що ми не можемо надати юридичну консультацію безкоштовно.