Оподаткування доходів від власності, яку податкову систему вибрати

РЕЗЮМЕ

КЕРІВНИК ВЛАСНИКА ОРЕНДОДАВЦЯ

  • Декларація про доходи від власності
    • Справжня дієта або мікро дієта ?
    • Дохід (гола орендна плата)
    • Витрати, що підлягають франшизі
    • Співвласник майна: положення та регулювання
    • Податок на прибуток - перехід 2018/2019
    • Заявити в Інтернеті
    • Електронна декларація SCI

    Голі оренди (без меблів)

    Реальний режим

    Фактичний режим застосовується, якщо річна орендна плата перевищує 15 000 євро або, за бажанням .

    систему

    Для розрахунку чистого доходу від власності фактична вартість витрат вираховується із орендної плати. Для фактичного режиму необхідно заповнити додаток 2044. Цей додаток не складно заповнити, але необхідно переглянути різні витрати та віднести їх до запропонованих категорій. Після вирахування плати за кредити та відсотків чистий дохід оподатковується податком на прибуток та внесками на соціальне страхування (CSG, CRDS.) У розмірі 17,2%.

    Режим мікроземів

    Режим мікрофонців застосовується, якщо річна орендна плата складає менше 15 000 євро (загальна сума орендної плати, зібрана протягом року, без урахування зборів).

    Застосовується фіксоване зниження на 30%. Тому цей план цікавий, якщо витрати невисокі або якщо у вас немає погашення позики. Декларація дуже проста, ви декларуєте лише загальну орендну плату. Цей режим не вимагає спеціальних податкових знань. Після вирахування дохід оподатковується податком на прибуток та внесками на соціальне страхування (CSG, CRDS.) У розмірі 17,2%.

    Голі оренди: порівняння реальних та мікроземів

    Голі оренди Мікрофони

    Оголена оренда реального режиму

    Дуже спрощена декларація
    Цікаво, якщо низькі навантаження

    Помешкання в оренду

    Дохід від орендної плати за меблі підпадає під категорію BIC (промисловий та комерційний прибуток). Обов’язково потрібно відокремлювати дохід від орендної плати та меблів.

    Для мебльованої оренди діють два декларативні режими .

    Реальний режим

    Фактичний режим застосовується, якщо річна орендна плата перевищує 70 000 євро або за бажанням .

    Інтерес фактичної мебльованої оренди полягає у знеціненні вартості помешкання, тобто щорічному відрахуванні суми від 2% до 3% від вартості придбання. Окрім амортизації, усі понесені витрати підлягають франшизі. У 9 із 10 випадків цей режим дозволяє не платити податок з доходу від оренди.

    Режим Micro-BIC

    Режим мікро-BIC застосовується, якщо річна орендна плата становить менше 70 000 євро (загальна орендна плата, включаючи резерви).

    Режим мікро-BIC пропонує дуже спрощену систему оподаткування. До валового мебльованого доходу застосовується стандартна допомога у розмірі 50%. Після вирахування дохід оподатковується податком на прибуток та внесками на соціальне страхування (CSG, CRDS.) У розмірі 17,2%.

    Мебльована оренда: реальне порівняння та мікро-BIC

    Фіксована ставка
    50% вартості оренди включено

    Реальну схему можна вибрати добровільно, навіть якщо ваш забезпечений дохід нижчий за границю 70 000 євро. Режим реального прибутку повинен застосовуватися, якщо ваш дохід вищий за граничний.

    0 коментарів ВКЛ

    ЗАЛИШИТИ КОМЕНТАР

    Ваша електронна адреса не буде опубліковано. Ви отримаєте електронне повідомлення, коли відповідь буде опубліковано.