Оподаткування; нерухомі; re як d; уточнити дохід від оренди

Справжня дієта

Застосування:

Прийом донорів більше 15000 € надходжень підлягають реальному податковому режиму.

Податкова система:

Доходи від орендної плати повинні декларуватися податковим органам у категорії доходів від власності. Чистий оподатковуваний дохід має бути реінтегрований в інші доходи інвестора та оподатковуватиметься як частина податку на прибуток.
Чистий оподатковуваний дохід = Валовий дохід від власності - франшиза (будь то інвестиція в нову чи стару).
Якщо це дефіцит землі (з витрат, відмінних від відсотків за позики), він може бути вирахуваний безпосередньо із загального доходу до 10 700 євро (ліміт відрахування підвищується до 15 300 євро у разі оренди за режиму Перісола).
Частина, що перевищує 10 700 євро (або 15 300 євро), а також відсотки за позики можуть бути перенесені на прибуток від власності на наступні 10 років

Валовий дохід від власності включає:

Орендна плата, зібрана протягом року.
Фіксовані платежі, сплачені орендарем за вирахуванням витрат, сплачених власником від імені орендаря (плата за оренду, споживання води, права оренди)
Винятковий дохід, такий як страхові відшкодування у разі позову.

Збір, що підлягає вирахуванню з доходу від власності:

Збір, який вираховується з доходу від оренди, був переглянутий у бік збільшення. Донори зможуть вирахувати:

Процесуальні витрати: гонорари адвокатів, гонорари експертів.
Винагорода, збори та комісії, що виплачуються третім особам за управління орендованим майном.
Винагорода, що виплачується управителю майна або управителю спільної власності.
Виплата винагороди за послуги агентства нерухомості. • Комісії та збори, сплачені за складання договору оренди, ведення бухгалтерського обліку.
Гонорари за управління та гонорари за управління: винагорода, що виплачується керівнику або управителю ОСББ за їх фактичну суму.
Оплата праці вартових та двірників.
Витратьте їх на ремонт, технічне обслуговування та благоустрій будинку.
Витрати на оплату праці опікуна.
Страхові внески за неоплачену оренду.
Податок на майно (без податку на сміття).
Відсотки за позиками, укладеними на придбання, обслуговування або ремонт майна, без обмеження суми або тривалості.
Будь-яка амортизація, пропонована певними поточними податковими заходами.
Фіксована ставка 20 євро за житло, призначене для покриття невеликих різноманітних витрат, таких як телефонні витрати.

Заяви, які слід зробити:

Додайте декларацію № 2044 або 2044 S до загальної декларації з податку на прибуток.
Обґрунтуйте всі понесені витрати із зазначенням характеру роботи.
Повідомте свій статус LMP або LMNP (статус нерухомості, що здається в оренду).

Режим мікроземів

Застосування:

Коли валовий земельний дохід інвестора не перевищують 15 000 євро на рік режим мікрофонців застосовується автоматично. Це податковий режим спрощений і ви можете відмовитися від фактичної дієти.
Валовий дохід від власності, який слід враховувати, включає весь дохід від власності податкового домогосподарства. Чистий оподатковуваний дохід розраховується із застосуванням a Зниження на 30% (представник усіх майнових звинувачень).
Таким чином, платники податків, які отримують річну оренду менше 15 000 євро і не обрали режим нерухомості, оподатковуються податком на прибуток на основі, що дорівнює 70% їх валової орендної плати.

Витрати, що підлягають франшизі:

Вибір мікроземлі не дозволяє знімати нарахування такі як основні робочі витрати, гонорари за управління або відсотки за позику тощо.

Податкові декларації:

Ви повинні вказати свій валовий дохід від власності безпосередньо у своїй загальній декларації (№ 2042). Тому ви звільнені від заповнення податкової декларації № 2044.
З огляду на стандартну допомогу, податкова адміністрація автоматично розраховуватиме оподатковуваний дохід відповідно до суми валової орендної плати. Якщо загальна сума перевищує ліміт у 15 000 євро, режим мікрофонців негайно перестає застосовуватись за рік, протягом якого цей поріг перевищено. Тоді на доходи від власності податкового домогосподарства застосовується звичайний режим.

Тривалість мікроволодіння землею:

Режим мікроземів застосовується протягом 3-х років, поновлюється мовчки протягом 3-х років.

Виключення:

Деякі будівлі, що підпадають під особливі режими, виключаються із сфери дії мікрофонча, зокрема:

Історичні пам’ятки,
Будинки, що перебувають у власності, коли розчленування відбувається внаслідок спадщини або дарування, здійсненого без сплати винагороди чи умови, між родичами до 4-го ступеня,
Орендовані будівлі, придбані за певною податковою пільгою (Мальро, Роб'єн переорієнтований, Бессон, Перісоль, Лінеманн),
Будинки, розташовані у вільній від міських зон,
Акції в компаніях, що займаються нерухомістю, коли їх власник не є принаймні власником орендованого житла.

Перепродаж та приріст капіталу:

Фіксована допомога на мікроземлю повинна покривати витрати на реконструкцію або благоустрій. Однак у разі перепродажу майна ці витрати не зможуть збільшити ціну придбання для визначення оподатковуваного приросту капіталу. Насправді, під час розрахунку приросту капіталу від нерухомості в режимі звичайного права приймаються такі види витрат за умови, що вони ще не були дозволені як вирахування із загального доходу або включені до схеми зменшення.