Оподаткування порожньої оренди Реальний режим або режим мікроземелів
Порожня оренда підпорядковується режиму доходу від землі: реальному режиму або режиму мікроземелля.
Мікроволодіння землею
Цей режим застосовується автоматично, коли річний дохід від власності становить менше 15 000 євро. Перш ніж скористатися нею, спочатку слід скласти декларацію (яка називається 2042) із зазначенням валової суми отриманого доходу від власності.
Тоді ця схема вигідна тим, що дозволяє кожному, хто їй підпорядковується, скористатися стандартним зниженням на 30%. Отже, оподаткування застосовуватиметься лише до 70% доходу.
Це зменшення застосовується до валового доходу, який може включати орендну плату, страхові відшкодування або іноді несплачену орендну плату; звинувачення повністю виключені.
Цей вигідний режим для орендарів не може застосовуватися до власників або до зайнятої власником нерухомості компанії з моменту отримання ними орендної плати від історичних пам’яток, житла, розташованого у вільній зоні тощо
Справжня дієта
На відміну від умов застосування режиму податку на мікроземелі, реальний режим застосовується по праву до тих, хто має дохід від оренди, що перевищує 15000 євро на рік.
Тому цей режим є більш цікавим у ситуаціях, коли в роботу вступає робота. Наприклад, під час реконструкції, позики на значні роботи ...
На процесуальному рівні, як у випадку з режимом мікрофонців, важливо, щоб декларація про доходи була зроблена заздалегідь. Однак, окрім декларації 2042 року, також потрібно буде заповнити декларацію 2044 року.
Для розрахунку чистого доходу від власності збори та збори повинні бути вирахувані з валового доходу. Тоді, якщо видно ситуацію з прибутком, отже оподатковуватиметься сума цього чистого доходу. Навпаки, якщо виявляється ситуація з дефіцитом землі, вона може бути вирахувана із загального доходу.
Отже, цей валовий дохід включає орендну плату, витрати, пов’язані з ремонтними роботами житла або обслуговування, страхування, діагностику та багато інших витрат.
Мікроволодіння землею або реальний режим ?
Коротше кажучи, реальні схеми є кращими для лізингодавців, які мають вирахувані витрати, що перевищують 30% від валової суми орендної плати.
Навпаки, режим податку на мікроземелі цікавий для дрібних інвесторів, які несуть низькі збори.
Інвестиція Жаке
Головний офіс
Інвестиція Жаке - 142 вулиця де Ріволі - 75001 ПАРИЖ
Концепція
Інвестиція Жаке спеціалізується на високопродуктивних інвестиціях в оренду нерухомості під ключ.
Нерухомість на замовлення
Презентація компанії
Наші пропозиції нерухомості
Послуги з оренди нерухомості
Наша консультація щодо інвестицій у нерухомість
Наші досягнення в орендних інвестиціях
Зв'язок
Скористайтеся нашими програмами інвестицій у нерухомість
Приєднуйтесь до нашого кола інвесторів і отримуйте виключно наші пропозиції щодо інвестицій у нерухомість, перш ніж вони будуть розміщені на нашому веб-сайті.
Дякуємо за реєстрацію, Ви отримаєте електронний лист із підтвердженням.