Оподаткування власника-орендодавця в Морбіані

- Дохід від оренди житла від порожнього житла
- Дохід від професійної, комерційної, сільської оренди, гаражів тощо.

морбіані

  • Два режими оподаткування:

    а) Режим мікроземів:

  • Застосовується за замовчуванням до 15000 євро валового доходу від власності на рік
  • Не застосовується, якщо вибір режиму звільнення від сплати податків (Коссе, Мальро, Штрельє, Дюфло, Пінель, Бессон, Перісоль ...)
  • Не застосовується до історичних пам’яток, що здаються в оренду

б) Режим фактичних витрат:

  • Дохід від землі> 15 000 євро
  • Опція, якщо доходи франшизні витрати:

  • Витрати на обслуговування та ремонт (проживання лише старше 2 років)
  • Витрати на вдосконалення (проживання лише старше 2 років)
  • Витрати, сплачені від імені орендаря та не відшкодовані
  • Резерв для відшкодування збору за співвласність
  • Компенсація виселення, витрати на переселення
  • Плата за управління/фіксована ставка 20 € за помешкання
  • Страхові внески (орендна плата за житло та квартиру)
  • Деякі податки: податок на майно, частина ЦСУ (6,8%)
  • Відсотки за позиками + витрати, пов'язані з позикою (страхування від смерті та втрати працездатності, адміністративні збори, гарантії)

  • У разі дефіциту землі: якщо витрати перевищують дохід за рік: дефіцит пояснюється загальним доходом до 10 700 євро (без урахування банківських платежів); потім передається в дохід від власності Наступні 10 років.

BIC: промислові та комерційні переваги

Поля застосування:

  • Дохід від мебльованої оренди, основного або сезонного проживання
  • Дохід від комерційної або ремісничої професійної діяльності

Спосіб оподаткування:

а) Режим мікро-BIC (або мікропідприємства)

  • Стосується непрофесійних меблів
  • Річний дохід до € 70 000 без урахування

* Ця фіксована ставка збільшена до 71% для класифікованого туристичного розміщення

б) Фактична швидкість:

  • Спрощена реальність: Дохід> 70 000 євро без ПДВ та 789 000 євро без урахування

Оподатковуваний дохід визначається бухгалтерським обліком з бухгалтерськими документами, що надаються під час податкової декларації: баланс, звіт про прибутки та збитки, основні засоби, амортизація тощо.

Інші зобов’язання щодо звітності:

Обов’язкова реєстрація в RCS (Реєстр торгівлі та компаній) через центр офіційності бізнесу: форма повинна бути заповнена

Потім орендодавцям у мебльованому житлі присвоюється номер Siret, а також вони несуть відповідальність за Contribution Foncière des Entreprises (CFE).

Схема Cosse "Доступна оренда"

Податкова система, що застосовується до житла, укладеного з ANAH (Agence Nationale de l'Habitat) між 1 січня 2017 року та 31 грудня 2019 року.

Стосується як оренди нового, так і старого житла, з роботою або без неї.

  • Орендувати стелі слід поважати
  • Обмеження ресурсів орендаря
  • Тривалість зобов’язання лізингодавця:

- 9 років: згода з грантами, що присуджуються за роботи

- 6 років: угоди без субсидій на роботи

Можливе поновлення періодами 6 років.

  • Податкові пільги
  • Зниження валового доходу від землі (реальні витрати):

Рівень оренди Зона A/B1 Зона В2 Зона С
Середній 30% 15% 50%, якщо працює
Соціальний/дуже соціальний 70% 50% 50%, якщо працює
Посередництво в оренді 85% 85% 85%

  • Можливі гранти для фінансування робіт:

Щоб дізнатись про можливі субсидії відповідно до муніципалітету місця проживання, відвідайте наш веб-сайт: http://www.adil-bretagne.org/

Пристрій Pinel

Оскільки Закон про фінанси на 2018 рік, зона В2 виключена із системи Пінеля. У місті Морбіан єдиними муніципалітетами, які зараз мають право, є ті, що знаходяться в зоні B1: Бангор, Палац, Локмарія, Саузон (Бель-Іль-ан-Мер) і місто d'Hoëdic.

Для інвестицій в оренду за межами Морбіана, або якщо ви вже здійснили інвестицію Pinel до 1 січня 2019 року або стосуєтесь житла, на яке дозвіл на будівництво було отримано до 31 грудня 2017 року, ви знайдете всю інформацію про роботу Pinel на веб-сайті ANIL.

Розширення перехідного положення, що стосується виключення інвестицій у зони В2 та С, супроводжуватиме виїзд з територій заходу на користь, перехідне положення передбачає підтримку зменшення для житла, що підлягало поданню заяву на отримання дозволу на будівництво не пізніше 31 грудня 2017 року за умови завершення придбання до 1 січня 2019 року. Стаття 187 закону про фінанси 2019 року продовжує термін дії до 15 березня 2019 року (поза планом).

Соціальні внески

Оскільки дохід від власності підлягає сплаті внесків на соціальне страхування, орендна плата за порожню або мебльовану оренду підлягає CSG та CRDS: загалом 17,2%.