Оренда - на що варто звернути увагу орендарям!

Ви знайшли нову квартиру? Вітаємо! Але навіть з найкращою квартирою добре знати, в що ти потрапляєш: Яку частку складають допоміжні витрати? Чи зобов’язуєтесь ви чистити сходи чи перелопачувати сніг? Хто заплатить за ремонт? Це деталі, які орендарі повинні ретельно з’ясувати перед укладанням договору оренди, щоб уникнути неприємних сюрпризів згодом.

Щороку, згідно з підрахунками Асоціації орендарів Німеччини, укладається від двох до трьох мільйонів нових договорів оренди. Зазвичай вони письмово регулюють суму, за яку орендодавець дозволяє квартиронаймачеві користуватися квартирою. Але є також низка моментів, які ви повинні розглянути як орендар.

З поглинанням визначається стан квартири, що може стати актуальним в кінці терміну оренди і, за твердженням берлінської асоціації наймачів, часто призводить до суперечок - особливо у випадку з дефектами Bліквідація, модернізація та обслуговування. Тож не поспішайте ретельно розглядати контракт - в ідеалі, нехай він перевіряється незалежними експертами. Багато договорів оренди містять положення, які є юридично недійсними.

Зміст:

Адреса орендодавця
Інформація про розмір квартири
Користування квартирою
Тривалість оренди та розірвання
Сума орендної плати та збільшення орендної плати
Витрати на комунальні послуги та виставлення рахунків за комунальні послуги
Невеликий ремонт та косметичний ремонт
Неприпустимі речення
Контрольний список для вашого договору оренди

Адреса орендодавця

Звучить банально, але це надзвичайно важливо: повна адреса орендодавця. Ніколи не укладайте договір, який не має конкретної адреси, до якої ви можете звернутися, якщо у вас виникнуть запитання.

Інформація про розмір квартири

Інформацію про розмір квартири в договорі оренди слід перевірити, оскільки, за даними Німецької асоціації наймачів, вони Неправильні квадратні метри приблизно в двох третинах усіх орендованих квартир. Не приймайте необов’язкову інформацію про квадратний метр в договорі оренди. Відхилення до десяти відсотків допустимі, але якщо квартира на 15 відсотків менше, ніж зазначено в договорі оренди, ви маєте право на зниження орендної плати на 15 відсотків.

Площі квартири, що заввишки менше двох метрів не зараховуйте до повноцінного житлового простору. Балкони, тераси, сади на даху та лоджії можуть включати до половини житлової площі. Чистий Корисний простір такі як підвал, сховище або пральня не можуть бути враховані.

Переконайтеся, що житлова площа правильно вказана в договорі та що допоміжні приміщення, що належать квартирі, такі як підвал та гараж, точно визначені.

Користування квартирою

Орендодавець має право виключити за договором комерційне використання квартири. Здавання в суборенду також підлягає затвердженню: якщо ви хочете здати квартиру в суборенду, оскільки ви часто не в справах, вам слід це зробити Запишіть варіант у контракті.

Іншим важливим моментом є структурні зміни. В принципі, орендар може оформити свою квартиру так, як він хоче. Але не кожен будівельний проект є юридично допустимим. Тільки дозволені зміни легко скасувати є. Орендодавець повинен погодитися на серйозні зміни та ремонт. Вам також слід визначити, чи доведеться змінювати зміни під час виїзду.

Також слід уточнити, чи приймає ваш власник домашніх тварин. Утримання собак чи котів повинно бути схвалено. Дрібні тварини, такі як декоративні риби, декоративні птахи, хом'яки та морські свинки, звільняються від цього правила.

Тривалість оренди та розірвання

Оренда є в принципі необмежений. Обмеження часу є законним, лише якщо a Привід наведено це, наприклад, особиста вимога орендодавця. Не всі причини обмеження допустимі: якщо причини не є допустимими, договір автоматично необмежений.

На квартиру має право лише особа, зазначена в договорі найму житла. Тільки він може нести відповідальність у разі заподіяння шкоди. Якщо кілька осіб підписали договір оренди, він може бути розірваний, коли всі сторони виходять. Якщо жодної іншої домовленості щодо припинення договору не укладено, орендар має тримісячний термін попередження. Більш тривалі строки попередження також можливі для орендованих договорів.

Сума орендної плати та збільшення орендної плати

Перед укладанням контракту перевірте, чи є орендна плата прийнятною (звичайна в даній місцевості) та коли планується наступне збільшення орендної плати є. Оренда може тільки кожні дванадцять місяців і протягом трьох років максимум на 20 відсотків збільшувати. Місцева порівняльна орендна плата не може бути перевищена - за винятком поступової оренди, де збільшення орендної плати було погоджено в контракті.

З поступовою орендною платою орендна плата автоматично збільшується на певну суму у фіксований час. Вона теж може не більше одного разу на рік зростання і виключає подальше збільшення орендної плати.

Витрати на комунальні послуги та виставлення рахунків за комунальні послуги

При укладанні договору оренди також необхідно уточнити, які додаткові витрати передається орендареві. Переконайтесь, що авансові платежі не надто низькі, інакше це може спричинити великі додаткові платежі.

При розрахунку додаткових витрат застосовується наступне емпіричне правило:

Експлуатаційні витрати: 1,50 євро за квадратний метр
Витрати на опалення: 0,85 євро за квадратний метр

Додаткові витрати, як правило, включають також витрати на послуги сторожа. Уточніть, яку роботу включає ця послуга. Залежно від того, скільки роботи він бере на себе, тим більші витрати наглядача в більшості випадків. Але рахунки часто неправильні, тому тут слід уважно перевірити!

Як регулюються допоміжні витрати в договорі оренди?

Додаткові витрати на квартиру також узгоджуються в договорі оренди: допоміжні витрати або експлуатаційні витрати. Експлуатаційні витрати складають більш обширний ніж додаткові витрати і дозволені передається пропорційно орендарю - якщо це стосується пропорційних додаткових витрат відповідно до Положення про операційні витрати. Однак у кожному випадку вони повинні бути точно визначені.

Прикладами пропорційних витрат у платі за комунальні послуги є: витрати на доглядачів, сажотрус, витрати на опалення, воду та каналізацію, витрати на вивезення сміття та кабельне телебачення. Орендар також зазвичай платить за страхування, освітлення, утримання саду та ліфт.

Власник повинен нести витрати на управління майном. Ремонт опалення або заміна дефектної підлоги зазвичай недоцільні - ці витрати є частиною витрат на утримання, за які відповідає орендодавець.

Скільки додаткових витрат - це нормально?

Квартира на 145 м 2 в 123456 комунальних послугах

Додаткові витрати повинні бути передбачені договором

Корисно знати: орендодавець може вимагати додаткові витрати, лише якщо він має Розподіл цих витрат за договором узгоджується з орендарем Має. Однак орендодавцю не потрібно перераховувати всі витрати окремо в договорі: термін "експлуатаційні витрати" в достатній мірі включає звичайні пропорційні допоміжні витрати відповідно до BGH VIII ZR 137/15.

Якщо ваш орендодавець допускає перевіряються помилки в оплаті, ви можете Утримано додаткові витрати, наприклад, якщо рахунок за комунальні послуги не зроблено вчасно через дванадцять місяців після закінчення розрахункового періоду, або якщо вам відмовлено у доступі до рахунку.

Після закінчення терміну оренди у вас є Має право на повне погашення занадто багато передоплат. Ваш орендодавець повинен підготувати звіт про допоміжні витрати, в якому додаткові витрати, узгоджені в договорі оренди, детально описані.

Невеликий ремонт та косметичний ремонт

Для всіх Ремонти квартира в основному є Орендодавець відповідальний. Однак у договорі оренди може бути передбачено, що орендар проводить незначний ремонт самостійно. Угода поширюється на всі частини будинку, які використовуються безпосередньо і часто, наприклад, крани для крапель або хитливі дверні ручки.

Однак ця угода обмежується однією, залежно від регіону річна сума приблизно від 150 до 200 євро, Індивідуальний ремонт може коштувати максимум від 75 до 100 євро. Якщо витрати на ремонт більші, орендодавець повинен сплатити повну суму. На думку асоціації орендарів, угоди, які зобов'язують орендаря брати участь у всіх ремонтах з певною сумою, є неефективними.

Майже всі контракти також містять один Застереження про косметичний ремонт. Там сказано, що кімнати в квартирі необхідно реконструювати кожні п’ять-сім років. Якщо в договорі оренди неправильно сформульовано положення про дрібний ремонт, воно втрачає свою силу.

Неприпустимі речення

Також Положення та заборони регулюються договором оренди. Якщо ви знайдете в договорі оренди неприпустиме застереження, наприклад, що стіни повинні бути пофарбовані в певний колір, за повідомленням Асоціації орендарів Німеччини, може бути вигідним не звертатися до нього, оскільки у разі суперечки ви можете покластися на той факт, що застереження неефективне. Це позбавить вас від клопоту щодо переговорів щодо контракту.

Максимум три місяці депозиту в оренду

Застава дозволена тримісячна холодна оренда не перевищуйте, і орендодавець повинен покласти гроші на одного Спеціальний рахунок із процентною ставкою що прийнято для ощадних депозитів із встановленим законодавством повідомленням. Ви також можете домовитись з орендодавцем про інші форми інвестування. Після повернення застави ви отримаєте додатково відсотки. Як орендар, ви маєте право сплатити орендну заставу трьома частинами на початку оренди.

Енергетичний пропуск є обов’язковим

Орендодавець зобов’язаний дати орендарю а Енергетичний сертифікат для орендованої квартири бути представленим - або під час перегляду квартири, або пізніше, коли новий орендар просить про це. Після підписання договору оренди він повинен надати орендареві копію сертифікату енергоефективності. З травня 2014 року енергетичний пропуск повинен відображатися в рекламі квартири відповідно до розділу 16a Постанови про енергозбереження (EnEV).

Контрольний список для вашого договору оренди

Ви все продумали? Ось маленький Контрольний список, що полегшує перегляд договору оренди:

Є адресу орендодавця в договорі оренди?
Був Розмір квартири правильно вказано?
є Суміжні кімнати такі як погріб та мансарда точно?
Це комерційне використання дозволених житлових приміщень?
Нехай ви вийдете з квартири суборенду?
Було ставлення до Домашні тварини регулюється?
Є Сума оренди відповідна і надається дипломна оренда?
Це a безстрокові або тимчасові договір оренди?
Котрий Додаткові витрати передаються орендарю в оренду?
Хто платить за Косметичний ремонт?
Ви за Зимова служба або зобов’язаний прибирати сходову клітку?
Котрий структурні зміни Ви можете зробити?
Повинно бути Депозит в оренду платять?
Хазяїн дав вам Енергетичний сертифікат подано?

Висновок:

Кожен договір оренди ретельно перевіряйте перед підписанням, інакше можуть бути неприємні сюрпризи. A Право відмови не поширюється на договори оренди. Після підписання ви, як майбутній орендар, повинні ще раз уважно та за потреби перевірити нову квартиру Дефекти документа - від негерметичних вікон до несправних розеток до пошкодження паркету. Це дуже важливо, тому що лише так ви можете довести при виїзді, що не несете відповідальності за шкоду.

Здогадайся про оренду неправильні речення має або що ваш Випадкові витрати виставлені неправильно буде? Просто завантажте всі необхідні документи і нехай експерти Mineko перевірять їх! Таким чином ви можете бути впевнені, що не скористаєтеся вашим орендовим договором. Оскільки досвід понад 55 000 перевірених рахунків показує: 81% рахунків є неправильними, середня економія - понад 220 євро! Просто завантажте його зараз!