Оренда нерухомості з мебльованим режимом оренди завжди вигідніше
У старому чи новому мебльований режим вигідніший.
З точки зору виходу на пенсію, камінь, довгострокова інвестиція на вищому рівні, повинен посідати чільне місце. Ідеальний сценарій - ви купуєте орендоване житло приблизно до свого 45-річчя з позикою, що повертається протягом 15-17 років: таким чином ви закінчуєте платити за майно, коли залишаєте робоче життя, орендна плата, отримана тоді, доповнюючи пенсію. Тим часом, як дозволяє закон, якщо ви виберете "реальну" податкову систему, ви будете відраховувати відсотки за позику зі стягненої ренти, а також страховку, податки на майно, плату за управління та все. Ремонт майна, зменшуючи суму вашого податку на прибуток щороку. Оскільки кредитні ставки історично низькі (менше 1,50% протягом 15 років), зараз саме час почати !
Колишній
Подумайте про мебльовану оренду, річна норма прибутку може сягати 7%
Старі будинки не тільки дешевші, ніж нові (близько 25%), але вони пропонують набагато вищу прибутковість від оренди, особливо якщо ви купуєте нерухомість для реконструкції, яку ви здаєте в оренду як "мебльовану". Звичайно, у цьому випадку вам доведеться витратити трохи більше грошей на основне обладнання (стіл, ліжко, стільці, шафа, посуд, телевізор, система Hi-Fi тощо), і ваші орендарі будуть частіше змінюватися, що призведе до вимагають більшої доступності лише в класичному прокаті. Але якщо ви оберете своє майно ретельно, ви отримаєте орендну плату набагато вищу за норму, достатню для отримання від 5 до 7% прибутку на рік. І тоді ця дохідність не зменшиться за рахунок податків завдяки золотому оподаткуванню мебльованих квартир: це дозволяє амортизувати щороку орендної плати ціну стін (до 3,33%) та меблів (до 10%) ), крім нарахувань та зборів, які зазвичай підлягають франшизі (відсотки за кредит, виконана робота, страхування тощо). І тому, щоб уникнути оподаткування орендної плати, отриманої протягом декількох років.
Успіх операції залежить більше від місця розташування майна, ніж від запропонованої податкової системи
Нещодавно обставлені квартири також можуть запропонувати привабливі перспективи для отримання доходу. Для пакету "під ключ" націліться на резиденції для людей похилого віку або студентів. Ідея: ви купуєте студію або двокімнатну квартиру, яку ви знімаєте безпосередньо у менеджера резиденції, шляхом оренди строком від 9 до 11 років (можна поновлювати). Жодних занепокоєнь з боку керівництва, компанія погоджується виплатити вам заплановану оренду, навіть якщо нерухомість вільна. Як бонус ви повертаєте 20% ПДВ від вартості покупки. Ризик полягає у банкрутстві оператора, отже, необхідність обрати досвідченого, такого як Réside Etudes, Domitys або Senioriales.
Щоб інвестувати, у вас є дві можливості: скористатися податковою перевагою Сенсі-Буварда (зниження податку на 11% протягом 9 років) або, як правило, це вигідніше, системою амортизації стін та меблів (прочитайте таблицю нижче). З необробленої сторони зверніть увагу, що система Pinel надає зниження податку в межах від 12 до 21% залежно від обраного періоду оренди (від 6 до 12 років). Крім того, це дозволяє передавати майно в оренду своїм дітям або батькам. У будь-якому випадку, якщо ви шукаєте доповнення до доходу, не дозволяйте податковій моркві обдурити вас. Така інвестиція буде успішною лише в тому випадку, якщо вам вдасться орендувати своє майно за вигідною ціною. І в цьому питанні золотим правилом є бути надто виборчим щодо свого місцезнаходження.