Оренда житла - Ефективні положення про оновлення - Юристи Vohmann; Колеги у Вупперталі

У трьох рішеннях від 18 березня 2015 року Федеральний суд змінив свою попередню практику щодо ефективності пунктів, які вимагають від орендаря проведення косметичних ремонтів. В одному випадку - Az: VIII ZR 242/13 - після закінчення терміну оренди орендодавець вимагав від орендаря компенсацію, оскільки він не проводив косметичного ремонту. Відповідний пункт договору оренди, серед іншого, зазначав:

юристи

  1. Орендар зобов'язується провести косметичний ремонт відповідно до пунктів 2 і 3. Косметичний ремонт включає фарбування, вапнування або наклеювання шпалер на стіни та стелі, фарбування підлоги та внутрішнє фарбування вікон, фарбування дверей, радіаторів, інженерних ліній та будь-який інший фарбування в орендованих приміщеннях, у тому числі на вбудованих меблях.
  2. Косметичний ремонт повинен проводитися професійно та регулярно відповідно до призначення та типу орендованих кімнат, якщо зовнішній вигляд віталень більш ніж незначно погіршується внаслідок використання. Як правило, це відбувається через наступні інтервали часу: на кухні, у ванній кімнаті та душових кожні три роки, (.), У всіх інших допоміжних кімнатах кожні сім років. Фарбування вікон, дверей, радіаторів, ліній подачі та вбудованих меблів регулярно вимагається через шість років, якщо зовнішній вигляд більш ніж незначно впливає на використання.

На думку BGH, зазначені пункти діють, якщо квартира була передана орендарю в оновленому стані на початку оренди. Тоді це положення не виходить за рамки фактичної потреби в реконструкції. Це пов’язано з тим, що часові інтервали, зазначені у Розділі 2, стосуються лише „загальної” потреби в реконструкції. Оренда також містила пункт, згідно з яким орендар міг надати докази у всіх випадках належного ремонту, що через фактичний стан косметичний ремонт у квартирі ще не вимагався.

Завдяки подальшому положенню в пункті, згідно з яким обов'язок проводити косметичний ремонт починається регулярно, якщо на зовнішній вигляд кімнат впливає більш ніж незначно використання, орендар не безпідставно знедолений. Оскільки це формулювання означає, що незначні ознаки використання не породжують зобов’язання проводити ремонт.

Висновок: Угода про реконструкцію, згідно з якою орендар, як правило, зобов’язаний проводити косметичний ремонт за звичайним графіком, діє, якщо відремонтована квартира була передана йому на початку оренди.