Орендна інвестиційна іпотека без внеску (зазначена під 110%) Я заявляю, що надана
У вас є орендний інвестиційний проект, який ви хочете, щоб ваш банк фінансував і таким чином зберігав усі свої заощадження.
Отже, чи можна брати в борг без особистого внеску? Які властиві умови ?
Спробуємо насамперед визначити, що таке іпотека без внеску.
Внесок характеризується тією частиною інвестиції, яку ви не позичаєте у своєму банку, але яка походить, наприклад, від ваших заощаджень.
Ця змінна буде одним із перших речей, які ваш банкір захоче знати під час вашої зустрічі. Строго кажучи, не існує стандарту чи зобов'язання, але ми часто чуємо, що без 10% внесок ціною майна для оплати витрат, пов’язаних із придбанням (нотаріус, гарантія тощо), неможливо піти далі. Однак реальність інша.
Дійсно, якщо ви маєте значні заощадження, позика без внеску може бути дуже цікавою, оскільки в період низьких процентних ставок, як це має місце сьогодні, повернення ваших заощаджень дасть вам оплату процентних витрат і навіть потенційно генеруватиме приріст капіталу.
Така перевага банків зрозуміла, оскільки нотаріальні збори та гарантійні внески є додатковими витратами і не є невід'ємною частиною власності самі по собі. Однак застава забезпечена майном. У випадку дефолт платежу, Банк або поручитель може, таким чином, накласти арешт на майно та повернути позичену суму. Якби вона позичила вам гарантію та гонорари нотаріуса, вона назавжди втратила б ці гроші. Саме для того, щоб повернути, у разі, сукупність непогашеної суми, вона обмежує позику вартістю майна.
Саме з цих причин ваш запис повинен бути ідеальним. Не соромтеся зателефонувати нашому партнерові Претто, щоб він зв’язався з радником і таким чином збільшив ваші шанси на досягнення згоди.
Банки звертатимуть особливу увагу на вашу здатність добре розпоряджатися своїми грошима. Щоб підтвердити це, вони попросять у вас виписки з вашого рахунку за останні 3 місяці. Тож не будьте під відкритим небом у цей період.
Для кого призначена іпотека на 110%? ?
Позика на нерухомість у розмірі 110%, тобто майно (100%) плюс витрати (близько 10% на гарантійні витрати та нотаріальні збори), для основного місця проживання пропонується покупцям, які вперше придбали нерухомість. Банк оцінить, що придбання відповідного місця проживання може дозволити позичальнику більше не платити оренду, а замінювати її щомісячним погашенням. З іншого боку, інвестиції в оренду без внесків більше стосуватимуться людей, які вже мають основне місце проживання.
Однак можна також забезпечити 110% фінансування орендаря, який бажає розпочати інвестиції в оренду, якщо проект є актуальним. У цій ситуації банки звернуть свою увагу Ваша боргова спроможність, а саме, якщо він не буде заблокований для придбання вашого основного місця проживання.
Добре знати: За реальною мебльованою схемою оренди відсотки за позику, страхування та адміністративні збори будуть вираховуватися з вашого доходу від оренди, щоб сплатити невеликий податок з цього доходу або взагалі не сплатити його.