Основна інвестиційна резиденція LMNP Форум банкінгу та грошей
Новий учасник
Ми з дружиною вже майже 3 роки орендуємо F2 у LMNP на реальній швидкості, і все йде добре, ми не платимо податки завдяки амортизації. Річний дохід від оренди: 5600 євро.
Ми збираємось придбати комплект іммобілайзерів, що складається з наступного: ділянка 7.5а, на якій розподілено:
- Житловий будинок, який буде нашою основною резиденцією
- Побутовий будинок для 12 осіб, який власник оголосив власником меблів для туризму (зниження на 71%). Оборот 2019 року - близько 18000 євро. Ми хочемо зберегти цю функцію проживання.
- Зараз не використовується студія, для якої ми хотіли б виконати роботу і здати її в оренду також для туризму. Можливий оборот близько 5000 €
Проблема полягає в тому, що власник розділив продаж на 400 000 євро за лот 1 + 3 та 130 000 євро за лот 2. Тому це буде зазначено в загальній нотаріальній ділі. Це дуже недооцінено, лот 2 коштує щонайменше 250 000 €.
Отже, у нас є кілька запитань:
- 130 000 € буде недостатньо в реальному обліку для амортизації обороту 18 000 € житла. Чи можемо ми переоцінити лот 2 після продажу, щоб списати іншу суму? Тому ми не могли відрахувати нотаріальну винагороду ?
- Студія 3 буде прикріплена до будинку 1 (основна резиденція) в нотаріальному акті, також можна зробити її окрему оцінку, щоб амортизувати її? Я бачив кілька випадків, коли говорили про це на форумі, але, здається, це не зовсім зрозуміло.
- Якщо ми хочемо перепродати через X років, чи вважається житловий комплекс 1 + 2 + 3 нашим основним місцем проживання, чи нам доведеться виплатити приріст капіталу на 2 + 3? У цьому випадку приріст капіталу був би дуже значним, оскільки лот 2 був занижений при покупці.
- Немає можливості мати як справжній LMNP, так і мебльований туристичний мікро-Bic ?
Щиро дякуємо за Ваш відгук та хороший МИ !