Перетворення будинку в штаб-квартиру компанії здешевлює обслуговування

Автор: CAPITAL/Дата публікації: 27-06-2009 00:06

Витрати на житло можна значно зменшити, якщо це також штаб-квартира компанії. Електроенергія, тепло, вода, телефон, Інтернет, ремонт або обладнання можуть бути відраховані. Зареєстрований офіс малих та середніх підприємств найчастіше співпадає з місцем проживання адміністратора або єдиного акціонера. Це може бути орендодавець, орендар або позичальник. Таким чином, більшу частину витрат на житло можна перекласти на компанію і, очевидно, значно зменшити

Зареєстрований офіс малих та середніх підприємств найчастіше співпадає з місцем проживання адміністратора або єдиного акціонера. Це може бути орендодавець, орендар або позичальник. Таким чином, більшість витрат на житло можна перекласти на компанію і, по суті, суттєво зменшити через те, що вони визнаються франшизами при обчисленні податку на прибуток або прибуток для уповноважених фізичних осіб (PFA). Навіть якщо власник житла є однією і тією ж особою, що і адміністратор, компанія може відняти ті самі витрати, які зазвичай відраховувала б за договором з іншою особою.

Категорії витрат, які можна відняти, залежать від типу договору між фізичною та юридичною особами. Якщо власник є таким самим, як адміністратор компанії, зазвичай укладається договір позики, за допомогою якого товар передається у тимчасове та безоплатне користування з обов’язком повернення, в його індивідуальності. "Відповідно до положень Цивільного кодексу, особа, яка отримує право користування приміщенням на підставі договору позики, зобов'язана нести витрати на користування та обслуговування цього приміщення", - пояснює Сорін Істрате, керуючий партнер Contexpert Consulting. Отже, юридична особа фіксує як франшизу витрати на утримання та експлуатацію приміщення в тих самих межах, що і у випадку договору оренди.

Позика або орендар?

З іншого боку, франшизні витрати різняться залежно від типу контракту. У той час як у випадку оренди, концесій, оренди управління тощо можна відняти амортизацію та витрати на озеленення та інвестування у космос, договори позики цього не дозволяють. "Орендар, який здійснив такі витрати, може амортизувати інвестицію під час оренди або протягом амортизації, що залишилася, майна. Витрати на амортизацію підлягають вирахуванню при обчисленні податку на прибуток ", - говорить консультант Contexpert. У свою чергу, уповноважені фізичні особи мають право зменшити свої витрати на експлуатацію та обслуговування приміщень у межах поверхні, яку вони використовують для діяльності, згідно з договорами оренди або позики.

650 Тисячі компаній зареєстровані в Міністерстві фінансів як платники податку на прибуток

Положення у фіскальному кодексі

- Витрати на експлуатацію, технічне обслуговування та ремонт у штаб-квартирі компанії також підлягають франшизі, якщо вона знаходиться в будинку, що належить фізичній особі

- франшиза обмежена, відповідно, на основі співвідношення між площею, що надається компанії, зазначеною в договорі, укладеному між сторонами, та загальною площею будинку

- Витрати на експлуатацію, технічне обслуговування та ремонт, пов’язані з приміщеннями, повинні бути обґрунтовані документами, наприклад контрактами з постачальниками комунальних послуг.