Переваги статусу LMNP
Інвестиції в оренду - це дуже хороша інвестиція для отримання вищої або нижчої віддачі. Один із варіантів? Мебльована оренда, яка має багато переваг, іноді досі невідомих окремим особам
Система LMNP: статус, який легко створити
Статус непрофесійної мебльованої оренди дозволяє інвестору придбати нерухомість (нову чи стару), щоб здати її мебльованою. Житло повинно включати меблі, необхідні для нормального проживання наймача (постільна білизна, посуд, стіл тощо).
Щоб отримати статус непрофесійного мешканця-мешканця (LMNP), вам просто потрібно зареєструватися в Реєстрі господарських судів, заповнивши форму звіту CERFA і заявляючи про початок діяльності. Цей процес повинен відбуватися протягом 15 днів з моменту початку оренди.
Придбання LMNP у новобудовах: вигідне оподаткування
Іншою перевагою інвестування в статус LMNP залишається його оподаткування. Інвестування в мебльовану оренду має багато переваг: орендна плата на 15-20% вища за традиційну оренду та дуже привабливе оподаткування. Оскільки інвестор може, декларуючи свій прибуток від власності, обрати 2 режими:
• Він може вибрати мікробік, якщо його дохід не перевищує 70 000 € на рік. Завдяки цьому пристрою він отримує знижку на 50% від свого доходу або 71%, якщо нерухомість класифікується як мебльоване туристичне житло.
• Другий варіант можливий, реальна схема призначена для людей, чий дохід перевищує 70 000 євро. Пристрій знецінює вартість майна, меблів, робіт та віднімає всі витрати, пов’язані з діяльністю (плата за ОСББ, витрати на придбання, агентські збори, відсотки за позику тощо). Крім того, якщо інвестор заявить про дефіцит доходу від свого майна, він може бути нарахований на дохід від оренди на наступні 10 фінансових років.
Відсутність управління майном
Інвестори в керовані резиденції (літні люди, студенти) мають право на отримання статусу LMNP. Приваблива формула, оскільки ці помешкання доручаються оператору через 9-річну комерційну оренду, підписану з особою. Орендодавцем майна є управитель. Таким чином, власник отримує безпечну оренду незалежно від того, чи є помешкання порожнім або зайняте. Якщо інвестор одночасно використовує систему Censi-Bouvard, він отримує зниження податку на вартість майна без урахування податків, еквівалентне 11% вартості будинку, обмежене в 300 000 євро. Скорочення поширюється лінійно, протягом 9 років, що відновлюються.
Яке оподаткування додаткової вартості ?
Отримавши вигоду від амортизації в реальному режимі, можна було б припустити її відновлення під час продажу майна під час розрахунку приросту капіталу. Це припущення хибне. Приріст капіталу від нерухомості звільняється після 22 років власності з точки зору податку на прибуток. Однак вам доведеться почекати 30 років, щоб вас також звільнили від сплати внесків на соціальне страхування. У разі перепродажу майна інвестор оподатковуватиметься з приросту капіталу, реалізованого, якщо майно було утримуване менше 22 років (19%). Він також нестиме відповідальність за внески на соціальне страхування (17,2%). Щоб бути звільненим від усіх податків, він повинен зберігати майно принаймні 30 років.
Добре знати
Купівля LMNP у новобудовах - це також спосіб отримання більшого доходу. Орендна плата за ці властивості, як правило, на 15-20% вище, ніж ринкова орендна плата.