Підпишіть договір купівлі-продажу в процесі розлучення з гідом
Підписання договору купівлі-продажу в процесі розлучення може бути складним завданням. Бажано почекати, поки не буде оголошено розлучення, перш ніж щось укладати. Однак, якщо це виявляється неможливим, існують механізми, щоб обійти наслідки шлюбного режиму.
Що таке договір купівлі-продажу ?
Договір купівлі-продажу, який також називають синалагматичною обіцянкою продажу, є попереднім договором, за яким продавець та майбутній покупець домовляються про умови продажу майна. Щоб договір купівлі-продажу був дійсним, дві сторони, що укладають договір, повинні, зокрема, визначити товар та ціну.
У договорі купівлі-продажу обидві сторони зобов’язуються одна одній: продавець зобов’язаний доставити зазначений товар, а покупець сплатити узгоджену ціну.
В угоді купівлі-продажу зазвичай вводяться відкладні положення, без виконання яких не може бути укладений заключний акт продажу. Зазвичай це передбачає отримання банківської позики або дозволу на будівництво у випадку компромісу щодо продажу землі.
Компроміс продажу та розлучення: справи згідно з різними шлюбними режимами
Шлюбні режими у Франції
Щоб проаналізувати долю договору купівлі-продажу, підписаного подружньою парою, ми повинні розмежувати справи відповідно до обраного шлюбного режиму. Дійсно, існує три типи шлюбних режимів:
- режим за універсальної спільноти: у разі розлучення подружжя ділять половину майна незалежно від дати придбання (до або після шлюбу);
- режим поділу власності: тут все майно, придбане до і після шлюбу, залишається власністю подружжя, що набуває. Це власні товари;
- режим участі в придбаннях: цей шлюбний режим становить компроміс між двома згаданими вище режимами. Під час шлюбу участь у випробуваннях функціонує як режим поділу власності. Отже, набуте майно належить подружжю, що набуває, як власне майно. Те саме стосується боргів, за винятком боргів, що стосуються утримання домогосподарств або навчання дітей. З іншого боку, коли шлюб розірвано, режим функціонує, як режим загальнолюдської спільноти. Дійсно, найзбагаченіший з подружжя під час розлучення розглядається як позов про участь у своєму колишньому подружжю.
Які ризики має договір купівлі-продажу в процесі розлучення ?
У випадку шлюбу, який перебуває під режимом загальнолюдської громади, або участі в аккредитаціях, підписання договору купівлі-продажу до розлучення створює проблему. Справді, в принципі подружжя залишаються об’єднаними з майном, набутим, та боргами, укладеними у другого з подружжя, доки вони офіційно не розлучаються.
З іншого боку, коли подружжя одружуються за режимом поділу власності, проблем немає. Договір купівлі-продажу, підписаний дружиною-набувачем, є обов’язковим для останнього. Де-факто, у разі укладення остаточного договору купівлі-продажу майно автоматично повертається до подружжя, що набуває.
Відкладіть укладення договору купівлі-продажу на випадок розлучення
Існує кілька рішень для підписання договору купівлі-продажу до розірвання шлюбу при збереженні майна, набутого як приватна власність.
Найбільш очевидне рішення - відкласти підписання договору купівлі-продажу до офіційного проголошення розлучення. Отже, незалежно від процедури розлучення (наприклад, розлучення за взаємною згодою або розлучення з вини), майно, на яке поширюється договір купівлі-продажу, належатиме лише колишньому подружжю, що набуває.
Компроміс продажу та розлучення: подумайте про заяву про повторне працевлаштування
Часом буває важко перенести дату підписання договору купівлі-продажу. Щоб подолати ці труднощі, ви можете підписати договір купівлі-продажу, залишаючи за собою право придбати дане майно за власні кошти. Для цього необхідно встановити декларація про повторне працевлаштування.
Ця декларація є пунктом, який слід включити до договору купівлі-продажу та до остаточного акту продажу. Декларація про реінвестування є доказом конкретного характеру товару. Тому він повинен надходити від того, хто бажає використовувати власний капітал. Ця декларація повинна бути оформлена письмово, щоб стати юридичним підтвердженням.
В принципі, декларація про реінвестування робиться в день придбання майна, тобто коли буде укладено остаточний акт продажу. Однак можна встановити декларація про повторне використання заздалегідь під час підписання договору купівлі-продажу, щоб гарантувати вам кращу юридичну безпеку.
Таким чином, незалежно від того, чи перебуваєте ви у шлюбі за режимом загальнолюдської громади чи участі в акціях, нерухомість, про яку йдеться у договорі купівлі-продажу, автоматично підлягатиме придбанню подружжя під час підписання остаточного договору купівлі-продажу.
Ретроактивні наслідки розлучення: які наслідки для договору купівлі-продажу ?
У разі підписання договору купівлі-продажу в рамках шлюборозлучного процесу також можна дати дату наслідків розлучення. Тож навіть якщо розлучення офіційно не проголошено, воно все одно буде ефективним.
В принципі, розлучення набирає чинності відповідно до норм, закріплених у статті 262-1 Цивільного кодексу.
Однак можна простежити майнові наслідки розлучення до більш ранньої дати. Для цього подружжя повинні домовитись про спільну дату співпраці між подружжям. Це особливо характерно для розлучень за взаємною згодою.
Крім того, інший з подружжя повинен буде підписати справжнім актом (за допомогою нотаріуса) акт відмови від майна, що є предметом договору купівлі-продажу.