Піно, Арно
Вигравши Бордо-Гранд-Крус, багаті інвестори - Франсуа Піно та Бернард Арно - лідери - тепер борються за найкращі бургундські гектари. Він буде кровоточити у винному теруарі.
"Нас поглинуть. Незабаром ми просто будемо пайовиками власних маєтків!" Цього туманного дня в листопаді Жером Кастаньє, почервонілі щоки від роботи на відкритому повітрі, має трохи сумного вина. У 2003 році цей навчений музикант покинув ... Єлисейський палац, де він грав на трубі разом з Республіканською гвардією, щоб повернутися до Морі-Сен-Дені, в Бургундії. Там він перебрав сімейний бізнес, винний маєток площею 4 гектари, включаючи 2 чудові вина з викликаючими назвами: clos-devougeot, charmes-Chambertin, clos-de-la-roche, clos saint-denis. Яке щастя, бо цей бонвіван на 39 років, захоплений теруарами.
За винятком того, що шість років тому мільярдери з усього світу почали дивитись на Кот-де-Нуйс (Кот-д'Ор), найпрестижніший район бургундського виноградника. Результат: стратосферний стрибок ціни на виноградну землю. "Мета гри - передати її нашим дітям за нижчою ціною. Але тепер вона ускладнюється ...", - дихає виноград. Збентежений? І недарма. У Бургундії орієнтиром є остання продана ділянка нектару. Остання операція вразила 4000 виноградарів регіону. У жовтні сім'я Піно через свою холдингову компанію "Artémis" придбала 7,5 гектарів маєтку Клос де Тарт в Море-Сен-Дені за майже 250 мільйонів євро. Достатньо, щоб оцінити гектар у 33,3 млн євро. І відкрийте його, одиницею виміру, що відповідає площі, яку міг би зайняти робочий робочий день (4,28 сотки, або 428 квадратних метрів), на 1,4 мільйона євро! Делірій.
Китайські, американські та французькі покупці
Все почалося в 2012 році з вини китайського мільярдера на ім’я Луї Нг Чі Сінг, багатого власника казино в Макао (на фото вище). Цей франкофіл заплатив 8 мільйонів євро рубіну за цвях, щоб придбати замок Жевре-Шамбертіна та його 2 гектари прем'єр-міністрів та грандів. Загальний резонанс у Бургундії! Але 5 мільйонів, зібрані виноградарями регіону, які прагнули зберегти садибу у французькій складці, не мали собі рівних. Через два роки настала черга Бернарда Арно панікувати прилавки. Без удару президент LVMH взяв у руки ще один великий домен Морі-Сен-Дені, Clos des Lambrays, за 100 мільйонів євро. За іронією долі, власність відокремлена від Клос-де-Тарта лише кам’яною стіною. Таким чином, старе суперництво між Бернаром Арно і Франсуа Піно перейшло в мікрокосм села на 700 душ ... Нарешті, минулого року американець Стенлі Кроенке, власник клубу "Арсенал", підписав чек на 100 мільйонів євро за 11 га маєток Бонно дю Матре (фото внизу). Розташований на пагорбі Кортон, недалеко від Бона, він був у родині Ле Бо де Моріньєр протягом двох століть.
Бакхус, що саме змушує цих магнатів бігати? У таких цінових точках не потрібно очікувати повернення інвестицій протягом декількох десятиліть. Але час мільярдерів не такий, як у простих виноградарів. "Коли Піно вклав гроші в Бордо в 1993 році і купив замок Латур в Пойяку за 110 мільйонів євро, усі розгукнулися. Сьогодні це коштує вдесятеро більше, доказ того, що це було" відмінне розміщення ", коментує географ Жан-Роберт Пітт, великий знавець гастрономії та вина. Тепер та сама логіка змістилася на схід.
Загроза передачі сім'ї
Але, перебуваючи в районі Бордо, ми вже не дивуємось, коли відомі маєтки потрапляють під великий палець, банки або страхові компанії за межами регіону (минулого літа Scor, керований Денисом Кесслером, завершив покупку замку в Сен-Марі. Еміліон за 220 мільйонів), Бургундія зовсім не звикла до такої практики. "Тут маєтки знаходяться в сімейній власності, вирощування виноградної лози передається від батька до сина, але, з цим цунамі, ми боїмося побачити, як воно зникне ...", насторожує Альберік Бішо, президент будинку Альберт Бішо ( чотири маєтки в Кот-де-Нуї, Кот-де-Бон і Шаблі), з яких він втілює шосте покоління лідерів. Багатодітні сім’ї іноді мають слабкі ланки. А ділові агенти або банкіри, яким доручено вести переговори про викуп бажаного майна, знають, як ним скористатися.
- Арно - Піно в Бургундії: матч між грандами в цифрах
- Для Бернарда Арно Clos des Lambrais: 45000 пляшок на рік, 228 євро за найдорожчу пляшку та 100 мільйонів закупівельної ціни маєтку в 2014 році.
- Для Франсуа Піно "Клос де Тарт" становить: 25000 пляшок на рік, 412 євро найдорожча пляшка та 250 мільйонів ціна придбання домену в 2017 році (Джерело: Wine Searcher Art)
Візьміть Clos de Tart. За дев'ять століть він знав лише три лінії власників. Найновіша, родина Моммесін, володіла приміщеннями з 1932 року. Але серед 21 партнера деякі з них були неміцними. Один із них, підданий податковій перевірці, пов'язаній з оцінкою з його боку, нарешті вирішив продати, а незабаром і інші. На запитання Journal of Saône-et-Loire у жовтні, генеральний директор Clos Дідьє Моммессен (72) дозволив йому проникнути гіркотою. "Це було зроблено проти моєї волі. Для мене ця область представляє більше сорока років роботи, і бачити, як вона залишається такою, навіть якщо вона в добрих руках ..." Після реалізації велика артилерія мільярдерів стає дуже складною протидіяти.
>> У відео - У замку Поммард, в Бургундії, туристи дізнаються про врожай:
Астрономічні ціни
Навіть якби вони хотіли, винороби Морі-Сен-Дені ніколи не могли підійти до столу переговорів. "По-перше, ми дізналися про продаж через газети, і, в будь-якому випадку, ніхто не мав би засобів для того, щоб слідувати", - скаржиться Жан-Луї Аміот, президент організації з питань оборони та управління апеляцією Морі-Сен-Дені і власник маєтку П’єра Аміо, створеного в селі протягом п’яти поколінь. Щоб перемогти проти родини Рузо, власників шампанських "Родерер" та азіатських бізнесменів, також зацікавлених у справі, Франсуа Піно в підсумку збільшився б на 50 мільйонів євро.
Компанія з питань землеустрою та сільських територій (Safer), уповноважена попереджувати продаж маєтку, щоб уникнути торгів, також не змогла діяти. Через відсутність субсидій, але також через те, що Сейфери не мають права втручатися, коли майно перебуває у спільному володінні. Ситуація виникла під час продажу замку Жевре-Шамбертен. "Така розпродаж стримує роки зусиль контролювати ціни та мати товари за їх реальною вартістю, які можна передавати від покоління до покоління", - роздратував тоді Даніель Карон, директор Safer Bourgogne. -Franche- Конте.
Прожектор
Потрапивши в руки магнатів, таких як Піно чи Арно, маєтки, придбані за високою ціною, отримують вигоду від неперевершеного впливу, тисячі ліг від того, що можуть запропонувати їм місцеві виноградарі. "Вони мають досвід розкоші, мають надзвичайні мережі зв'язку та збуту, щоб продавати своє вино. Ми дуже далеко від цього", - коментує Альберік Бішо. Вони також погоджуються на взаємодію. У квітні 2016 року саме в Clos des Lambrays група Louis Vuitton організувала міжнародний запуск останнього марочного шампанського Veuve Clicquot. Останній актив: завдяки іншим гранд-крусам (Шеваль Блан для Арно, Шато Латур для Піно), вони вже мають висококласну клієнтуру, готову засунути руку в гаманець, щоб виявити нових нектарів. "При покупці Clos des Lambrays ціни становили в середньому 120 євро за пляшку, але тепер гарантований дохід маєтку можна помножити на шість-вісім", - підрахував Жан-Ів Бізо, винороб у Возне-Романе.
Для місцевих виноградарів немає сенсу сподіватися скористатися перевагами цих великих машин для підвищення власних цін. "Не тому, що вартість землі зросла, ціна на їх вино буде слідувати, вона повністю відключена", - продовжує Жан-Ів Бізо. Приватні клієнти, ті лояльні клієнти, яким пляшки продаються щороку шляхом розподілу - оскільки площа маєтків дуже мала - були б неприємно здивовані, якби ціни раптово зросли. "Я не бачу, щоб продавав Клос де ла Рош 300 євро", - визнає Жером Кастаньє, засуджений, як і його колеги, спостерігати, як проходить поїзд.
Для нього єдиною перевагою послідовних викупів є врешті-решт розмова про Морі-Сен-Дені у вісниках. "Селище, яке застрягло між Шамбертіном і Шамбол-Мусіньї, не надто відоме", - визнає мер Жерар Тарді. Він також не бачить великої вигоди для свого муніципалітету. "У нас не буде додаткового доходу, крім, можливо, передачі податків", - наважився він. Вікна ратуші відкриваються прямо на лози Сієро Піно та Арно. Але радник ніколи не мав права на візит ввічливості з першого стану Франції. Не так давно він був сміливий підійти до менеджера Кло де Ламбре. Він хотів знати, чи погодиться власник фінансувати ремонт старої напівзруйнованої кам’яної стіни, яка зазіхає на дорогу загального користування. Зараз це радіо тиша. Вони не були б трохи скупими, мільярдери ?
Інші статті, які можуть вас зацікавити