Плани ресурсів для орендарів Pinel
Резюме статті
Щоб скористатися зниженням податку на Pinel, власники нерухомості повинні взяти на себе оренду майна на певний термін як основне місце проживання. Але це ще не все. Хто каже, що Пінель каже, що немає контрактної свободи щодо умов оренди. Модульовані щороку відповідно до указу, вони стосуються ціни за м², зобов'язань сторін, а також ресурсів орендарів. Орендодавці, які орендують за цим режимом, мають право вимагати підтверджуючі документи від своїх орендарів згідно із законом Пінеля. Ось цифри та механіка обмеження ресурсів у законі Pinel 2021.
Імітуйте своє зменшення податку Pinel
Стаття оновлена 19 січня 2021 року.
Стеля Закону Пінеля 2021: оренда та умови
Закон Пінеля справді вимагає обмеження орендної плати, розмір якої залежить від району, щоб послабити напруженість в оренді в районах, що мають сильний дисбаланс. між попитом та попитом на житло.
Границя ресурсів закону Пінеля змінилася з 2018 року, щоб краще відстежувати розвиток ринку нерухомості за зонами. Обмеження ресурсів означає, що загальна сума доходу орендаря не може перевищувати певної суми на рік. Це один із умови sine qua жоден, який повинен поважати орендодавця, щоб здати в оренду в новому Pinel та в Старий Пінель реабілітований .
Закон Пінеля: 2021 рік
Орендодавець має право вимагати від орендаря доказ ресурсів щоб переконатися, що він потрапляє в допустимий діапазон. Чим більше фойє орендаря, тим вище стеля. Мета полягає в тому, щоб полегшити доступ до житла домогосподарствам зі скромними доходами, яким важко знайти житло в напружених районах через надмірно високі ціни на оренду житла.
Обмеження, що застосовуються до орендної плати за законом Пінеля, залежать від зона та склад будинку. Саме ці стелі дають змогу відрізнити орендаря, який може скористатися законом Пінеля.
Для обчислення річна сума оренди, ми застосовуємо a множник за шкалами, представленими в таблиці нижче (оновлено в 2020 році):
| Склад домогосподарства | Зона А Біс | Зона А | Зона В1 |
| Самотня людина | 38 465 євро | 38 465 євро | 31 352 євро |
| Пара | 57 489 євро | 57 489 євро | 41 868 євро |
| Одинока людина або пара + 1 дитина | 75 361 євро | 69 105 євро | 50 349 євро |
| Одинока людина або пара + 2 дітей | 89 976 євро | 82 776 євро | 60 783 євро |
| Одинока людина або пара + 3 дітей | 107 463 євро | 97 991 євро | 71 504 євро |
| Одинока людина або пара + 4 дітей | 120 463 євро | 110 271 євро | 80 584 євро |
| Додатковий залежний | + 13 421 євро | + 12 286 євро | + 8990 євро |
Для порівняння, ось наведені обмеження ресурсів для договори оренди, укладені або поновлені в 2019 році:
| СКЛАД ДОМАШНЬОГО ГОСПОДАРСТВА | Зона А Біс | Зона А | Зона В1 | Зона В2 |
| Самотня людина | 38 236 євро | 38 236 євро | 31 165 євро | 28 049 євро |
| Пара | 57 146 євро | 57 146 євро | 41 618 євро | 37 456 євро |
| Одинока людина або пара + 1 дитина на утриманні | 74 912 євро | 68 693 євро | 50 049 євро | 45 044 євро |
| Одинока людина або пара + 2 дітей на утриманні | 89 439 євро | 82 282 євро | 60 420 євро | 54 379 євро |
| Одинока людина або пара + 3 дітей на утриманні | 106 415 євро | 97 407 євро | 71 078 євро | 63 970 євро |
| Одинока людина або пара + 4 дітей на утриманні | 119 745 євро | 109 613 євро | 80 103 євро | 80 103 євро |
| Додатковий залежний | + 13 341 євро | + 12 213 євро | + 8936 євро | + 8041 євро |
Чому ви ввели обмеження ресурсів ?
Заохочуючи орендодавців інвестувати в будівництво нового житла в обмін на зниження податків метою уряду є не лише стимулювати орендні інвестиції, але й пом'якшити житлову кризу, яка переживає Франція вже кілька десятиліть. Зрозуміло, що, враховуючи масштаби цього явища, численні зусилля послідовних міністрів часто були марними. Основними наслідками кризи є:
- неповні сім’ї;
- Іноземці;
- сім'ї з трьома і більше дітьми;
- пари, де обидва члени безробітні;
Сприяти доступу до житла для малозабезпечених домогосподарств
Парадоксально, але домогосподарства з найнижчими доходами зосереджені в містах, де орендна плата найдорожча. Як правило, вони створюють найбільше робочих місць, але також є і найбільш «напруженими» з точки зору нерухомості. Попит на оренду значно перевищує пропозицію, що змушує найнестійкіші домогосподарства придбати часто напівзруйноване житло.
Створено в 2014 році Сільвія Пінель, система Пінеля виглядала як важіль, який мав полегшити доступ до житла насамперед для нижчих класів у районах, де дефіцит проміжного житла найбільший. Тому мета подвійна: Економічні та соціальні. Ризик полягав у тому, що найзаможніші домогосподарства монополізують це житло з низькою орендною платою. Що знищило б усі інтереси пристрою. Тому уряд встановив обмеження ресурсів на не перевищувати вимагати оренди майна в Пінель.
"Податкові пільги для оренди нерухомості підпорядковуються оренді житла за орендною платою, яка не повинна перевищувати межі, встановлені декретом.
Деякі з цих систем також підлягають здачі в оренду житла орендарям, чиї ресурси не перевищують межі, встановлені декретом ", Офіційний бюлетень податків з державних фінансів (BOFIP).
Логіка диктувала б, що мало б орендувати житло з низькою орендою домогосподарства з низьким рівнем доходу, Це не завжди так. Дійсно, хоча значній частині населення важко знайти гідне житло, не витративши цілих коштів, деякі особи та домогосподарства з багатими доходами мають доступ до житла з особливо низькою орендною платою.
У цьому вся суть обмежень ресурсів Pinel для орендарів. Таким чином, заможні домогосподарства не мають права на житло, орендна плата якого є низькою по відношенню до їх доходу. Спосіб збалансування попиту та пропозиції.
2018 р. Стеля в цифрах
Для порівняння зі стелями, що застосовуються в даний час щодо ресурсів орендарів у житлі Пінель, ось обмеження ресурсів на 2018 рік:
| Самотня людина | 37 508 євро | 37 508 євро | 30 572 євро | 27515 євро |
| Пара | 56 058 євро | 56 058 євро | 40 826 євро | 36 743 євро |
| Одинока людина або пара + 1 дитина на утриманні | 73 486 євро | 67 386 євро | 49 097 євро | 44 187 євро |
| Одинока людина або пара + 2 дітей на утриманні | 87 737 євро | 80 716 євро | 59 270 євро | 53 344 євро |
| Одинока людина або пара + 3 дітей на утриманні | 104 390 євро | 95 553 євро | 69 725 євро | 62 753 євро |
| Одинока особа або пара +4 дітей на утриманні | 117 466 євро | 107 527 євро | 78 579 євро | 70 721 євро |
| Додатковий залежний | +13 087 євро | +11 981 євро | +8 766 євро | +7888 євро |
Імітуйте своє зменшення податку Pinel
Зони Pinel: новий підрозділ з 2018 року
Зонування Пінеля в 2021 році
Як вказувалося в попередніх таблицях, граничні значення Pinel змінюються залежно від зон. Ця розбивка враховує конкретні потреби в оренді кожної зони. До 2017 року їх нараховували 5 (А біс, А, В1, В2 та С). Реформи, внесені до закону Пінеля у 2018 році виключені зони B2 і C.
| Зонований | Прийнятні муніципалітети |
| Зона А біс | Париж та 76 муніципалітетів у передмісті |
| Зона А | Іль-де-Франс, Лазурний берег, Лілль, Ліон, Марсель, Монпельє та французька частина Женевського району. |
| Зона В1 | Усі мегаполіси з населенням понад 250 000 жителів, велика паризька корона та деякі міста, де ціни на нерухомість високі (Байонна, Сен-Мало, Ла-Рошель, Аннесі, Шамбері, Клюз, Корсика, а також інші острови, не пов'язані з материком, але також закордонні департаменти). |
Раніше відповідав за схему Пінеля, зони В2 і С тому були залишені осторонь, щоб зосередитись виключно на напружених районах Франції (де ринок нерухомості не є стабільним) і, тим самим, збільшити ефективність. З іншого боку, уряд, окрім закону Пінеля, запровадив: Закон Денормандії, яка спрямована на боротьбу з житловою кризою шляхом інвестування у стару нерухомість та її відновлення.
Система Денорманді пропонує такі ж зниження податків, як і Пінель, але вона не ділить територію на зони: лише міста, які підписали конвенції (Тулуза та Бордо, наприклад).
Оренда стель
Це ще не все: кожна зона має свою оренда стелі в євро/м². Ось орендні стелі Pinel 2019:
І в 2020 рік:
Дійсно, якщо майбутні орендарі вашого майна не повинні перевищувати певний поріг доходу, щоб мати можливість вимагати оренди житла в Pinel, ви, як власник, не повинні перевищувати певного ціна оренди квадратного метра. Це ще раз є ілюстрацією прагнення уряду допомогти домогосподарствам, які переживають труднощі, отримати доступ до гідного житла, не розбиваючи банк.
розрахунок оренди оренда Pinel враховує як зважену площу житла (тобто житлову площу), так і площу, де знаходиться майно (A, A bis або B1), які мають різні стелі.
Далі:
Часті запитання
🤷 Яка мінімальна заробітна плата за оренду квартири ?
Сума, за яку ви можете орендувати свою квартиру, залежить від вашої зарплати. Дійсно, чим вище ваша зарплата, тим більше ви зможете претендувати на оренду квартир з високою орендною платою. Рекомендується приділяти третину щомісячного доходу на оплату орендної плати. Наприклад, якщо у вас є чиста зарплата 2100 євро на місяць, орендна плата в ідеалі повинна становити близько 700 євро.
🤝 Який дохід потрібно, щоб орендувати квартиру ?
Враховується ваш чистий оподатковуваний дохід, тобто заробітна плата та дохід від заміщення.
🤝 Чи зберігаються обмеження ресурсів Pinel до 2021 року валовими чи чистими? ?
Застосовувані до заробітної плати, поняття брутто чи нетто не застосовуються в законі Пінеля, оскільки використовувані обмеження ресурсів відповідають Довідковий податковий дохід з'являється в податковому повідомленні за передостанній рік, що передував підписанню договору оренди (N-2). За договором оренди, укладеним у 2021 році, зберігається дохід за 2019 рік.
🤔 Що станеться, якщо під час оренди ресурси орендаря збільшаться ?
Ви орендуєте квартира Пінель орендареві, дохід якого збільшився після підписання договору оренди? Збільшення рівня ресурсів орендаря протягом строку оренди не ставить під сумнів податкову перевагу, коли на дату підписання договору оренди дотримувалася гранична сума орендаря.
Дійсно, ресурси орендаря реєструються на дату укладення договору оренди. Слід враховувати довідковий податковий прибуток за рік N-2 (передостанній рік, що передує підписанню договору оренди).