Побудуйте свій будинок за 5 кроків для успішного проекту Сімейного дому
Покроковий проект
Щоб успішно побудувати будинок, важливо робити це поетапно.
Будівництво будинку часто є проектом на все життя. Це довга, затягнута робота, яка може мати тяжкі наслідки, якщо не підготуватися. Бюджет, земля, позика, дозвіл на будівництво, моніторинг ділянки: встановіть собі кроки, яких ви будете ретельно виконувати, щоб забезпечити успіх цієї пригоди.
1. Будівництво: уявіть свій ідеальний будинок
Уявіть свій ідеальний проект, намагаючись тримати ноги на землі. Індивідуальний будинок? У підрозділі? Одноповерхова чи двоповерхова? Скільки кімнат? Традиційне чи сучасне будівництво? Цей перший крок є важливим: він буде настановою для вашого проекту.
2. Виберіть професіоналів, які будуть вас супроводжувати
Існують різні рішення для будівництва будинку. Для більш досвідчених, ви можете вибрати, щоб побудувати власний будинок або позиціонувати себе як власного менеджера сайту. Тоді на вас ляже відповідальність за управління всіма адміністративними процедурами, пошук професіоналів та моніторинг вашого сайту.
Якщо у вас є певні знання, але ви не хочете брати на себе відповідальність за частину робіт, ви можете вибрати архітектора або менеджера проекту. Залежно від договору між вами, адміністративні процедури є вашою відповідальністю.
Ви хочете підійти до свого будівельного проекту впевнено? Використовуйте будівельника односімейних будинків (CMI). Потім підписаний контракт (який називається CCMI для індивідуального контракту на будівництво будинку) пропонує вам кілька гарантій, таких як ідеальне завершення будівництва вашого будинку, десятирічна гарантія, а також, і перш за все, великий спокій. Насправді ваш забудовник піклується про більшість адміністративних процедур (подання дозволу на будівництво, пошук майстрів, декларація про відкриття ділянки тощо). Він також проведе вас через усі кроки, які вам потрібно виконати, наприклад, підключення води до вашої ділянки.
3. Визначте необхідний бюджет для вашого будівельного проекту
Тепер, коли ви визначили свій ідеальний будинок, вам слід знати, чи відповідає він вашим фінансовим можливостям. Як і більшості французів, які починають проект з нерухомості, вам неодмінно доведеться вдатися до позики.
Дві цифри, які слід пам’ятати: бажано внести особистий внесок, еквівалентний принаймні 10% від суми проекту. Ця перевага полягає в тому, що ви демонструєте свою прихильність до проекту та запевняєте кредитні організації у своїх можливостях управління.
Другий важливий елемент: коефіцієнт боргу. Зазвичай кажуть, що він не повинен перевищувати третини ваших ресурсів. Дійсно, вища ставка позики може поставити вас у фінансові труднощі і більше не дозволяє покривати ваші основні витрати: воду, електроенергію, їжу, подорожі ... У виняткових випадках ця ставка може сягати 35%.
Ваша позичальність у банків залежить від кількох факторів:
- Ваша професійна ситуація;
- Ваш особистий внесок;
- Ставка запозичення;
- Тривалість позики.
ДОБРЕ ЗНАТИ: Ви можете визначити свою позикову здатність безпосередньо на нашому сайті.
4. Знайдіть місце і землю вашого майбутнього будинку
Позначте місце, де ви хочете побудувати свій будинок. Навколишнє середовище, близькість до шкіл, магазинів, громадського транспорту, ваших близьких ... Це ваші вимоги до комфорту, які диктують встановлений периметр. Потім можна починати пошук правильної місцевості.
Багато сайтів оголошень пропонують земельну ділянку для продажу, як і будинки чи квартири. Ваше дослідження враховує необхідну площу поверхні, орієнтацію, правила місцевого планування. Ваш індивідуальний будівельник також може допомогти вам у цьому процесі.
5. Слідкуйте за будівельним майданчиком вашого будинку
Подумайте про те, щоб встановити графік регулярних відвідувань місця вашого майбутнього будинку, щоб побачити хід роботи. Знайте, що з кожним викликом коштів ви маєте право переходити на свій сайт та інформувати керівника сайту або менеджера про хід будівництва.
Конструкційні роботи - найважливіший крок: від цього залежить довговічність вашого будинку. Зверніть увагу на відповідність фундаментів, стін, каркаса, даху.
Далі йдуть оздоблювальні роботи: це включає звуко- та теплоізоляцію, столярні вироби, сантехніку, електрику або навіть автоматизацію будинку.
Щоб якомога краще стежити за своїм сайтом, ось кілька порад:
- Перед кожним викликом грошей проконсультуйтеся з будівельником;
- Фотографуйте під час своїх візитів;
- Запишіть свої коментарі в письмовій формі з архітектором або будівельником;
- Запитуйте звіти після кожної зустрічі на сайті.
Зазвичай на будівництво будинку йде від 9 до 12 місяців. Під час останнього візиту прочешіть все, як всередині, так і зовні. У вас є застереження? Це призводить до оприбуткування остаточного залишку в розмірі 5%. Якщо прийом проходить без попереднього замовлення, все, що вам потрібно зробити, це встановити меблі, відполірувати прикраси та залишити свій слід у своєму новому житті як власник !
Щоб обговорити всі ці ключові етапи та зробити свій проект успішним, зв’яжіться з нашими консультантами Maison Familiale та відкрийте нашу перевірену організацію щодо будівництва будинків.
Читайте також
Ознайомтесь з усіма нашими порадами щодо виробництва електроенергії та значної економії.
Побудувати екологічно чистий будинок? Ось календар екологічних норм RE 2020.
З червня 2021 року держава заборонила газове опалення в нових будинках. Ось можливі альтернативи.