Податки керують великим оподаткуванням доходів від орендної плати, а також "Les Echos"
У той час як інші інвестиції отримують єдиний податок у розмірі 30%, включаючи внески на соціальне страхування, доходи від власності залишаються поступовими.
На папері дохід, отриманий від інвестицій у нерухомість, є нерівним, але мікросхеми та особливо зменшення дефіциту або амортизації дозволяють полегшити рахунок. Незалежно від того, чи орендна плата обкладається категорією доходу від власності (порожнє орендоване житло) або промислової та комерційної прибутку (мебльоване орендоване житло), вони обкладаються прогресивною шкалою податку на прибуток і крім цього несуть 17,2% внесків на соціальне страхування. Або податкова ставка до 62,2% для платників податків, які досягли граничного рівня 45% (крім 6,8% CSG, що вираховується із загального доходу).
«На відміну від фінансових інвестицій, які сьогодні отримують єдиний податок у розмірі 30%, оподаткування, яке обтяжує дохід від оренди, дуже важке. Спосіб трохи полегшити це - зняти мебльоване житло, щоб скористатися режимом BIC. Цей режим дає змогу вирахувати витрати на придбання, а також амортизувати ціну будівлі. Що врешті-решт може призвести до дефіциту BIC, тоді як амортизація дасть змогу скасувати оподатковуваний прибуток на кілька років », - пояснює Крістін Кьоцца-Ваутерин, юрист LightHouse LHLF.
Читайте також:
Дохід від землі: мікро- або реальний
Поки орендна плата не перевищує 15 000 євро на рік, застосовується режим мікрофонча. Це заслуговує простоти: достатньо повідомити про суму своєї орендної плати у своїй декларації, а платник податку оподатковується лише на 70% від суми, що підлягає декларуванню. Але це не дозволяє ніяких додаткових відрахувань і тим більше не відзначати дефіцит землі.
Поза цим порогом або якщо платник податків відмовляється від мікрофонча, орендна плата підлягає реальному податковому режиму, який полягає у вирахуванні витрат, понесених на їх обґрунтовану суму: роботи з технічного обслуговування та реконструкції, податок на майно, витрати на будівництво. Управління, плата за співвласність, відсотки за позику ... "Але гонорари нотаріуса та витрати на придбання не підлягають франшизі", згадує Крістін Кьоцца-Войтерін.
Коли виплати, що підлягають вирахуванню, перевищують суму орендної плати, спостерігається дефіцит пояснюється загальним доходом до ліміту в 10 700 євро на рік. Або щорічна економія податків у розмірі не більше 4815 євро для найбільш оподаткованих платників податків, що має ту перевагу, що не враховується при загальній границі податкових лазівок у 10 000 євро. Але ця економія остаточно набувається лише в тому випадку, якщо орендодавець продовжує здавати майно в оренду до 31 грудня 3-го року, наступного за тим, щодо якого був нарахований дефіцит.
Зміна декорації з мебльованою орендою ...
Незалежно від того, чи є оренда випадковою чи регулярною, усі орендні плати, отримані в обмін на оренду мебльованого житла, тепер оподатковуються в категорії промислових та комерційних прибутків (BIC). Поки вони не перевищують 70 000 євро на рік, орендна плата регулюється мікро-Bic. Сума оподаткування визначається за єдиною ставкою після застосування 50% надбавки.
Як і мікрофончик, мікро-BIC не допускає будь-яких інших відрахувань і не дозволяє спостерігати дефіцит. Крім цих сум доходу або якщо орендодавець відмовляється від режиму мікро-BIC, застосовується реальний режим оподаткування. Потім орендодавець може вирахувати всі свої збори за їх фактичну суму, що дозволяє йому амортизувати будівлю та меблі (чого не дозволяють ні система землеволодіння, ні мікро-BIC).
Отже, це може зробити можливим стирання його оподатковуваного доходу протягом тривалого періоду часу, але не "звільнення від оподаткування" інших джерел доходу, оскільки дефіцит пояснюється лише прибутком того ж року та наступних шести років, залучених до тієї ж діяльності, за винятком тих, хто може скористатися статусом професійної меблевої орендної компанії.
Оренда меблів: вітальне роз’яснення
Поки орендна плата складає менше 23 000 євро на рік, орендована орендована діяльність підпорядковується приватним активам: власник не має соціальних зобов’язань, але повинен сплатити 17,2% внесків на соціальне страхування за спадщину доходів.
Коли орендна плата перевищує цей поріг, діяльність є професійною за своєю суттю, і орендодавець повинен, в принципі, вступити до фонду соціального страхування (соціальне забезпечення для самозайнятих - раніше RSI - або загальна схема) і сплачувати соціальні внески з доходу від оренди . У відповіді міністрів, опублікованій цього літа, адміністрація щойно пояснила речі. Він вважає, що орендна плата, одержувана за оренду через професійне агентство на підставі розпорядчого мандата, переходить під управління приватними активами і, отже, залишається підлягати сплаті внесків на соціальне страхування у розмірі 17,2%. Але в ній чорно-біло зазначено, що "це виключення не поширюється на мандати, які можуть отримати цифрові платформи для збору всіх внесків від операцій, здійснених через них" (відповідь міністра Ерве Пеллуа, опублікована в журналі "JO" 10 липня, 2018).
Розшифруй світ згідно
Щодня написання Les Echos приносить вам достовірну інформацію в режимі реального часу. Це дає вам ключі до розшифровки новин та передбачення наслідків поточної кризи для бізнесу та ринків. Як розвивається ситуація зі здоров’ям? Які нові заходи готує уряд? Чи покращується діловий клімат у Франції та за кордоном ?
Ви можете розраховувати на те, що наші 200 журналістів дадуть відповідь на ці запитання, а також на аналізі наших найкращих підписів та відомих авторів, які повідомлять ваші думки.