Податки на голі будинки Міністерство екологічного переходу

Оподаткування порожньої оренди

Коли мова йде про оренду житла, орендодавець оподатковується в категорії доходу від власності. Він може за певних умов вирахувати зі свого податку на прибуток у вигляді амортизації частину інвестицій, пов’язаних із придбанням житла.

голі

Порожня оренда регулюється режимом дохід від власності:

  • до 15000 євро доходу від оренди на рік, режим Росії мікроземля застосовується автоматично. Чистий оподатковуваний дохід обчислюється після вирахування стандартної надбавки у розмірі 30%. Власник може, однак, вибрати фактичний план, якщо франшиза перевищує стандартну допомогу. Цей варіант безвідкличний протягом 3 років і мовчки поновлюваний на рік;
  • більше 15 000 євро доходу від оренди на рік, фактичний режим застосовується. Чистий оподатковуваний дохід розраховується після вирахування нарахувань.

А саме: франшиза включає витрати на ремонт, утримання чи вдосконалення, адміністративні та управлінські витрати, одноразову суму в розмірі 20 євро, що представляє інші витрати на управління, відсотки за позики, певні податки (TFPB), сплачені протягом року, а також конкретні відрахування.

Податок на власність

Окрім податку на прибуток, власник орендодавця повинен сплачувати місцеві податки (головним чином податок на майно) та соціальні внески (CSG, CRDS, соціальний збір, додатковий внесок до соціального збору та збір для фінансування РДА).

Податок на приріст капіталу

У разі продажу будівлі або орендованого житла реалізований прибуток від капіталу в принципі оподатковується податком на прибуток за пропорційною ставкою 19%, до якої додаються соціальні внески за загальною ставкою 15,5%. Нотаріус відповідає за встановлення декларації про приріст капіталу. Під час тієї ж формальності він сплачує реєстраційний збір, який повинен сплатити покупець, і податок на прибуток, що стосується приросту капіталу продавця.