Податкова декларація про доходи від нерухомості

Податкова декларація надходить, і вам доведеться задекларувати доходи від власності. Тут ви знайдете всю інформацію на вибір між мікроземеллю та нерухомістю, а також усі елементи для обчислення отриманої орендної плати та відрахувань з податків на майно.

Оподаткування зменшує рентабельність орендної плати за ваші інвестиції, щоб ви могли оптимізувати звіт про доходи від оренди.

Дохід від землі: два податкові режими

Податкову декларацію вашого доходу від здачі в оренду нерухомості можна скласти двома різними способами. Ви маєте можливість обрати режим мікрофонців, якщо маєте право на нього, і в будь-якому випадку ви можете прийняти рішення про декларування доходу від оренди реальному режиму.

Якщо ви обираєте режим мікрофонця, вам потрібно буде лише розрахувати та ввести загальну суму валової орендної плати, зібраної за лінією BE. Якщо у вас є попередні дефіцити, які все ще можна перенести, ви можете оголосити їх у рядку BD (див., Як скористатися дефіцитом власності, щоб зменшити податки.).

В іншому випадку для подання податкової декларації з нерухомого майна ви повинні заповнити форму 2044.

Заявіть свій дохід від оренди в мікроземлі

Режим мікроземелень - це спрощений спосіб декларування доходу від вашої землі. Він зарезервований для невеликих орендодавців. Щоб мати змогу скористатися режимом оподаткування мікроземелями, ви повинні:

Отримуйте менше 15 000 євро на рік доходу від власності (без ПДВ).
Зберіть цей дохід за мебльоване житло
Не користуйтесь будь-яким спеціальним податковим режимом (стиль Бессон, Робен, Борло, стиль Мальро, історичні пам'ятники тощо). Режим Шкільє дозволяє йому вибрати варіант мікроземлі.

У режимі мікроземелень вам потрібно буде лише задекларувати розрахунок загальної одержаної орендної плати. Для відрахувань стягується стандартний відрахунок у розмірі 30%. Тому ви не зможете вирахувати будь-які інші витрати.

Щороку, подаючи податкову декларацію, власник-орендодавець може вибрати фактичний режим оподаткування. Це рекомендується, коли у вас є франшиза, яка набагато перевищує 30% від отриманого земельного доходу (багато іпотечних відсотків, велика робота тощо).

Розрахунок отриманої орендної плати

Для подання декларації з податку на майно у 2019 році ви повинні задекларувати весь дохід від власності, отриманий у 2018 році. Всі орендні платежі, отримані в 2018 році, включаючи дострокову або пізню оренду, повинні бути задекларовані у доходах за 2018 рік.

Розрахунок отриманої орендної плати також містить, якщо такі є, страхові відшкодування (наприклад, неоплачувана орендна страховка або вільна вакансія), але також субсидії Ани або дохід від оренди паркінгу, гаража чи коробки (навіть якщо вони не пов'язані з будинком).

Візьміть до уваги всі витрати, що вираховуються з вашого доходу від власності

Більшість зборів, які не відносяться до орендарів, вираховуються з вашого доходу від власності. Тож пам’ятайте, декларуйте всі свої нарахування у своїй податковій декларації за 2019 рік. Враховані збори - це всі фактично сплачені у 2018 році:

Усі витрати, пов’язані з іпотекою на придбання, будівництво, ремонт, утримання чи збереження квартири чи будинку: відсотки за позику, а також витрати на страхування позики, адміністративні збори тощо. Навіть якщо існують методи зменшення витрат на ваше фінансування, ці витрати далеко не незначні ...
Усі витрати на поліпшення, які не змінюють загальну узгодженість помешкання (тому роботи з розширення виключаються)
Всі роботи з технічного обслуговування та ремонту, спрямовані на підтримку якості майна.
Усі страхові внески, взяті для покриття будь-якого типу ризику (неоплачена орендна плата, вакансії, страхування житла тощо)
Усі витрати на управління: якщо Ви доручили управління майном, наприклад, агенції нерухомості.

Програма звільнення від податку на нерухомість

Хоча це може здатися спокусливим на перший погляд, ви не повинні вибирати свої інвестиції в нерухомість, виходячи з податкових пільг, які він пропонує. Звільнення від оподаткування ваших інвестицій має бути лише ще однією справою, яка покращує чистий прибуток від нерухомості.

Потрібно зосередитись на основах гарної інвестиції: відмінне розташування, попит на оренду, більший за пропозицію, достатня прибутковість тощо. Зниження податку на майно повинно відбуватися лише у фоновому режимі, під страхом натрапити на великі розчарування неякісною продукцією, спеціально розробленою для системи звільнення від податку Pinel.