Податковий знос LMNP та ПДВ Bouygues Immobilier

Орендуючи мебльоване майно, у вас є вибір між двома режимами оподаткування: мікро-BIC та реальним режимом. Завдяки мікро-BIC ви отримуєте зниження на 50% свого доходу, незалежно від ваших витрат. Натомість реальний режим використовує принцип амортизації, щоб знизити ваші податки. Пояснення.

Як працює справжня дієта ?

В рамках прокату в LMNP або LMP, справжня дієта дозволяє відняти все, що ви витрачаєте на проживання. Існує три основні категорії франшизних витрат:

операційні витрати: страхування, плата за співвласність, утримання та ремонт, податок на майно тощо.
амортизація меблів та амортизація робіт
амортизація самого майна.

Сума цих витрат вираховується з вашого доходу від власності. Отже, це дозволяє зменшити ваші податки.

Як розраховується амортизація меблів та робіт ?

Принципамортизація полягає у вирахуванні частки вартості вашого обладнання з вашого доходу від власності. Цей відрахування компенсує втрату вартості внаслідок зносу.

В мебльована оренда, Податковий кодекс дозволяє вам вирахувати з доходу від власності будь-яке обладнання у вашому домі, тривалість життя якого перевищує 1 рік. Таким чином, ви можете вирахувати придбання меблів та робіт.

Як приклад, ось амортизаційний період деякі витрати:

Постільна білизна: 6 років
Паркет: 15 років
Повністю обладнана кухня: 10 років

Приклад: якщо ви купуєте ліжко за 600 євро, це дозволяє вам відняти 100 євро за 6 років.

Щоб вирахувати суми з доходу від власності, ви повинні залишити свій рахунки на придбання. Вони повинні мати дату, рівну або пізніше дати початку вашої діяльності.

Як розраховується амортизація майна ?

амортизація добро - це, як амортизація обладнання, кодифіковане податками. Тривалість від 30 до 50 років дозволяє щороку вираховувати частку ціни закупівлі без ПДВ вашого майна. Ця частка називається норма амортизації.

Норма амортизації розраховується дуже точно з урахуванням тривалості життя кожного складова блага (земля, будівельні роботи, обладнання тощо). Тому бажано зателефонувати до професіонала в Оподаткування LMNP встановити цю ставку та зібрати всі документи, які будуть подані до податкової інспекції.

За режимом LMNP зниження податку, дозволене амортизацією майна, обмежується. сума франшизи, що підлягає амортизації отже, не повинна бути більшою за різницю між орендною платою та іншими сплаченими платежами. Тому ви не можете використовувати амортизацію майна для створення дефіциту землі. З іншого боку, ви можете перенести частку невикористаної амортизації з одного року на наступні, без обмеження часу.

Приклад:

Ви маєте 2-кімнатну квартиру вартістю 200 000 євро без податку (240 000 євро з 20% ПДВ) зі ставкою амортизації 2%. За амортизацію активу можна вирахувати до 4000 євро на рік. Ви орендуєте своє майно 800 євро на місяць, або 9600 євро на рік. Якщо протягом одного року ви вираховуєте 7000 євро за сплату франшизи (включаючи, наприклад, ремонтні роботи), ви можете відняти лише 2600 євро за амортизацію майна. Решту 1400 євро можна відрахувати протягом наступних років.

Режим LMNP та стягнення ПДВ

Всі об'єкти в мебльована оренда не дозволяють стягувати ПДВ. Щоб мати право на звільнення від сплати ПДВ, мебльоване житло повинно відповідати наступним умовам:

бути новими або були завершені менше 5 років тому і ніколи раніше не купувалися
знаходитись у службовій резиденції, такій як студентська або старша, яка пропонує принаймні 3 з 4 можливих послуг (прийом, обслуговування, сніданок, пральня тощо)
керуватиме менеджер, який подає орендну плату до ПДВ за договором оренди
не продавати своє майно протягом 20 років.