Податок d; житло та поділ Форум банківської справи та грошей

острівстаніслас

Член

Ми з партнером володіємо своїм майном із непогашеною позикою. У нас є спільна дитина 2020 року народження. Ми плануємо розлучитися, не продаючи наш будинок. Ми є громадянським союзом.

Ми хотіли б застосувати таку тактику: мати мого партнера замінить мене в будинку і виплатить мою частку кредиту. Здам квартиру в іншому місці. Мати мого партнера матиме свою податкову адресу у нас вдома. Ми заплатимо житловий податок у 2020 році. Зазвичай ми більше не будемо платити у 2021 році з нашою дитиною на утриманні.

Яку тактику застосовували щодо житлового податку з огляду на те, що я буду здавати квартиру в оренду і що я вже маю?

Заздалегідь дякую.

louarnik22

Член

М'який

Постійний дописувач

Найкращий автор

Як вказують Луарнік і Софі, житловий податок нараховується з урахуванням інформації, поданої у декларації з податку на прибуток, і мова йде про порівняння вашої ситуації між ситуацією до розставання та після розставання, в якій ви також офіційно станете співвласником про операції, пов’язані з придбанням вашої нерухомості (в якій пропорції ви будете залишатися такою, ми не знаємо.); до того ж, і в будь-якому випадку, ви залишатиметесь батьком дитини, яку мали з вашим партнером.

Попутно слід зазначити, що адміністрація дуже регулярно перекладає податки до ІР та податків на житло.

Але з PACS ніщо не може бути простішим, ніж змусити роздільну реальність збігатися з її юридичним характером, оскільки PACS легко засуджується; те, що тепер нотаріус може зробити легко, він так само легко може це скасувати як легко, так і швидко, і тому задовго до кінця 2020 року .

Перш ніж планувати це, потрібно, перш за все, мати вашого партнера повинна погодитися з цією модальністю, тоді як вона не стане власницею (у довгостроковій перспективі) на стільки вашої частки майна, яку ви залишите нерозділеною з вашим партнером, принаймні до можливого продажу цього майна .

Тоді ми будемо вважати, що мати вашого партнера живе одна (вдова чи розлучена ?), і що вона загалом погодиться піддатися тій формі зборів, яку ви собі уявляли, бо я не знаю, з якою метою в іншому місці .

Мені здається, є ще одне настільки ж ефективне рішення, яке полягало б у поверненні вашого партнера та її дитини жити до батьків; це було б найпростішим і найпоширенішим рішенням .

Єдине, що нам відомо, це те, що ви розглядаєте можливість покинути нинішній сімейний дім (якщо ви можете це так назвати), і що насправді ніщо не змушує вашого партнера продовжувати окупувати його, якщо, з якихось невідомих причин, вона хоча б тимчасово не може бути влаштована зі своїм малюком .

Потім, і уявляючи, що ваша спроба махінації має місце, Кала порушить податкові декларації всіх цих маленьких людей
- в першу чергу ваш, оскільки з подібним доходом вам доведеться оголосити себе самотніми (без утриманців ?)
- по-друге, у вашого партнера, який опиниться в тій же ситуації, і все буде залежати від розвитку доходу (якщо він був, який, можливо, був би змінений з її материнством)
- по-третє, матері матері вашого партнера (що може бути несумісним з припущенням відповідальності за кредитну квоту, яку ви маєте намір накласти на неї).

І звичайно, це вплине на житлові податки, що відповідають місцем проживання кожного. .

острівстаніслас

Член

У мене інше запитання.
Чи можна зняти частину житла матері мого партнера, як спільну квартиру. Теща платить мені орендну плату.
Це можливо?
Як зробити?
Що таке оподаткування?

Заздалегідь дякую.

Найкращий автор

Поки ви даєте йому в оренду оренду з прийнятним рівнем орендної плати, чому б і ні .
Ви завжди можете запропонувати їй це, і вона вирішить (вона не зобов’язана це робити).

Коли ви отримуєте орендну плату, передбачену в оренду, це буде доходом від землі (або мебльованою), і, залежно від розміру орендної плати, вам доведеться вибирати між реальною декларацією чи декларацією про землю. .

Але в будь-якому випадку це збільшить ваш прибуток, що підлягає оподаткуванню, а отже, і ваш особистий ІР. .

Але Який ризик, тоді як двоє відносно близьких людей змінять адресу:
- ви переїжджаєте в інше місце (можливо, під юрисдикцію іншого податкового центру)
- ваша свекруха, яка прийде і залишиться з дочкою .

І якщо менеджер вашого файлу почне шукати ваш файл, наприклад, надіслати його до нового податкового центру, від якого ви тепер будете залежати (те саме для вашої свекрухи), ризик полягає в тому, що агент візьме Порівняти декларації того самого платника податків, які змінили свою ситуацію, та визначити ім’я, яке залишатиметься загальним (ім’я вашого колишнього партнера), і що вони кажуть собі = цікаво, що за цим переслідують? - хрест ?

Але якби Jmi12 міг пройти там, щоб висловити свою думку ?

jmi12

Постійний дописувач

Але в будь-якому випадку це збільшить ваш прибуток, що підлягає оподаткуванню, а отже, і ваш особистий ІР. .

І якщо менеджер вашого файлу почне шукати ваш файл, наприклад, надіслати його до нового податкового центру, від якого ви тепер будете залежати (те саме для вашої свекрухи), ризик полягає в тому, що агент візьме Порівняти декларації того самого платника податків, які змінили свою ситуацію, і що вони знайдуть ім'я, яке залишиться загальним (ім'я вашого колишнього партнера), і що вони кажуть собі = цікаво, що це переслідується - перехрестіться ?

Але якби Jmi12 міг пройти там, щоб висловити свою думку ?

Про цю тему було сказано багато передбачуваних речей, які я швидко переглядав, тому що ситуація мені не здавалася і досі не дуже зрозуміла, а також, але це не має нічого спільного з постом, тому що я останнім часом досить зайнятий повним ремонтом нашого приміщення (фарбування стелі, стін, видалення клеєного паркету та заміна ламінатом).
За принципом TH, як уже було сказано, податок визначається відповідно до заняття на 1 січня податкового року та, для основного місця проживання, з даних декларацій з податку на прибуток. Таким чином, мешканці (особи) на 1 січня 2021 року будуть оподатковуватися протягом усього року. Отже, проблема не в HT, мені здається.

Якщо я правильно зрозумів, майбутня заселеність дому, що розлучається, ще не визначена.

Передбачалося, що мати партнера автора займе житло, виплачуючи частку позики чоловіка. Чи буде мати мати житло одна чи з дочкою, ми не знаємо. Було б корисно знати, що станеться з нинішнім будинком матері, щоб оцінити послідовність ситуації, якої цілком можуть шукати податки. Якщо ми визнаємо, що вона відмовляється від свого поточного житла, можна вважати, як ви сказали Паал, укласти договір оренди, якщо він відповідає реальній оренді, з орендною платою, що відповідає реальній вартості оренди. Якщо дочка не оселить помешкання з матір’ю, було б логічно, щоб договір оренди уклали 2 члени пари, які розлучаються та залишаються співвласниками. У цьому випадку члени подружжя, що розлучається, мають задекларувати прибуток від власності. Мікроземелля із оподаткуванням 70% валової або фактичної орендної плати, що дозволило б відраховувати збори за нерухомість, зокрема податок на майно та відсотки за позику, оскільки будівля придбана в кредит.

Якби оренда була надана лише супутником, для його єдиної частки співвласництва оренда не була б неможливою, але орендна плата повинна відповідати вартості орендної плати орендованої частки, а плата мала би бути вирахуваною висотою тієї ж пропорційно. Але, щоб прийняти рішення про надійну стратегію, необхідно було б знати, що стане з частиною, що належить супутнику, як уже було згадано вище.

Можливо, ми матимемо подробиці з цього приводу.

острівстаніслас

Член

Дякую jmi 12. Я точно відповім. Ми з партнером придбали будинок у серпні 2018 року за нотаріальну плату в розмірі 356 000 євро. Ми мали внесок 145 000 євро. Мій партнер мав більший внесок, ніж мій. Ми відшкодовуємо половину суми 1147. 69 євро щомісяця. Їй належить 62,64/100, а мені 37,36/100.

У нас є малюк і ми ладнаємо. Ми не хочемо продавати, бо явно втрачаємо гроші. Мій партнер отримує близько 1900 євро на місяць. Ідея для неї полягала б у тому, щоб через кілька років викупити мою частку за пожертву її матері. На даний момент це рішення неможливо.

У нас була ідея, що його мати займе моє місце в теперішньому житлі. До того, як ми переїхали, моя партнерка жила з матір’ю. Мати мого партнера повністю виступає за те, щоб зайняти моє місце. Наразі її мати є орендаркою і може розірвати договір оренди в будь-який час. Її мати сплачувала б мою частку позики та інші витрати. Я найму студію і виплачую допомогу на утримання 300 євро щомісяця своєму колишньому партнерові. Щоб було зрозуміло, житло зайняли б моя партнерка та її мати.

Яке найкраще рішення?
1/орендувати орендну плату матері мого партнера, але це означає, що дохід повинен бути заявлений адміністрації.
2/моя свекруха змінює адресу з податковими органами будинку, що є у мене у власності, і я роблю те саме з житлом, яке я зніму. Для мене це найпростіше рішення. Це законно?

Заздалегідь дякую за вашу дорогоцінну допомогу.

Флорент59

Вкладач

Ви можете за допомогою нотаріуса встановити a угода про розділення дружно з партнером.
Угода зможе вказати, які права та обов'язки мають кожен із них у спільному володінні, зокрема щодо участі у витратах.
Ви можете вказати, що ваш партнер користується виключно житлом, і що ви взамін отримаєте надбавку за проживання.
Щодо свекрухи, можливо, можна змусити її взяти участь у цій угоді, наприклад, якщо вона поручиться за свою дочку або що вона зобов'язується виплатити відшкодування.
Перевага цього рішення полягає в тому, що воно захищає вас від можливих конфліктів, що дає офіційні та чіткі рамки вашої ситуації.

jmi12

Постійний дописувач

Ви вказуєте, якщо я правильно зрозумів, що ваш партнер залишатиметься в сімейному будинку і що її мати зможе зайняти ваше місце, фінансуючи вашу частку іпотечного кредиту та різні витрати, пов’язані з вашою спільною часткою.

Як я вже говорив, зокрема з Паалом, не забороняється здавати в оренду ваші майнові права, відповідний дохід оподатковується в категорії доходів від власності, оскільки оренда або забезпечення здійснюється без меблів (інакше ми були б у присутності BIC). У цьому випадку підводним каменем є уникнення фіктивної або ненормальної оренди та/або договору, який може містити непряме пожертвування. Поясню собі ці поняття.

Якби це рішення виявилося здійсненним, ви б задекларували як дохід від землі (гола оренда), а якщо реальна річ виявилася б цікавішою за мікроземельну ділянку (фіксована ставка 30%), ви могли б фактично вирахувати свою частку плати за землю (37,36%), зокрема податку на майно та відсотків та витрат на позики.

Я знайшов цікавою пропозицію Флорана укласти угоду про поділ, яка передбачає виплату вашою дружиною надбавки за проживання, яка підлягає оподаткуванню, як дохід від власності, на тих же умовах, що описані вище, цікавою. Ця угода могла б прояснити фінансові відносини з вашим колишнім партнером та податкову ситуацію, що склалася, оскільки це справді врегулювання майнових проблем між вами та вашим колишнім партнером, його мати втручається лише для допомоги своїй дочці, я думаю.

Щоб відповісти на останні 2 запитання: