Подбайте про квартиру - хто несе відповідальність за втрату ключів
Відпустка, госпіталізація, ділові поїздки: є багато випадків, коли хтось перебуває далеко від дому на довший проміжок часу. Так само багато причин давати ключ від квартири чи будинку іншим: перевірка пошти, полив рослин, годування домашніх тварин - це лише декілька з них. Однак, як відомо, ключі можна втратити. Хто тоді несе відповідальність? Помічник або ви самі?
Чому має сенс, щоб хтось доглядав за квартирою чи будинком?
Зберігання ключа лише з цієї причини не є рішенням. Тому що орендарі залишаються відповідальними за свою квартиру навіть тоді, коли вони відсутні. Тож добре, якщо хтось у квартирі доглядає за всім і реагує на ризики. Хто не забув закрити відчинене вікно або кран, що працює, або перекрити палаючу піч.
Орендарі також повинні негайно повідомити орендодавця про такі дефекти, як дефект водопроводу або поламана система опалення, щоб їх можна було швидко усунути. В іншому випадку орендарі несуть відповідальність за будь-яку шкоду орендованій квартирі. Тривала відсутність не є винятком і звільняється від відповідальності.
Замок або систему замків завжди слід міняти?
Орендарі несуть відповідальність за втрату ключів. Однак, якщо ключ був позичений, чи несе відповідальність орендар? Або відповідальна особа, яка втратила запозичений ключ?
У будь-якому випадку орендарі повинні повідомити орендодавця про загублений ключ. В іншому випадку ви можете нести відповідальність за будь-які пошкодження, що виникли в результаті. А коли термін оренди закінчується, ви все одно повинні повернути всі ключі.
Тоді слід з’ясувати, чи взагалі необхідний обмін. Якщо можна виключити, що незнайомці знайдуть ключ, це не обов’язково потрібно робити. Це випадок, наприклад, коли ключ впав у глибоке озеро.
Подібним чином, обмін не потрібен, якщо присвоєння ключа пов'язаному блокуванню представляється дуже малоймовірним. Однак, якщо біля квартири чи будинку загублений ключ, це говорить проти. Якщо брелок навіть вказує на це, обмін завжди необхідний.
Хто несе відповідальність, якщо позиковий ключ зник?
Якщо замок доведеться замінити, багато помічників скажуть: я просто хотів допомогти, але не нести відповідальності. Зрештою, заміна замку або цілої системи замків дорога.
Якщо сусід або знайомий доглядає за квартирою безкоштовно, зазвичай існують так звані ввічливі стосунки. Як правило, вони не хочуть приймати відповідальність за шкоду. Юристи говорять про відсутність волі бути юридично зобов'язаним.
Виключення відповідальності може і, як правило, буде мовчазним у випадку служб дружби. Суди також виходять з цього і відхиляють вимоги про відшкодування збитків.
Застереження стосується лише простої недбалості. Той, хто навмисно або з грубої необережності втратив ключ, несе відповідальність. Несанкціоноване розголошення ключа третім особам може бути кваліфіковано як грубо недбале.
Страхування відповідальності бере на себе шкоду?
Кожен, хто повинен сплатити шкоду самостійно, повинен пояснити, чи покриватиме їх страхування відповідальності. Вирішальним фактором є те, чи застраховані також послуги дружби.
Однак, якщо помічник має страховку, яка покриває шкоду, все виглядає інакше. Це стосується, зокрема, страхування відповідальності, яке покриває втрату ключа. Ви повинні заплатити, оскільки виключення відповідальності не повинно принести користь страхуванню (BGH, рішення від 26 квітня 2016 р., Az.: VI ZR 467/15).