Поділ на визначення томів та правовий режим - Оорека
- Що таке поділ на обсяги ?
- Поділ на обсяги: який правовий режим ?
На відміну від деяких європейських країн, таких як Бельгія, Німеччина чи Швейцарія, поділ на обсяги Французька не кодифікована.
Таким чином, це не є предметом конкретного законодавства чи нормативних актів. Суть зараз.
Що таке поділ на обсяги ?
Щоб зрозуміти, що таке розподіл на обсяги, необхідно зрозуміти поняття співвласності. Ми визначаємо це як:
"Будівля або група побудованих будівель, власність яких розподілена між кількома людьми, у партіях, кожна з яких складається з приватної частини та частки загальних частин".
Занотовувати: поділ за обсягом посилається на Закон No 65-557 від 10 липня 1965 р., що стосується спільної власності, та на статтю 553 Цивільного кодексу. Закон ALUR вніс зміни до статті 28 закону від 10 липня 1965 року, дозволивши розподілити співвласність на обсяги.
Ми використовуємо поділ на обсяги коли між партіями немає спільних частин або в межах співіснування публічного та приватного просторів:
- Тоді кожен власник може вільно застосовувати обраний ним режим власності і, таким чином, може створити спільну власність.
- Поділ на обсяги дозволяє об'єднати, на одне і те ж земельна база, об'єкти нерухомості з різними правовими режимами або переуступками.
Занотовувати: немає поділу на обсяги, створені, якщо організація не відрізняється від співвласників.
Поділ на обсяги: який правовий режим ?
Вибір між режимом співвласництва та розподілом за обсягами не є вільним, оскільки статус ОСББ є обов’язковим за умови дотримання таких умов:
- побудована будівля;
- кілька власників;
- лоти, кожен з яких включає виключні права та нероздільні права.
Закон від 10 липня 1965 р., Що стосується співвласності, дає можливість прийняти за контрактом статус, відмінний від статусу співвласника.
Закон ALUR допускає розподіл співвласників, і що це може бути використано для поділу на об'єми складного комплексу нерухомості, що включає:
- або кілька окремі будівлі на плиті;
- або кілька однорідні сутності призначені для різних цілей.
Це рішення приймається абсолютною більшістю співвласників.
Занотовувати: розподіл співвласників за обсягами, з іншого боку, явно виключається у випадку окремої будівлі.
Щоб не ризикувати виключення деяких більш тендітних співвласників, також внесено поправку, яка передбачає, що розподіл співвласників за обсягами можливий лише після думки мера та дозволу префекта, який повинен прийняти рішення двомісячна затримка.
Кожен том повинен мати якості, що дозволяють ідеально ідентифікувати ці товари:
- топографічна адреса;
- Рейтинг NGF (загальне вирівнювання Франції) або IGN 69 (Національний географічний інститут Ліона);
- характер використання;
- номер тома.
Занотовувати: всі ці елементи включені до зведеної таблиці, яка називається файлом нерухомості.
Поділ на обсяги є a складна операція з нерухомістю вимагати досвіду будівельника, геодезиста, архітектора, реєстратора іпотечного кредиту і, нарешті, нотаріуса, який виконує роль оркестру.
Добре знати: одиницею виміру в рамках поділу за обсягом є не квадратний метр (м²), як у "класичній" нерухомості, а кубічний метр (м³).
Спільне володіння: ваш безкоштовний посібник для завантаження
У цьому посібнику ви знайдете спеціалізованих авторів:
- Повне бачення розуміння теми
- Важлива інформація про функціонування спільної власності
- Наглядові органи, ліквідатор та звинувачення