Поломки ліфтів розуміють поломку та основні поломки ліфта

РЕЗЮМЕ

  • Процедури у випадку поломки
  • Як реагувати, якщо мешканець застряг у ліфті ?
  • Основні несправності ліфта
  • Розподіл витрат на ремонт ліфта
  • Договір на обслуговування ліфта
  • Вартість обслуговування ліфта
  • Запит пропозиції

ліфтів

РЕЗЮМЕ

  • Процедури у випадку поломки
  • Як реагувати, якщо мешканець застряг у ліфті ?
  • Основні несправності ліфта
  • Розподіл витрат на ремонт ліфта
  • Договір на обслуговування ліфта
  • Вартість обслуговування ліфта
  • Запит пропозиції

Процедури у випадку поломки

У разі виходу з ладу кондомініум-ліфта важливо для початку зв’язатися з спільне майно щоб повідомити його про несправність, телефоном або рекомендованим листом із підтвердженням отримання. Керівник ОСББ не обов’язково мешкає у будівлі, і, якщо мешканці його не в курсі, можуть пройти тижні, не усвідомлюючи цього. Тоді роль адміністратора ОСББ - зв’язатися з а оператор ліфта щоб він міг відвідати ОСББ та визначити причину поломки. Тим часом він може вивісити плакат, щоб вказати, що ліфт зламався, це завадить мешканцям намагатися ним користуватися і застрявати в ліфті.

На додаток до адміністратора ОСББ, можна також запобігти доглядач будівлі коли у вашому ОСББ є такий.

Щоб запобігти поломкам ліфтів, ми завжди нагадуємо ОСББ про те, що підписатись на a договір на технічне обслуговування з оператором ліфта. Регулярні перевірки допомагають обмежити поломки, забезпечити безпеку мешканців та продовжити термін експлуатації ліфтів ОСББ. Крім того, у разі поломки оператор ліфта швидше зробить себе доступним для проведення технічного обслуговування на ліфті.

Як реагувати, якщо мешканець застряг у ліфті ?

У разі поломки іноді трапляється, що людина застряє в ліфті. У цьому випадку важливо викликати аварійний ліфт з телефонної будки. Більшість ліфтів мають кнопка екстреного дзвінка для такого типу ситуації. Важливо зберігати спокій. Для зв’язку зтехнічна допомога, зазвичай потрібно тримати кнопку дзвінка натиснутою протягом 15-20 секунд. Ця кнопка дзвінка дозволяє вам безпосередньо зв’язатися з людиною, яка якнайшвидше зателефонує технічному персоналу, щоб допомогти вам. Якщо кнопка дзвінка не працює, можна також зателефонувати безпосередньо з мобільного телефону.

Під час дзвінка роль технічної допомоги полягає в тому, щоб заспокоїти тих, хто знаходиться в ліфті, та вказати їм поведінку, яку слід застосувати. Договір на обслуговування ліфтів ОСББ повинен містити пункт про звільнення людей, що застрягли в ліфті. Цей пункт дозволяє мешканцям скористатися a втручання 7 днів на тиждень і 24 години на добу. Час відповіді вказано в договорі на технічне обслуговування.

Поломка ліфта у такому випадку може бути спричинена місцевою поломкою або загальне відключення електроенергії. У всіх випадках пристрій аварійного освітлення допомагає запобігти потраплянню людей у ​​повну темряву.

Основні несправності ліфта

Незважаючи на хороше обслуговування ліфта або його нещодавні зміни, ризик поломок не всіх можна уникнути. Однак більшість із них легко ідентифікувати і швидко вирішити їх може технік ліфта. Серед основних причин відмов ліфта ми виділили такі 5 причин:

  1. загальне відключення електроенергії
  2. блокування дверей ліфта
  3. перевантаження ліфта
  4. вихід з ладу електронних плат
  5. поломки, спричинені погодними умовами

Загальне відключення електроенергії

Збої в електромережі в будівлі можуть бути причиною відмови ліфта. Якщо люди всередині, вони можуть вийти на вулицю, як тільки електрика знову увімкнеться. затемнення іноді не впливає на всю будівлю, але може також впливати на поодинокі випадки, коли спрацював лише один елемент. У всіх випадках технік ліфта втручається швидко, і несправність буде лише короткочасною.

Однак технік ліфта повинен перевірити, чи є використання ліфта причиною відключення електроенергії чи ні. Насправді виявлення причин загального відключення електроенергії запобігає повторному виникненню такого типу відмов.

Блокування дверей ліфта

Дуже часта поломка, блокування дверей ліфта обумовлена, зокрема, великим попитом на це обладнання, яке відкривається і закривається цілий день. Це лише проблема природного зносу, а дисфункція прогресує. Двері можна заблокувати в закритому або відкритому положенні. Вони також можуть кілька разів поспіль закриватися та відкриватися до того, як ліфт буде готовий до запуску.

Коли двері ліфта заблоковані, не бажано змушувати їх відкривати, це лише пошкодить їх ще більше. Слід зв’язатись з техніком ліфта, щоб він подбав про невелике регулювання і щоб відкриття та закриття дверей більше не було проблемою.

Перевантаження ліфта

перевантаження ліфта відповідає перевищенню максимально дозволеної ваги в салоні. Це може означати, що модель ліфта не підходить для потреб ОСББ по відношенню до натовпу людей, які її використовують, або це може стосуватися тимчасових перевантажень під час переїзду, наприклад. Безперечно одне, коли максимальна вага перевищується, підйомник автоматично зупиняється. Однак ситуація не завжди вирішується сама собою, і іноді доводиться звертатися до оператора ліфта, щоб розблокувати ліфт.

Якщо розмір ліфта не відповідає потребам кондомініуму, радимо звернутися до оператора ліфта та розглянути можливість замінити існуючу модель ліфтом, пристосованим до потреб ОСББ.

Несправність електронних плат

Несправності, пов'язані з електронними картками, що забезпечують доступ до ліфтів ОСББ, можуть бути тимчасовими або постійними. Зокрема, вони можуть бути спричинені занадто гарячою або занадто холодною температурою, яку не витримують компоненти електронних плат. Тоді іноді потрібно буде змінити режим роботи до різних поверхів будівлі або замінити електронні картки.

Поломки, спричинені погодними умовами

Не відкладайте метеорологічні умови та їх вплив на ліфти. Дійсно, коли температури занадто високі або занадто низькі, вони можуть спричинити несправність ліфтів. Особливо це стосується компонентів всередині електронні листівки під час теплової хвилі. Якщо несправність тимчасова, просто дочекайтеся припинення високих температур. Якщо пошкодження є постійним, необхідно буде змінити відповідні електронні плати.

Коли занадто холодно, ліфти, що працюють з гідравлічна система руйнуються через мороз. Це тимчасовий збій, який у більшості випадків вирішується сам по собі, коли температури піднімаються. Однак ми радимо зв’язатися зі своїм оператором ліфта, щоб він, якщо це можливо, планував покращити ізоляцію операційної системи ліфта.

Розподіл витрат на ремонт ліфта

Незалежно від поломки ліфта, розпорядник спільної власності повинен починати з організувати загальні збори представити співвласникам кошторис, запропонований оператором ліфта. Рішення виконати роботу або засудити ліфт - це їхнє. Він може надати ціни кількох інших професіоналів, щоб співвласники мали можливість порівняти послуги та ціни.

Після ремонту ліфта, розподіл витрат здійснюється відповідно до плати кожного співвласника або майже, оскільки мешканці першого поверху звільняються від участі у витратах на спільні ліфти.

При оренді житла частину витрат повинен оплачувати не орендар, а власник, це стосується, зокрема, основних робіт, таких як заміна ліфта тощо. Однак закон 1989 р. Щодо збитки, що підлягають відшкодуванню орендодавцем погоджується, що орендодавець може попросити орендарів відповідну суму:

  • втручання оператора ліфта для розблокування людей, що застрягли в ліфті в межах ОСББ;
  • ремонт дрібних використаних деталей;
  • заміна дрібних використаних деталей;
  • усунення несправностей ліфта;
  • коли зламаний ліфт перезапущений.

У випадку, якщо резидент, орендар або власник відповідальний за поломку ліфта, витрати, пов’язані з їх ремонтом, повністю оплатить відповідна особа. Справді, співвласники мають право вимагати від відповідальних нести всю вартість втручання оператора ліфта. Це буде так, наприклад, якщо несправність ліфта спричинена тим, що мешканець рухається та блокує ліфт із занадто великим навантаженням.

Договір на обслуговування ліфта

З моменту реалізації указу від 18 листопада 2004 року контракт на технічне обслуговування кондомініумних ліфтів є обов'язковий. Це документ, який слід підписати з установником ліфта або з будь-яким іншим ліфтом, призначеним співвласниками на загальних зборах. Договір на технічне обслуговування укладається мінімум на один рік, що дозволяє співвласникам легко вибрати інший ліфт після закінчення цього періоду, якщо це необхідно.

Менеджер ОСББ повинен забезпечити подальші роботи з технічного обслуговування ліфтів в ОСББ та домовитись про зустріч з оператором ліфта, щоб операції з технічного обслуговування проводились вчасно.

Таким чином, згідно з указом від 18 листопада 2004 року, обслуговування ліфта є втручанням обов’язково кожні 6 тижнів під час якого оператор ліфта повинен перевірити ряд елементів, щоб забезпечити нормальну роботу ліфтів в ОСББ. Договір на технічне обслуговування включає різні інші переваги та послуги, що забезпечують спільне володіння службою швидкого виходу з ладу у випадку поломки.

Тому контроль усіх ліфтів в ОСББ повинен проводитися кожні 6 тижнів З міркувань безпеки, жодні винятки не допускаються, і у випадку нещасного випадку страхові компанії не приймуть компенсацію вам, якщо ці законодавчі терміни не будуть дотримані. Під час цього втручання кожні 6 тижнів місія ліфта полягає в тому, щоб перевірити правильність роботи:

  • автоматика дверей;
  • елементи керування ліфтом;
  • освітлення;
  • техніка;
  • кнопка екстреного дзвінка;
  • та індикаторні лампи.

Під час цього втручання, якщо оператор ліфта помічає невеликі проблеми, він несе відповідальність за їх усунення шляхом заміни дефектних деталей або їх ремонту. Коли проблема занадто важлива, він надає пропозицію керівнику ОСББ, який потім дбає про включення цього пункту до порядку денного наступних загальних зборів.

Технік ліфта повинен мати:

  • професійне страхування;
  • записати всі його втручання в журнал технічного обслуговування, що стосується ліфта;
  • поважати всі положення договору на технічне обслуговування.