Поради щодо належного обстеження будівель - HeimHelden

Власникам будівель слід дуже серйозно поставитися до будівельної інспекції сприймати серйозно, інакше будинок мрії швидко перетвориться на руїну, включаючи гору боргів. Не має значення, нова будівля це чи масштабна модернізація: Коли майстри закінчать свою роботу, клієнт повинен прийняти роботу.

Відповідно до розділу 640 (1) Цивільного кодексу Німеччини (BGB), будівельники зобов’язані прийняти будівлю. Це тому, що вони підтверджують, що робота відповідає договору та не містить дефектів. На відміну від багатьох тверджень, зменшення є ніякої офіційності: Це юридичний акт із далекосяжними наслідками як для замовників, так і для підрядників.

Будівельна інспекція є важливим правовим актом

Окрім підписання договору, можна описати прийняття найважливіших правових актів у будівництві. Гарантійний термін офіційно починається після офіційної будівельної інспекції. Будівельникам потрібен їх підрядник довести всі можливі дефекти. Усі ризики та ризики передаються клієнту, коли підписується будівельна інспекція. Це означає, що власність тепер має бути застрахована власником від пожежі, води та шторму - ключове слово: страхування житлових будинків.

З цієї причини будівельники повинні приділяти багато уваги будівельній інспекції ніколи не вступайте у підготовлену заяву. Приймання завжди повинно відбуватися на будівельному майданчику. Перед фактичною здачею будівлі будівельники повинні кілька разів зустрітися зі своїми будівельними експертами безпосередньо на будівельному майданчику та провести ретельну будівельну перевірку. Тільки так можна виявити можливі дефекти та уникнути подальших фінансових витрат.

Як вже згадувалося раніше, будівельна інспекція є регулюється законом і, отже, не чиста формальність. Будівельні компанії часто намагаються переконати своїх клієнтів саме в цьому, після поглинання компанія навряд чи може нести відповідальність за будь-яку шкоду. Згідно з BGB, незначні дефекти не є підставою для відмови у прийнятті. Які дефекти є серйозними, а які незначними, часто призводить до суперечок між обома сторонами.

Каламбур і процедура

Термін "прийняття" по суті означає договірний Заволодіти та схвалити твору. У повсякденному житті його часто перефразують неправильно і називають "передачею". Однак це щось інше: передача ключів називається передачею.

За останні кілька років спостерігається все більше різноманітних процедур, які не відповідають інтересам клієнтів. Деякі підрядники наполягають на затвердженні будинку, хоча деякі основні предмети все ще відсутні. Сюди входять: мощення доріжок, відкритих приміщень, огородження власності або навісів та перил, які ще не встановлені. У деяких випадках опалення ще не працює або відсутні інші установки, що робить будинок непридатним для використання в деякі сезони. Такий недобудовані об'єкти не повинні прийматися!

Однак є одна проблема, з якою підрядники знайомі: що в кінцевому рахунку належить готовій будівлі? Єдиних нормативних актів немає, тому будівельники повинні регулювати критерії прийняття в будівельному договорі, щоб будівництво будинку не перетворилося на кошмар. Як ми вже згадували в іншій статті, багато німців також відмовляються від належного вивчення цього. Часто в договорі відсутні навіть зовнішні об'єкти; якщо вони не згадуються, підрядник будівництва не повинен їх виконувати. Будівельники можуть уникнути таких неповних будівельних договорів, складаючи проекти договорів до підписання будівельного договору нехай перевірить це будівельний експерт.

порада: Незавершений будинок схожий на недобудовані штани: просто неприйнятно. Коли всі дефекти будуть усунені, будівлю можна прийняти та оплатити.

Оплата остаточного рахунку

На додаток до перерахованих вище проблем, нетерплячі будівельники можуть натрапити на інші підводні камені, такі як Оплата остаточного рахунку. Ті, хто приймає і платить за це, автоматично офіційно приймають будівництво і також приймають його. Важливо наполягати на офіційній даті прийняття будівництва.

Це частина офіційної будівельної інспекції Звіт про приймання. У ній перераховані всі дефекти, які стали відомі дотепер або зовсім недавно. Деталі, які власник будівлі вважає невідповідними договору, також містяться в протоколі. Це не завжди має бути конкретною шкодою; також приймаються сумніви щодо правильності виконання проекту будівництва.

Небезпека: Якщо було визначено договірне стягнення, наприклад, за несвоєчасну здачу або завершення будівництва, це повинно бути зазначено ще раз у звіті про приймання, інакше право на штраф буде втрачено.

Будівлю рідко приймають відразу. Як правило, численні дефекти виявляються лише під час офіційного прийняття, а потім записуються в протокол. Тоді будівельна компанія має можливість Виправлення дефектів а інша дата прийняття буде встановлена негайно. На цьому другому призначенні власники будівель можуть перевірити у експерта, чи справді всі пошкодження були усунені.

Контрольний список для прийняття будівлі

Договір підряду повинен перевірятись на повноту незалежним експертом з будівництва до його підписання.
Геодезист повинен провести ретельну будівельну перевірку до дати прийняття будівництва.
Експерт-будівельник не повинен бути відсутнім в офіційну дату приймання.
Усі раніше відомі, невідомі та невирішені дефекти повинні бути перелічені у звіті про приймання.
У разі серйозних та кількох дрібних дефектів, у прийнятті буде відмовлено, поки вони не будуть усунені.
Якщо дефекти усунені, нова дата приймання повинна бути встановлена безпосередньо в протоколі приймання.
На другу дату приймання також важливо, щоб усі усунені дефекти перевірив будівельний експерт.
Остаточний рахунок-фактура не буде оплачений до офіційної здачі будівлі.
Не давайте підказок перед будівельною інспекцією.
За жодних обставин не переїжджайте в будинок, який не перевіряли; колекція означає автоматичне прийняття.