Поради щодо прийняття будівель, контрольний список та шаблони PDF - ДІМ

поради

Прийняття будівельних робіт підтверджує, що будівельна компанія надала замовлену послугу повністю та без дефектів. Тому його слід ретельно підготувати.

Прийняття будівельних робіт слід підписувати лише в тому випадку, якщо були усунені будь-які раніше виявлені будівельні дефекти. Тому що: Вашим підписом ви підтверджуєте, що будівельна компанія працювала ретельно і не несе відповідальності за будь-які подальші дефекти чи пошкодження. Захистіть себе як будівельник, перевіривши весь будівельний майданчик за допомогою контрольного списку, або краще: найміть будівельного експерта.

  • Попередньо виключіть дефекти
  • Правова довідка
  • Оцінювач
  • Звіт про приймання
  • Відмовитися від прийняття
  • Остаточне завершення будівництва будинку
  • Повідомлення про дефекти згодом
  • Найважливіші речі з першого погляду
  • Попередньо виключіть дефекти
  • Правова довідка
  • Оцінювач
  • Звіт про приймання
  • Відмовитися від прийняття
  • Остаточне завершення будівництва будинку
  • Повідомлення про дефекти в ретроспективі
  • Найважливіші речі з першого погляду

Приймання будівель: попередньо виключіть дефекти

Будь-хто, хто будує будинок, повинен ретельно перевірити, чи прийнято будівлю, чи будівельна компанія виконала всі роботи чисто і без дефектів. В іншому випадку він ризикує потрапити в велику неприємність і великі витрати. Лише експерти Dekra підрахували в середньому понад 30 дефектів, кожна з яких завдала шкоди близько 10 000 євро, під наглядом будівельних проектів. 40 відсотків помилок відбувається на етапі планування, 60 відсотків - у будівництві.

Найпоширеніші будівельні дефекти

Часто фундамент і льох недостатньо герметичні, незавершені компоненти не захищені належним чином від вологи, і будівля не змогла пересохнути в достатній мірі. Типовою є також відсутність звукоізоляції через неправильну установку сходів та перегородкових стін, погано встановлені вікна та недбало встановлені будівельні послуги. Тому, як клієнт, ви повинні уважно стежити за процесом будівництва і, в кінці будівельної інспекції, не сліпо підписувати звіт про перевірку.

У оболонці виникає багато дефектів. Ось чому має сенс регулярно перевіряти майстерність перед прийняттям будівлі.

Правова база будівельної інспекції

Той, хто будує будинок, знає прийомний тест. Але також власники, які відремонтували або переобладнали, повинні офіційно підтвердити закінчені роботи наприкінці. "Будівельна інспекція є важливим юридичним актом", - пояснює Холгер Фрейтаг, довірчий юрист Асоціації приватних будівельників (VPB). Коли будівлю приймають, усі небезпеки та ризики передаються власнику будівлі - і починається гарантійний термін будівельної компанії. Клієнт завжди повинен наполягати на офіційному призначенні безпосередньо на будівельному майданчику, так званому офіційному прийнятті.

Добре знати: Якщо будівельна компанія намагається переконати вас зробити письмову, неформальну інспекцію будівлі, не відповідайте. Раніше це було допустимо, але сьогодні це вже неможливо.

порада: Вам також слід утриматись від підписання контрактів з частковим прийняттям. Ціль тут полягає в тому, щоб перекласти відповідальність за конкретну фазу будівництва від підрядника будівлі до власника будівлі.

Прийняття будівництва за допомогою експерта

"При будівництві будинку в оболонці трапляється багато помилок", - пояснює Фрейтаг. Неспеціаліст упускає більшість недоліків - або незрозуміло, що вважається недоліком, а що ні. Існують важливі правила та терміни, яких потрібно дотримуватися, щоб усунути дефекти в будівництві будинку. Для того, щоб бути безпечним у якості неспеціаліста, варто зателефонувати до незалежного будівельного експерта, який визначить недоліки та знатиме законодавчі норми.

Тому доцільно проводити кілька будівельних перевірок, які проводить експерт на ранній стадії. Ці засоби контролю якості можуть заощадити в середньому 25 000 євро. Чотири-п’ять проміжних приймально-здавальних випробувань є загальними при будівництві будинку. Зусилля того варті, тому що раніше виявлені дефекти можна усунути швидше.

Найпізніше в день здачі будівлі, оцінювач повинен стояти поруч із клієнтом. "Досвід показав, що все ще існує багато дефектів світла", - говорить Холгер Фрейтаг. Експерт вимірює вікна та двері, перевіряє з’єднання та забезпечує рівність стін та підлоги.

Добре знати: Тільки те, що є в контракті на будівництво, повинно бути готовим у день прийняття будівлі. Тому перед підписанням контракту на будівництво слід перевірити його у фахівця.

Огляд того, що ви як власник будівлі повинні знати про прийняття будівлі.

Дефекти документа у звіті про приймання

Доцільно провести детальний будівельний огляд до дати приймання, під час якого будь-які дефекти фіксуються в журналі будівництва. Потім їх можна обговорити з підрядником у день приймання та записати у звіт про приймання. Як правило, нова дата остаточного прийняття будівлі узгоджується після усунення всіх дефектів.

Порада: Тут ви можете завантажити найважливіші шаблони безкоштовно:

Відмовитися приймати будівлю

Відмова прийняти будівлю цілком можлива, але це слід робити лише у випадку серйозних дефектів, таких як відсутність перил або непрацююча система опалення. Відмова також прийнятна у випадку незначних дефектів, за умови, що вони складаються.

Добре знати: Це не враховується як відмова прийняти будівлю, якщо ви не з'явитесь у домовлену дату. Навпаки: якщо ви цього не зробите, будівля буде вважатися прийнятою.

Остаточне завершення будівництва будинку після будівельної інспекції

Коли обидві сторони нарешті підписали важливий звіт про прийняття, будівництво будинку вважається закінченим. Зараз винагорода також належить. Якщо недоліки все-таки є, будівельникам не потрібно платити повний рахунок. Відповідно до розділу 641 Цивільного кодексу Німеччини (Bürgerliches Gesetzbuch), будівельник може утримати подвійні витрати, необхідні для усунення дефекту.

Небезпека: Як тільки ви приймаєте та сплачуєте остаточний рахунок, це вважається офіційною будівельною інспекцією для багатьох судів. Так само, якщо ви дасте чайові майстри та зайдете до будинку.

Повідомлення про дефекти після прийняття будівлі: це порада експерта

Фолькер Віттманн - керівник офісу в Асоціації приватних будівельників у Регенсбурзі.

Багато дефектів будівельники помічають лише після переїзду в новий будинок, коли будівельна інспекція пішла в минуле. Що зараз потрібно зробити власникам, щоб недоліки були швидко усунені? Фолькер Віттманн, керівник офісу Асоціації приватних будівельників у Регенсбурзі, знає відповідь: «Будівельники мають п’ятирічну гарантію на своє майно. Якщо замовник виявляє подальші дефекти після заселення, він може вимагати від забудовника або будівельної компанії їх усунення. Договірний партнер уточнює зі своїми субпідрядниками, хто візьметься за роботу. П'ятирічний гарантійний термін для цієї роботи починається знову, коли дефект виправлений. Однак для цього клієнту потрібен сертифікат про ремонтні роботи, наприклад звіт про встановлення ".

Повідомлення про дефекти та термін

«Якщо підрядник ігнорує прохання про усунення збитків, клієнт повинен повідомити про пошкодження письмово, повідомляючи про дефекти. Він повинен точно описати помилки та встановити термін їх усунення. Два тижні підходять для незначних дефектів ".


Витрати на нарахування

«Якщо термін минає безрезультатно, будівельник може або зменшити рахунок-фактуру, або він може подати позов до підрядника про компенсацію. Він може зателефонувати оцінювачу, який підрядник будівництва повинен заплатити, якщо скарга була обґрунтована. Тоді він може доручити зовнішній компанії виправити дефекти та виставити рахунок відповідальній особі. Однак, якщо ситуація вже настільки загострилася, забудовник, як правило, повинен подати позов про свої права в суд ".

Заселення будинку має відбуватися лише після того, як будівельна компанія усуне всі дефекти. Інакше цей крок можна трактувати як офіційну будівельну інспекцію.