Порожнє чи мебльоване, орендоване житло повинно бути пристойним
При мебльованій оренді, як при порожній оренді, орендодавці зобов’язані забезпечити гідне житло, ризикуючи бути засудженим привести його у відповідність або побачити, як суддя зменшить їх оренду.
Але що таке гідне житло? Декрет № 2002-120 від 30 січня 2002 р. Визначає, що він не представляє очевидних ризиків для фізичної безпеки або здоров'я мешканців та оснащений елементами, що роблять його придатним для житлового використання.
Характеристика гідного житла
Мебльоване або порожнє житло, яке здається в оренду, повинно мати принаймні одну основну кімнату, що має:
• або житлова площа не менше 9 м² і висота стелі не менше 2,20 м
• або житлова площа не менше 20м3
Об’єм 20 м3 розраховується з урахуванням тієї частини приміщення, висота якої більша або дорівнює 1,80 м.
Повага до фізичної безпеки та здоров’я орендарів
Житло, яке є предметом антисанітарного чи небезпечного порядку, не може розглядатися як гідне житло.
Житло повинно забезпечувати огородження та захист орендаря.
Пристрій для обмеження людей у житловому приміщенні та доступ до нього (огородження вікон, сходів тощо), електричні та газові мережі та підключення, обладнання для опалення та виробництва гарячої води, повинно відповідати нормам безпеки та бути у справному стані.
Будівельні матеріали, труби або настінні покриття приміщення не повинні представляти очевидних ризиків для фізичної безпеки або здоров'я орендарів (ризик отруєння свинцем та хвороб, пов'язаних з наявністю азбесту).
Пристрої для відкривання та вентиляції повинні відповідати приміщенням. Житло повинно бути вільним від зараження шкідниками та паразитами.
Нарешті, кімнати, призначені для проживання або сну, повинні бути достатньо природним чином освітлені та мати доступ вільного повітря через отвір або засклений об’єм.
Елементи обладнання та комфорту, які має включати гідне житло
Пристойні помешкання повинні мати установку, що дозволяє нормально опалювати. Пристрій повинен включати енергопостачання, евакуацію продуктів згоряння та бути адаптованим до характеристик приміщення.
Кімната повинна також включати установки, що дозволяють нормально використовувати питну воду, евакуювати сіру воду та стічні води без зворотного відтоку неприємних запахів, достатню електричну мережу, щоб забезпечити освітлення всіх приміщень та доступ до них. побутової техніки.
Також потрібно:
• Облаштування кухні або кухонної зони для розміщення кухонного приладу (конфорки, духовка або мікрохвильова піч), включаючи раковину, підключену до системи гарячого та холодного водопостачання та каналізації
• Санітарно-гігієнічна установка всередині приміщення, включаючи туалет, відокремлений від кухні та кімнати, де приймають їжу, та обладнання для особистої гігієни, включаючи ванну або душ, щоб гарантувати особисте життя, забезпечене гарячою та холодною водою та оснащене вихід стічної води. Однак згадується, що санітарна установка однокімнатного житла може бути обмежена туалетом за межами помешкання, якщо воно розташоване в одній будівлі та легко доступне.
Мінімальні енергетичні характеристики
Орендодавець повинен надати орендаря житло, яке відповідає мінімальним критеріям енергетичної ефективності. Щоб бути "енергетично гідним", герметичність та вентиляція цього приміщення повинні бути правильними.
Герметичність: житло повинно бути захищене від паразитарного проникнення повітря. Двері та вікна приміщення, а також стіни та стіни, що відкриваються назовні або на неопалювані приміщення, повинні бути достатньо герметичними. Отвори кімнат, що виходять на неопалювані сусідні кімнати, також повинні бути обладнані дверима або вікнами.
Нарешті, димоходи повинні бути обладнані люками. Зверніть увагу, що всі ці положення не застосовуються в закордонних департаментах.
Вентиляція: Житло повинно бути спроектоване таким чином, щоб забезпечити достатню вентиляцію. Таким чином, відкриваючі пристрої та будь-які вентиляційні пристрої повинні бути у справному стані та забезпечувати оновлення повітря та евакуацію вологи, що відповідає потребам нормальної зайнятості та роботи обладнання.
І які наслідки, якщо розміщення не гідне ?
Якщо житло, яке ви орендуєте мебльованим або порожнім, не відповідає умовам пристойності, орендар може в будь-який час вимагати його відповідності. У разі незгоди з орендодавцем саме суддя визначає характер роботи та кінцевий термін її виконання. На практиці найчастіше потрібно буде призначити експерта заздалегідь.
Крім того, "за відсутності дотримання" суддя може зменшити розмір орендної плати, передбачений спочатку в оренді. Це буде так, якщо з матеріально-технічних причин неможливо виконати роботи, наприклад у випадку житла з основним приміщенням 8 м² та обсягом менше 20 м3.
Щоб дізнатись, чи гідне у вас житло, ви можете проконсультуватися з керівництвом Міністерства територіальної згуртованості